Prodej pozemku • 1315 m² bez realitkySchloßweg 27, , Bavorsko

Velmi vzácná příležitost!

Kde jinde poblíž města najdete tak rozlehlý pozemek o rozloze 1.315 m²?

Další exkluzivum:

Pozemek lze využít velmi flexibilně. Je vhodný ke stavbě velkého rodinného domu, dvojdomu nebo rozšířeného rodinného domu s velkou zahradou, případně je možné postavit ještě druhý dům (např. 10 x 10 m) s terasou a dvojitým zastřešeným parkovacím prostorem místo části zahrady v jižní části.

Nabízený pozemek se skládá ze dvou parcel (č. 106/1 a 106/5); u první parcely je již zajištěno inženýrské zajištění.

Prodejní cena je stále výrazně pod poslední hodnotou stanovenou dle územního standardu, a to 780 €/m², který stanovil veřejný znalecký výbor okresu Erlangen-Höchstadt (ke dni 01.01.2024) pro Rathsberg.

Další výhodou je: prodej od soukromé osoby, není účtován poplatek realitní kanceláři.

Pozemek se nachází v jedné z nejexkluzivnějších oblastí, zhruba 100 výškových metrů nad Erlangen. Na pozemku stojí dům vyžadující rekonstrukci z roku 1962, který není zohledněn při oceňování. Účast na nákladech na bourání je předmětem jednání.

Platný územní plán s označením č. R2 „Rathsberg Süd“ ze dne 31.05.1983 upravuje výstavbu na pozemku. K vymezené stavební hranici je vydáno právně závazné osvobození (potvrzení je k nahlédnutí na vyžádání).

Podle platného územního plánu je předepsána výstavba se dvěma plnými podlažími; v bezprostředním okolí již stojí budovy se dvěma plnými podlažími a podkrovními byty, které však právně nejsou považovány za plná podlaží. Možnosti další výstavby je třeba upřesnit konkrétním stavebním návrhem.

Místo Rathsberg se vyznačuje seriózním, solventním a klidným sousedstvím.

Extrémně klidné prostředí, a přesto v bezprostřední blízkosti (včetně dostupnosti městské hromadné dopravy) k pulzujícímu velkoměstskému životu metropolitní oblasti Erlangen-Nürnberg-Fürth, s univerzitami, klinikami/lékařskými ordinacemi a globálně působícími zaměstnavateli (mimo jiné Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, Datev, Bosch, Novartis) a množstvím zařízení pro volnočasové a kulturní vyžití.

Přímo před domem se nachází turistické, sportovní a horské cyklistické ráje „Eichenwald“, „Bischofs-Mailwald“, „chráněná krajinná oblast u Rathsbergu“, „Marloffsteiner Höhenzug“ s výhledem na Hetzles, Francká Švýcarsko až po Norimberk. Ve vesnici se nachází také klub pro voltigier a jezdecký sport „Schloß Rathsberg-Erlangen e. V.“.