Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAhrweilerstr. 28, , Porýní-Falc

K pronájmu je nabízen byt o rozloze cca 82 m² se 3 pokoji v přízemí (s balkonem), který je uveden k prvnímu užívání po komplexní rekonstrukci. Byt se momentálně nachází ve finální fázi rekonstrukce; montáž nových oken je plánována do poloviny února 2026.

Byt byl kompletně a kvalitně renovován a moderně zařízen. Všechny podlahové krytiny, koupelna, samostatné hostinské WC a veškeré povrchy byly provedeny moderním, světlým a trvanlivým způsobem. Cílem rekonstrukce bylo vytvořit kvalitní, moderní a funkční byt, který v každém ohledu odpovídá dnešním nárokům na bydlení (např. otevřený obývací/jídelní prostor).

Jedním z výrazných lákadel je prostorný balkon, ke kterému vede terasová dveře a který nabízí příjemné večerní slunce.

Dům a okolí bydlení

Udržovaný činžovní dům je postaven masivní technikou a je kompletně zateplený do sklepa. Disponuje dvěma plnými podlažími a zrekonstruovaným půdním patrem a celkem zahrnuje šest bytových jednotek. Struktura domu je navíc řešena velmi příjemně: Budova je fakticky rozdělena do dvou samostatných částí, každá s vlastním vchodem a schodištěm, takže do každé části náleží pouze tři byty. Tím vzniká klidné, přehledné obytné prostředí s téměř domácí atmosférou a odpovídajícím vysokým standardem bydlení.

Objekt je vytápěn plynovým centrálním topením, které bylo obnoveno v roce 2023. Dům disponuje příjemnou a stabilní domovní komunitou, která přispívá k harmonickému klimatu bydlení. Po domluvě je k dispozici volitelný pronájem garáže (cca 230 cm šířka × 198 cm výška). Kromě toho jsou k dispozici parkovací místa na pozemku. Pro návštěvníky jsou rovněž zajištěna dostatečná veřejná parkovací místa přímo před domem. Bydlení je dále doplněno o společně využívanou zahradu, která se zejména v létě hodí pro grilování nebo pohodové posezení.

Adresa: Ahrweiler Straße 28, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Byt se nachází v centrální městské části Bad Neuenahr. Obchodní možnosti (např. Lidl, Hit, dm-drogerie), pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Vlakové nádraží v Ahrweilru a několik autobusových linek zajišťují vynikající napojení na místní veřejnou dopravu. Blízkost k Bonnu, Kolínnu a Koblenz činí tuto lokalitu atraktivní také pro dojíždějící. Zároveň nabízí Ahrtal s lázeňským parkem, vinicemi a rekreačními oblastmi vysokou kvalitu života.

• První užívání po komplexní rekonstrukci

• Moderní trojitě zasklená okna

• Skutečné parketové podlahy v obývacích a ložnicích

• Kvalitní obklady v kuchyni, koupelně a hostinském WC

• Moderní koupelna s denním světlem

• Sprcha bez prahu (s integrovaným podlahovým vytápěním v celé koupelně)

• Samostatné hostinské WC, rovněž nové

• Světlé, nadčasové vybavení

• Funkční, dobře využitelná dispozice

• Balkon s krásným večerním sluncem

• Topení pomocí radiátorů

Byt se momentálně nachází ve finální fázi rekonstrukce. Montáž oken proběhne podle plánu do poloviny února 2026. Nájemní smlouva je plánována od 01.03.2026.

Žádáme o relevantní přihlášky výhradně prostřednictvím online kontaktního formuláře.

Standardní dokumenty, které potřebujeme před sjednáním termínu prohlídky (budou po prohlédnutí přihlášek vyžádány samostatně):

• Stručné osobní prohlášení

• Aktuální výpis ze Schufy

• Doklady o příjmu

Termíny prohlídek budou sjednány pouze po předložení všech požadovaných dokumentů.

Jedná se o dům s velmi příjemnou a fungující domovní komunitou. Při výběru budoucích nájemníků se proto dbá na to, aby se dobře hodili do stávající komunity.