Prodej domu 7+1 • 279 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní usedlost v osamělé lokalitě s moderním obytným domem – vhodná pro chov koní či jiných zvířat a pro podnikání!

Vysoce kvalitní statek s 44.220 m² orámovaného travnatého pozemku nabízí absolutní osamělost, moderní komfort bydlení a široké možnosti využití.

Srdcem usedlosti je nově postavený, světlý obytný dům s obytnou plochou přes 229 m² – moderní, vysoce kvalitně vybavený a s láskyplnými detaily. Místo, kde se člověk cítí jako doma a může si odpočinout – příroda a design v dokonalé symbióze.

Prostorné místnosti, vysoká okna až k podlaze, prvotřídní podlahové krytiny a promyšlené uspořádání vytvářejí pocit bydlení nejvyšší kvality. Přilehlá wellness místnost s vířivkou ve stylu antické klenby zve k relaxaci.

Výkonné vzduch-voda tepelné čerpadlo, kamnový pec na kameny s vodním vedením na podporu vytápění a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm slibují energeticky budoucí a udržitelné řešení.

Samostatná jednotka o rozloze cca 50 m² je ideální jako samostatně vstupující byt, kancelář, ordinace nebo rekreační bydlení. Díky vlastnímu vchodu nabízí maximální flexibilitu – ideální pro bydlení, práci či pronájem v klidné osamělé lokalitě.

Najdete zde ideální podmínky pro chov zvířat – ať už se jedná o koně, alpaky či jiná zvířata. Orámované pastviny, existující stáje i přístavby budov (stodola, dílna) vytvářejí nejlepší podmínky pro vaše čtyřnohé mazlíčky.

Kompletní nabídku pohody doplňuje vytápěný venkovní bazén a Kneippův bazének.

Usedlost se prodává bez makléřské provize.

Rádi vám zašleme detailní expozici, a to po obdržení vašich kompletních kontaktních a adresních údajů.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předchozí domluvě!

Prosíme, nezasílejte dotazy od makléřů.

Usedlost se nachází v okrajové městské části Waldkirchen v klidné, naprosto osamělé lokalitě s volným výhledem na okolní přírodu Bavorského lesa.

Město Waldkirchen je dosažitelné za cca 6 minut autem a nabízí střední školy, nákupní možnosti, lékaře a lékárny, stejně jako gastronomii a volnočasové aktivity.

Trojřekařské město Passau dojedete přibližně za 30 minut.

Region patří mezi turisticky nejžádanější lokality východního Bavorska.

Obytný dům s wellness zónou – rok výstavby 2023, dřevostavba s odhalenou konstrukcí střešní krov

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda (Vaillant) s kamnovým pecí na kameny s vodním vedením

• Fotovoltaická elektrárna (15,12 kW) s bateriovým úložištěm (9,9 kW)

• Wellness zóna s klenbou, vířivkou, sprchou s Kneippovou výbavou, nástěnným a podlahovým vytápěním

Zemědělská přístavba – rok výstavby 2018

• Podzemní patro v masivní zdivné konstrukci (stáje)

• Přízemí – technické místnosti a garáž

• Patro o rozloze 50 m² vhodné jako ordinace, kancelář, prodejna na statku, rekreační byt apod.

Stáj s výběhem – rok výstavby 2024, kvalitní dřevěná konstrukce s viditelným obkladem

• Vytápěné napáječky, prostor pro uskladnění sena a hnoje

• Elektřina, voda a silný proud jsou k dispozici

• Možnost přestavby na koňskou stáj

Stáje s dílnou – komplexně zrekonstruováno v roce 2018

• Přízemí – dílna

• Patro – stáje s průjezdem

• Sekční vrata, masivní přízemní strop s únosností 5 tun

Strojová hala – rok výstavby 1980

• Patro kompletně zrekonstruováno (2019)

• Podzemní patro: 2 garáže

Venkovní bazén a Kneippova zóna

• Vytápěný bazén (7,48 x 3,68 m) s tepelným čerpadlem a krytem (2024)

• Kneippův bazének s pramenovou vodou

Zahradní areál

• Zeleninová zahrada, vyvýšené záhony, skleník

• Technická chata

Další pastvina ve formě chléva

Stání pod markýzou (carport) o rozměrech 6,50 x 6,00 m s úložným prostorem

Pec na chléb podle starých stavebních tradic

Technika a připojení

• Připojení na obecní vodovod a kanalizaci

• 2 vlastní prameny

• Příprava na optické vlákno, dostupné připojení o rychlosti 50 Mbit