Prodej domu • 370 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je atraktivní vícegenerační dům v Stühlingenu (79780), Bundesstraße 5, který je ideální jako investiční nemovitost nebo pro investory.

Nemovitost zahrnuje celkem 5 bytových jednotek – každá s 3-pokojovým bytem – s celkovou obytnou plochou přibližně 370 m². V současné době jsou 4 byty pronajaty, přičemž celkové měsíční "chladné" nájemné činí 4 500 €.

Pozemek o rozloze cca 1 260 m² nabízí značný potenciál pro další výstavbu či dodatečné zahuštění (podléhající schválení úřady). Tím se otevírá možnost dlouhodobého zvyšování hodnoty nemovitosti.

Vybavení a klíčová data:

• 5 bytových jednotek (3-pokojové byty)

• Celková obytná plocha: cca 370 m²

• Pozemek: cca 1 260 m²

• 4 byty aktuálně pronajaty

• Měsíční příjmy z nájmu: 4 500 €

• 2 venkovní parkovací místa

• 2 garáže

• Možnost dalších parkovacích míst

• Možnost dodatečné úpravy/rozšíření

Nemovitost se nachází v dobré lokalitě se silnou infrastrukturou a výbornou dopravní dostupností. Okamžité příjmy z nájmu spolu s dlouhodobým rozvojovým potenciálem činí z této nemovitosti velmi zajímavou investiční příležitost.

Nemovitost se nachází ve Stühlingenu (79780), pouhých 200 metrů od švýcarské hranice. Školy a možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti, přičemž dopravní spojení do Waldshut-Tiengen, Singen, Stuttgartu, stejně jako do Curychu a Schaffhausenu, je velmi dobré.

Střecha je nová (2023) a topení je v pořádku.