Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyLehrgasse 6, , Porýní-Falc

Nabízený objekt je kompletně rekonstrukcionovaný obytný dům v Herxheim, který byl technicky i vizuálně uveden do stavu jako nový. Rekonstrukce proběhla komplexně a důsledně, takže pro budoucího majitele nezůstane žádný zaostatek v opravách či investicích.

Všechny práce byly provedeny výhradně kvalifikovanými řemeslnými firmami z regionu. Na provedené práce se vztahuje pětiletá záruka, takže kupující je zde v maximálně bezpečné pozici.

V rámci kompletní rekonstrukce byly zcela obnoveny všechny relevantní technické oblasti. Celá elektroinstalace byla nově provedena a odpovídá aktuálním technickým požadavkům. Stejně tak byla zcela obnovena topná jednotka, což zajišťuje efektivní a moderní zásobování teplem.

Kromě toho byly zcela přeinstalovány všechny vodovodní a kanalizační potrubí, takže ani v této oblasti již není přítomen žádný starý stav. Podlahy v celém domě byly kompletně nově položeny a provedeny v kvalitním provedení. Všechny stěny byly znovu omítnuty a upraveny, což zajišťuje moderní, čistý vzhled.

Rekonstrukci doplňuje kompletní výměna všech vnitřních dveří, které podtrhují celkový kvalitní dojem domu.

Díky komplexní rekonstrukci, realizaci odbornými firmami z regionu a pětileté zárukě se objekt dnes prezentuje v technicky novém stavu. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, bezpečnost a dlouhodobé plánování.

Lokalita – Herxheim na jižní vinohradnické silnici

Herxheim se nachází v srdci jižní vinohradnické silnice v Porýní-Falci a patří mezi vyhledávané obytné oblasti metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Obec spojuje vysokou kvalitu života, velmi dobrou infrastrukturu a blízkost k přírodě i hospodářsky silným centrům.

Místo má kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, banky i gastronomické služby. Mateřské školy, základní škola a střední školy jsou přímo v místě nebo v okolních obcích a jsou snadno dostupné.

Dopravní dostupnost je vynikající: přes silnici B9 a dálnici A65 jsou města Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen a Mannheim dosažitelná velmi rychle. Nádraží v Landau navíc poskytuje dobrou dostupnost regionální i nadregionální železniční dopravy.

Herxheim je zasazen do vinařské a kulturní krajiny Pfalz a nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a rekreaci, včetně cyklostezek, pěších tras, vinohradů a různých spolků a kulturních akcí. Blízkost k Pfälzerwald a německé vinohradnické silnici činí lokalitu zvláště atraktivní pro milovníky přírody a gurmány.

Díky kombinaci klidného, rodinně přátelského bydlení, silné regionální ekonomiky a vynikající dopravy je Herxheim ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory s udržitelným pronajímatelským potenciálem.

Koupelna byla realizována jako moderní, volně přístupná koupelna a rozdělena do dvou jasně oddělených zón. Kromě prostorné sprchové části má koupelna také samostatnou vanu, což vyhovuje jak funkčním, tak estetickým nárokům.

Dále je k dispozici samostatné, vysoce kvalitně vybavené hostinské WC, které výrazně zvyšuje komfort bydlení pro obyvatele i návštěvníky.

V obytných místnostech byla položena kvalitní vinylová podlaha, která svým odolností, snadnou údržbou a moderním vzhledem působí přesvědčivě. Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a odpovídá současným technickým standardům.

Objekt je vytápěn moderní hybridní topnou jednotkou, která již byla navržena tak, aby bylo možné k ní bez problémů připojit tepelné čerpadlo. Díky tomu je dům nejen energeticky efektivní, ale také připravený na budoucnost a flexibilní.

DŮLEŽITÉ: OBJEKT NEMA KLASICKOU ZÁHRADU.

Místo toho je k dispozici prostorné, oplocené nádvoří, které nabízí řadu využití. Nádvoří je aktuálně zpevněné a slouží jako venkovní prostor s možností parkování.

Nádvoří lze velmi dobře individuálně upravit, například jako:

• útulný posezení,

• venkovní lounge,

• prostor pro grilování nebo odpočinek.

Tím máte možnost vytvořit si krásný soukromý venkovní prostor bez tradiční údržby zahrady.

Zároveň existuje možnost, nádvoří stavebně upravit (například betonovou úpravou), čímž by vznikla zelená plocha. V tomto případě by byl venkovní prostor spíše chápan jako terasa či malá zahradní plocha.

Důležité: Taková úprava by však znamenala ztrátu parkovacího místa, protože plocha by již nebyla přístupná vozidlům.

Shrnutí:

• Žádná zahrada v klasickém slova smyslu.

• Na oplátku velké nádvoří s velkým potenciálem pro úpravu.

• Možnost volby mezi parkovacím místem + nádvoří nebo terasou/malou zelenou plochou bez parkovacího místa.

• Parkovací místo stojí 5000 €.