Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchulstrasse 57, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vysoce modernizovaný 3-pokojový vlastnický byt ve 3. nadzemním patře zaujme svou promyšlenou kombinací klidu, světla a současného komfortu bydlení.

S přibližně 77 m² obytné plochy (podle vyhlášky o výpočtu obytných ploch) nabízí ideální podmínky pro vlastníky, kteří se chtějí ihned nastěhovat a cítit se dobře.

Promyšlené dispoziční uspořádání, světlé místnosti a prostorný balkon směřující na jihozápad vytvářejí pocit domova, který osloví jak v běžném dni, tak i po pracovním dni. Byt byl průběžně modernizován a prezentuje se v velmi udržovaném, nadčasovém stavu – bez výčitek v podobě nutné renovace.

Aktuálně je byt ještě pronajatý, nicméně může být bez dlouhé výpovědní lhůty uvolněn pro vlastníka – což je jasná výhoda oproti mnoha srovnatelným nabídkám.

️ Vybavení a přednosti

• přibližně 77,31 m² obytné plochy (WoFlV)

• 3 místnosti s ideálním rozložením

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Balkon směřující na jihozápad, který poskytuje dostatek slunce až do večera

• Nově zrekonstruovaná koupelna (2025)

• Podlahové topení / patrové topení (elektřina)

• Kvalitní laminátová podlaha

• Hladké, moderně upravené stěny

• Úložný prostor v bytě

• Vlastní sklepní místnost

• Garáž přímo u domu

• K dispozici DSL a kabelová TV

Dispoziční uspořádání

• Obývací pokoj: cca 22,86 m²

• Ložnice: cca 16,24 m²

• Pracovna / pokoj pro děti či hosty: cca 12,10 m²

• Kuchyň: cca 10,64 m²

• Předsíň: cca 8,07 m²

• Koupelna: cca 3,26 m²

• Úložný prostor: cca 1,27 m²

• Balkon: cca 5,74 m² podlahové plochy / 2,87 m² započitatelných

️ Velmi harmonické rozložení – všechny místnosti je možno pohodlně zařídit.

Byt se nachází v Lünen-Altlünen, jedné z nejoblíbenějších a nejrozvinutějších rezidenčních čtvrtí města.

• Cappenberger Wald cca 5–10 minut pěšky

• Centrum Lünen cca 5 minut na kole

• Výborné dopravní spojení po silnici B236

• Centrum Dortmundu cca 20 minut

• Obchody, školy a lékaři jsou snadno dostupní

️ Klidné bydlení – přitom výborně dostupné.

Modernizace

• 2025: Koupelna kompletně zrevidována

• 2017: Modernizovány podlahy a úprava stěn

• 2012: Okna vyměněna

• Dodatečná izolace vnitřních příček v obytné oblasti

• Celkový stav je průběžně udržován

Zvláštní vhodnost

• Ideální pro vlastníka

• Perfektní pro singles, páry nebo malé rodiny

• Vhodné také jako investice s dlouhodobou perspektivou

Tento byt je skutečným domovem, ve kterém se cítíte dobře a který má reálnou hodnotu. Rád(a) Vám nemovitost osobně předvedu a zodpovím Vaše dotazy.

Stačí, když mi napíšete krátkou zprávu s Vámi vyhovujícím termínem – ozvu se Vám nejdříve, jak to bude možné.

️ Právní upozornění / Provize

Při uzavření notářské kupní smlouvy je kupujícímu účtována makléřská provize ve výši 3,57 % včetně zákonné DPH.

Veškeré údaje v tomto propagačním materiálu vycházejí z informací, které nám poskytl majitel. Přestože jsme údaje pečlivě prověřili, nepřebíráme záruku ani odpovědnost za jejich úplnost, správnost a aktuálnost. Chyby a mezitím proběhlý prodej si vyhrazujeme.

Tato nabídka nepředstavuje smluvní nabídku a nevytváří žádná smluvní práva.

Poskytovatel / Impressum

H&K Immobilien GmbH

Knappenweg 46a

44534 Lünen

Mobil nebo WhatsApp: 015904894306

Naše KI asistence je také k dispozici telefonicky, pokud jsme právě v hovoru.

Podnikatelské oprávnění podle § 34c GewO je k dispozici.