Prodej domu 4+1 • 139 m² bez realitkyAugsburg Universitätsviertel Bayern 86161

Žít v přírodě blízko Siebentischwaldu – řadový dům na konci řady v Augsburg-Haunstetten

Tento upravený řadový dům se nachází v ustálené obytné čtvrti v augsburské části Haunstetten. Jeho výjimečná poloha spojuje krátké vzdálenosti, velmi dobré dopravní spojení a bezprostřední blízkost k Siebentischwaldu, který sousedí s domem – vzdálen pouze jeden řádek domů a dosáhne se ho během několika kroků. Nemovitost tak nabízí ideální podmínky pro všechny, kdo ocení městskou infrastrukturu a rádi tráví volný čas v přírodě.

V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nákupu běžných potřeb, školy, mateřské školy a další zařízení každodenního života. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů a umožňuje rychlé spojení s augsburským centrem i univerzitní čtvrtí. Lokalita je skvěle dostupná směrem k centru, veletržnímu areálu i okolí. Siebentischwald se rozprostírá na východě a vytváří atraktivní zelený kontrast, čímž výrazně zvyšuje volnočasovou a relaxační hodnotu místa.

Po vstupu do domu se dostanete do centrálního průchodu, ze kterého je přízemí jasně a funkčně dispozováno. Přímo ze vstupní části se otevírá otevřený obývací a jídelní prostor s bílou, nadčasovou vestavěnou kuchyní. Kuchyně je již integrována v domě a umožní vám bezproblémový start – nastěhujte se a cítíte se jako doma.

Jídelní prostor tvoří propojující prvek mezi kuchyní a obývacím pokojem a vytváří otevřenou, komunikativní atmosféru pro společné jídla nebo příjemné večery. Prostorný obývací pokoj byl rozšířen přístavbou v roce 2009 a okouzluje svou světlou dispozicí a velkými okny, která zajišťují příjemný pocit prostoru. Odtud máte přímý vstup na přístřeškovou zahradní terasu orientovanou na západ. I zahrada směřuje na západ a nabízí chráněný, zeleňový venkovní prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

V horním patře se nachází koupelna s denním světlem a vanou, flexibilně využitelný dětský nebo hostinský pokoj a ložnice pro rodiče. Zvláštní předností je přímý vstup z ložnice na západní balkon, který poskytuje dodatečný volný prostor a výrazně zvyšuje obytný komfort.

Přestavěný a vytápěný podkrovní prostor, který je oddělený dveřmi, nabízí další obytnou plochu. Ať už jej využijete jako domácí kancelář, hobby místnost nebo další dětský pokoj, tato část se dá všestranně užít a rozumně rozšiřuje celkovou dispozici.

Dům je s výjimkou přístavby kompletně podkrovně osazen, což poskytuje dostatek úložných prostorů a místa pro hobby aktivity, domácnost či zásoby – ideální i pro větší domácnosti. Nemovitost je vytápěna plynovým nízkoteplotním centrálním topením, které zároveň zajišťuje ohřev vody. V rámci celkové renovace v roce 1995 byly mimo jiné kompletně obnovena elektroinstalace, všechna okna, vstupní dveře a vodovodní a topné potrubí. Přístavba z roku 2009 se harmonicky začlení do celkového vzhledu této pečlivě udržované nemovitosti; v rámci renovace byla vnější obálka budovy zateplena 10 cm styroporovou izolací.

Tento řadový dům s velkou zahradou je určen kupujícím, kteří hledají lokalitu s výbornou dostupností a přímým vstupem do přírodních volnočasových aktivit, přičemž kladou důraz na solidní kvalitu stavby, promyšlené uspořádání místností a flexibilitu využití. Volný – zrenovovaný – čerstvě natřený – ihned k nastěhování!

Cena domu: 559.000 EUR (130 m² obytné plochy / 401 m² pozemku)

Garáž: 25.000 EUR (pár metrů od domu)

Kuchyň: 8.000 EUR

Kontakt: Thomas Neumann 0176/23638356 nebo e-mailem

Žít v přírodě blízko Siebentischwaldu – řadový dům na konci řady v Augsburg-Haunstetten. Tento pečlivě udržovaný řadový dům se nachází v augsburské části Haunstetten.

Tramvajová zastávka je pouhých 200 metrů od domu a umožňuje rychlé spojení s augsburským centrem i univerzitní čtvrtí. Lokalita má výbornou dostupnost směrem do centra, na veletržní areál a do okolí. Siebentischwald se rozkládá směrem na východ a vytváří tak atraktivní zelený kontrast, čímž výrazně zvyšuje volnočasovou a odpočinkovou hodnotu místa.

Výjimečná poloha kombinuje krátké vzdálenosti, velmi dobré dopravní spojení a bezprostřední blízkost k Siebentischwaldu, který je vzdálen jen jeden řádek domů a dosáhne se ho během několika kroků. Díky tomu nemovitost nabízí ideální podmínky pro všechny, kdo si váží městské infrastruktury a rádi tráví volný čas v přírodě.