Prodej domu 4+1 • 101 m² bez realitkyBerlin Bohnsdorf Berlin 12526

Slunečný bungalov v klidné lokalitě – Berlín-Bohnsdorf

Vítejte – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz

v Berlín-Bohnsdorf (12526), poklidné a zelené čtvrti s výbornou dostupností do Rudowu a berlínského centra.

Na pozemku o rozloze cca 580 m² podle práva stavby se nachází tento moderní a otevřeně navržený bungalov s obytnou plochou cca 101 m². Dům nabízí 4 místnosti, světlý obývací a jídelní prostor a vysoce kvalitní vybavení.

Nejvíce upoutá pozornost naprosto nové, výkonné tepelné čerpadlo, které zajišťuje energeticky účinné a budoucnostně bezpečné bydlení. Slunečná jižní terasa a klidná poloha vybízí k odpočinku – s dostatkem soukromí a příjemným sousedstvím.

Ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory:

Díky velmi dobré míře pronajímatelnosti je možný hrubý výnos cca 6,8 %.

Klíčová data na první pohled

• cca 101 m² obytné plochy

• 4 místnosti

• cca 580 m² pozemku

• Jižní terasa, hodně slunce

• Nové tepelné čerpadlo

• Klidná poloha, velmi dobrá infrastruktura

• Výborné spojení autobusem, vlakem i autem

• Právo stavby

– Doba trvání: 99 let od roku 2002

– Zbývající doba: cca 75 let

– Právo stavby: cca 400 € měsíčně

Stěhujte se, užívejte si pohodlí nebo chytře investujte – tento nemovitost nabízí obojí.

Poloha a infrastruktura – ideální pro vlastní bydlení i nájemce

Nemovitost se nachází ve velmi dobré lokalitě v Berlín-Bohnsdorf s výborným spojením s veřejnou dopravou i individuální dopravou.

• Metro Rudow je dosažitelné za cca 8 minut

• S-Bahn Adlershof za cca 7 minut

• S-Bahn Grünbergallee v bezprostředním okolí

• Autobusová linka 163 přímo před domem (směr metro Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)

• Silnice B96a a dálnice A113 jsou rychle a přímo dostupné

Infrastruktura je vynikající:

Supermarkety (např. EDEKA centrum cca 1 km, IKEA cca 1 km), stavební trhy cca 500 m, gastronomie, lékaři i lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou dostupné pěšky – což je velké plus pro rodiny i dlouhodobou pronajímatelnost.

Četné rekreační oblasti, jako jsou lesy, jezera (např. Seddiner See, Dahme) a plážové koupaliště Grünau, jsou pohodlně dostupné na kole a nabízejí vysoký volnočasový a relaxační potenciál.

Vybavení a technika – kvalitní a moderní

• Systém tepelně izolačního obalu (12 cm)

• Plastová okna s dvojitým zasklením (v souladu s GEG)

• Podlahové vytápění, částečně doplněné radiátory

• Moderní tepelné čerpadlo pro efektivní získávání tepla

• Další krb

• Kompletně obnovená elektroinstalace

• Vestavěné LED světelné body v obytné části a koupelně

Koupelna a interiérová úprava

• Koupelna s dlaždicemi z přírodního kamene

• Nástěnná toaleta

• Kvalitní armatury

• Skleněné oddělení sprchové kabiny

• Laminátová podlaha ve světlém dubovém odstínu

• Kuchyňská část s obklady z velkoformátových mramorových desek

Střecha a exteriér

• Nová střešní krytina (polymerbitumenová fólie, tvrdá střecha)

• Nový odvod dešťové vody (zinkový plech)

• Obvodový okapový box obložený břidlicí

• Integrované venkovní světelné body pro atmosférické osvětlení

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Rádi si vyhradíme čas na poklidnou a podrobnou prohlídku.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Všechny údaje uvedené v tomto popisu vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem.

Neseme žádnou odpovědnost ani neposkytujeme záruky ohledně správnosti, úplnosti a aktuálnosti údajů o rozloze, rozměrech, cenách a vybavení.

Zobrazené interiérové vybavení, zařízení i exteriéry slouží výhradně k ilustračním účelům a nejsou závazné.