Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dům pro jednu rodinu, samostatně stojící, s kamenem a vestavěnou kuchyní, pergolou, garáží a dvěma parkovacími místy – prodává soukromý vlastník bez provize.

Protože naše děti rostou, koupili jsme větší dům a nyní prodáváme náš starý útulný dům v Neundorfu. Neuendorf je klidná malá vesnice, která se nachází mezi Gemünden am Main (cca 7 km) a Lohr am Main (cca 7 km) přímo u silnice B26. Řeka Main je vzdálena 5 minut chůze, je zde mateřská škola/školka (cca 300 m) a autobusová zastávka (cca 100 m). Vesnice je obklopena lesy a poli. Dům se nachází v klidné uličce s dobrou sousedskou komunitou.

Dům byl postaven v roce 1922 a v průběhu let byl rozšiřován (všechny stavební plány a povolení jsou k dispozici). V roce 2014 jsme tento dům koupili a provedli řadu úprav: odborné firmy nahradily elektroinstalaci a vodovodní/sanitární potrubí (k dispozici jsou faktury), instalovali jsme nová okna (dvojskla) a topná tělesa, stropy a stěny byly omítány a podlahy vyrovnány. Buderus kotel byl instalován v roce 2011 a je pravidelně servisován odbornou firmou, ropná nádrž má objem přibližně 4 700 litrů (v květnu jsme natankovali 3 000 litrů, naše roční spotřeba činí kolem 1 300 litrů).

V roce 2018 byly instalovány nové vstupní a sklepní dveře a v hostinském pokoji byl přidán dřevěný kamin.

Dům je kompletně sklopný a stojí samostatně.

Pozemek má rozlohu 473 m² a obytná plocha domu je přibližně 117 m².

Podlahy: laminát, koberec, dlažba.

Rozložení místností v domě:

Přízemí:

• Výška stropu 245 cm. Na oknech jsou instalovány rolety.

• Obývací pokoj (25 m²)

• Kuchyň s vestavěnou kuchyní (2014) (12,5 m²)

• Ložnice/hostinský pokoj s dřevěným kamenem (14,5 m²)

• Chodba (10 m²)

• Koupelna se sprchovým koutem a vanou (8 m²)

• Úložná místnost (2 m²)

• Schodiště do patra

Patro:

• Výška stropu cca 210–245 cm

• Dětský pokoj (13 m²)

• Průchozí místnost/kancelář (9,5 m²)

• Ložnice/obývací místnost (21,5 m²)

• Úložná místnost (2 m²)

• Velká uzavřená terasa s pergolou (cca 15 m²), ideální pro rodiny s dětmi jako hra / prostor pro sušení prádla

Sklep (vstup možný zevnitř i zvenčí):

• Místnost pro kotel a prostor pro topný olej, rozvodná skříň (2014) a vodoměr (2025)

• Dvě skladovací místnosti

• Připojení pro pračku

• Malý sklep zvenčí, který jsme využívali jako úložný prostor pro kola

Vedle domu se nachází přístavba s garáží, hobby místnost/dílna a podkrovní stodola, stejně jako zahradní domek s připojením na elektřinu a vodu.

Na pozemku byly na konci září dokončeny dvě parkovací místa (cca 48 m²). Protože byla ulice v létě renovována, je pozemek od strany ulice stále otevřený.

Nastěhování je možné ihned, protože dům je již volný. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Energetický průkaz je k dispozici a lze si jej prohlédnout při osobní prohlídce.