Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Hessen

Dieses junge Einfamilienhaus, Erstbezug 2012, im skandinavischen Baustil begeistert mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Tento mladý rodinný dům, poprvé užívaný od roku 2012 a postavený ve skandinávském stylu, okouzlí promyšleným uspořádáním, prostory prosycenými světlem a vybavením, které odpovídá nejvyšším nárokům.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein vollausgestattetes Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Blick in den Garten und der schöne Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich.

V přízemí na vás čeká útulná vstupní hala s šatní skříní, kompletně vybavená koupelna se sprchou a přirozeným denním světlem, pracovnu či ložnici s výhledem do zahrady a krásný obývací pokoj s integrovanou kuchyní a jídelním koutem.

Die bodentiefen Terrassentüren sind mit außenliegenden elektrischen Raffstoren versehen.

Skleněné terasové dveře sahající až k podlaze jsou vybaveny venkovními elektrickými rolety.

Die hohen Räume mit teils offenen Dachbalken und das natürliche, hochwertige Holzparkett geben dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Vysoké místnosti s částečně odkrytými střešními trámy a přírodní kvalitní dřevěnou parketou dodávají domu zcela jedinečnou atmosféru.

Ökologische Baumaterialien, Fußbodenheizung und ein automatisches Be- und Entlüftungssystem tragen darüber hinaus zur hohen Wohnwert-Qualität bei.

Ekologické stavební materiály, podlahové vytápění a automatický systém přívodního a odvětrávání vzduchu dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Zum Obergeschoss führt eine schöne Holztreppe mit offener, lichtdurchfluteter Galerie.

Do patra vede krásný dřevěný schodiště s otevřenou, světlem zalitou galerií.

Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Ankleideraum, ein separater Raum für Waschmaschine-/Trockner und das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche.

V patře se nachází tři další pokoje, šatna, samostatný prostor pro pračku a sušičku a hlavní koupelna s vanou a samostatnou sprchou.

Durch das moderne Pultdach finden Sie auch hier hohe Räume mit bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne und elektrischem Sonnenschutz.

Moderní šikmá střecha zde také zajišťuje vysoké místnosti s okny sahajícími až ke zemi, odkud se naskýtá výhled do zeleně, a s elektrickou ochranou před sluncem.

Das gesamte Haus ist mit Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie mit hochwertigen, grauen Fliesen im Eingangsbereich, Kochbereich und den Badezimmern ausgestattet.

Celý dům je vybaven pravou dřevěnou parketou v obytných prostorách a kvalitními šedými dlaždicemi ve vstupní hale, kuchyňském koutě a koupelnách.

Angrenzend zum Haus befindet sich der Carport, ein separates Geräte-/Gartenhaus und der Technikraum, durch den Sie ebenfalls in das Wohnhaus gelangen.

Vedle domu se nachází carport, samostatný technický či zahradní dom a technická místnost, kterou můžete rovněž využít k přístupu do domu.

Die Außenanlagen und der pflegeleichte Garten wurden durch einen Gartenbetrieb geplant und realisiert.

Venkovní prostory a nenáročná zahrada byly navrženy a realizovány zahradnickou firmou.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Marburger Stadtteil Stadtwald/Cappel, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage.

Nemovitost se nachází v oblíbené marburské čtvrti Stadtwald/Cappel, atraktivní a klidné obytné oblasti.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Tato lokalita spojuje výhody zavedené obytné čtvrti s výbornou infrastrukturou a přírodním okolím.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Tegut Supermarkt sowie weitere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs in ca. 1,5 km Entfernung.

V bezprostřední blízkosti naleznete supermarket Tegut a další supermarkety, lékárny, pekárny a poskytovatele služeb každodenní potřeby přibližně 1,5 km od nemovitosti.

Das Stadtzentrum von Marburg mit dem Lahn-Center ist nur knapp 3-4 km entfernt und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten.

Centrum města Marburg s obchodním centrem Lahn-Center je vzdálené pouhých 3–4 km a nabízí rozšířené nákupní příležitosti.

Besonders für Familien ist die Lage ideal.

Lokalita je zejména ideální pro rodiny.

Die Freie Schule Marburg liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Volná škola Marburg se nachází bezprostředně u nemovitosti.

Zudem befinden sich die Richtsberg-Gesamtschule (ca. 2 km) und die inklusive Erich-Kästner-Schule im nahen Umkreis.

Dále se v blízkém okolí nachází celostátní škola Richtsberg (cca 2 km) a inkluzivní škola Erich-Kästner.

Ein moderner Modulbau für die Kinderbetreuung wurde erst kürzlich (2025/2026) fertiggestellt, um der hohen Nachfrage im Viertel gerecht zu werden.

Moderní modulární budova pro péči o děti byla nedávno (2025/2026) dokončena, aby vyhověla vysoké poptávce v této čtvrti.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtwerke Marburg gesichert.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno městskými podniky Marburg.

Mit dem zum Fahrplanwechsel 2026 optimierten Busnetz erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Díky optimalizované autobusové síti, která bude platná od změny jízdního řádu v roce 2026, se dostanete do centra města a na hlavní nádraží během několika minut.

Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der B3 (Stadtautobahn) ein entscheidender Vorteil, die Sie zügig in Richtung Gießen/Frankfurt oder Kassel bringt.

Pro řidiče je rychlá dostupnost dálnice B3 (městská dálnice) rozhodujícím plusem, která vás rychle zavede směrem k městům Giessen/Frankfurt nebo Kassel.

Die direkte Umgebung lädt zu Aktivitäten im Grünen ein mit zahlreichen Wander- und Radwegen rund um den Stadtwald.

Bezprostřední okolí zve k aktivitám v přírodě s řadou pěších a cyklistických stezek kolem Stadtwaldu.

Das nahegelegene Südviertel und die historische Marburger Oberstadt bieten zudem ein reiches kulturelles Angebot und eine vielfältige Gastronomie.

Blízká jižní čtvrť a historická horní část Marburgu navíc nabízejí bohatou kulturní scénu a rozmanitou gastronomii.

Das familienfreundliche und ruhige Wohnumfeld in Kombination aus Bildungseinrichtungen direkt vor der Tür und der schnellen Erreichbarkeit der Marburger City macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Lagen im Marburger Süden.

Rodinné a klidné obytné prostředí, spolu s vzdělávacími institucemi přímo za dveřmi a rychlou dostupností centra Marburgu, činí z této čtvrti jedno z nejvyhledávanějších míst na jihu Marburgu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung

• Zisterne

• Ankleide

• Einbauküche

Individuální vybavení:

• podlahové vytápění

• zásobník vody (cisterna)

• šatna

• vestavěná kuchyň

Bei ernsthaftem Kaufinteresse und seriösem Finanzierungsnachweis ist gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte schreiben Sie mir ein paar kurze Zeilen mit Terminvorschlag.

Při vážném zájmu o koupi a předložení seriózního dokladu o financování je po předchozí dohodě možné provést prohlídku. Prosím, napište mi několik krátkých řádků s návrhem termínu.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Nemáme zájem o jednání s makléři.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Děkuji vám za pochopení.