Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyCoulinstraße 17 Linz Linz-City Oberösterreich 4020

Ideální pro rodiny, páry, pracující nebo seniory, kteří hledají styl, komfort a perfektní polohu v centru města!

Tento prostorný 3-pokojový byt v moderním Coulin Corner nabízí světlé a otevřené prostory, velkou loggiu s výhledem na dvůr, jižní balkon, parkovací místo v podzemní garáži, klidný zelený dvůr a perfektní infrastrukturu s výbornou dopravní dostupností. Moderní technologie a bezbariérový přístup pak přidávají na atraktivitě.

Informace o nemovitosti

Bytová plocha: 86,43 m² + loggia 9,14 m² + balkon 4,59 m²

Rozvržení: obytný/ kuchyňský/ jídelní kout, ložnice, kancelář/ dětský pokoj,

předsíň, koupelna, WC, úložný prostor

Patro: 3. patro s velkým výtahem, 100 % bezbariérový

Stav: jako nový, velmi udržovaný

Podlahy: parket, dlaždice

Kuchyň: moderní, vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň včetně značkových spotřebičů

Koupelna: vana a sprcha

WC: samostatné s umyvadlem

Topení/ventilace: podlahové vytápění s centrálním teplem, větrání obytných prostor

Okenní krytí: trojskla, elektrické žaluzie

Sklep: sklepní kóje včetně světla a elektrické přípojky

Parkování: parkovací místo v podzemní garáži v majetku

Rozložení místností

• Otevřený, světlý obytný, kuchyňský a jídelní kout s jižním balkonem

• Ložnice s choditelnou šatnou a útulnou loggií s výhledem na dvůr

• Kancelář/ dětský pokoj s francouzským balkonem

• Přátelská předsíň s šatní skříní

• Prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné WC s umyvadlem

• Praktický úložný prostor s přípojkou pro pračku

Budova a společné prostory

• Moderní obytný dům nabízející spoustu komfortu (první nastěhování v roce 2018)

• Společné prostory: bezbariérová místnost pro kola, prádelna, společná zahrada, střešní terasa, dětské hřiště

• Budova v udržovaném, jako novém stavu

• Vynikající energetický štítek – HWB 25 = třída B/A+

• Velmi příjemné sousedství, klidné okolí

Ideální jako vysoce kvalitní vlastnický byt nebo bezpečná investice.

Skvělá poloha

Tento byt se nachází v absolutně nejlepší lokalitě a v bezprostřední blízkosti Volksgartenu a Landstraße, obklopen pečlivě udržovanými rodinnými domy a zelenými plochami v žádané linzské čtvrti Volksgarten. Kromě své výborné městské polohy je byt nadmíru dobře dostupný:

• Zastávky tramvaje a autobusu přímo před domem

• Hlavní nádraží do několika minut chůze

• Připojení na dálnici A7 během několika minut jízdy

• Řada škol a mateřských škol v blízkém okolí

• Obchodní možnosti, lékárna, lékaři a volnočasové aktivity přímo v okolí

• Park Bauernberg ideální pro procházky a sportovní aktivity během několika minut

Závěr

Tento moderní, 100 % bezbariérový byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, příjemného sousedství, vynikající dopravní dostupnosti a rozsáhlé infrastruktury. Prémiová městská poloha v rodinné a moderně rozvíjené čtvrti jej činí obzvláště atraktivním pro mladé rodiny (s možností péče o děti v okolí), páry, pracující, pendlery (dostupné nádraží, vysoká frekvence veřejné dopravy), seniory (100 % bezbariérový přístup, centrální poloha) i investory (stabilní investiční příležitost).

Podzemní garáž s výtahem umožňuje bezbariérový přístup až ke dveřím bytu. Zastávka tramvaje se nachází přímo naproti, kultura, restaurace, místní obchody, školka, školy i lékaři jsou dosažitelní pěšky. Světlé, přívětivé místnosti, moderní technologie a optimální dispozice zaručují vysokou kvalitu života.

Podmínky

Kupní cena včetně parkovacího místa v podzemní garáži: € 539.000,--

Provozní náklady včetně rezervního fondu: € 265,--

Stav rezerv: cca € 110.000,--

Bez provize, bez makléřských poplatků (úspora pro vás cca € 19.400,--)

Info:

Abychom Vám usnadnili představu o dispozicích bytu, naše interiérová designérka jej stylově zařídila. Vezměte prosím na vědomí, že volné kusy nábytku nejsou součástí kupní ceny a po prodeji budou odstraněny. Kuchyň, koupelnový nábytek a skříňky jsou v kupní ceně zahrnuty.

Nechte se inspirovat a již si začněte snít o vašem novém domově!