Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyRudelzhausen Rudelzhausen Bayern 84104

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen der Hallertau:

4-pokojový byt v přízemí s zimní zahradou, sklepem, zahradou a 2 parkovacími stáními.

Tento dobře udržovaný 4-pokojový byt se nachází v přízemí moderního domu pro 6 bytových jednotek v Rudelzhausen (84104).

Dům byl postaven v roce 1995 kvalitní stavební metodou a je spravován profesionální správou domu. Objekt je udržovaný, jsou k dispozici rezervy a větší údržbové zásahy (např. malování fasády v letech 2026/2027) jsou již naplánovány.

Byt nabízí přibližně 100 m² obytné plochy, sestávající z 75 m² v přízemí a cca 25 m² ve zrekonstruovaném, vytápěném sklepním prostoru, který je interním schodištěm přímo spojen s bytem.

Navíc je k dispozici zimní zahrada o velikosti cca 14 m² (chladná zimní zahrada s klimatizací) vybavená elektrickým markýzou se zabudovaným automatickým systémem pro monitoring počasí.

Dalším plusem je udržovaná společná zahrada s přímým vstupem z přízemí – ideální pro relaxaci v přírodě bez nutnosti vlastního údržbářského zásahu.

Byt dále disponuje optickým připojením přímo uvnitř bytu – ideálně vhodné pro práci z domova a rychlý internet.

Lokalita a dostupnost

Mainburg: cca 8 km | Au i. d. Hallertau: cca 5 km

Freising: cca 25 km | Mnichov - letiště: cca 35 km | Mnichov: cca 65 km

Landshut: cca 35 km | Ingolstadt: cca 45 km

Mateřská školka a základní škola přímo v obci; střední školy, možnosti nákupů, lékaři a gastronomie v blízkém okolí.

• cca 100 m² obytné plochy (přízemí + interně spojený sklep)

• Zimní zahrada (cca 14 m²) s klimatizací a elektrickým markýzou/systémem pro monitoring počasí

• Společná zahrada s přímým vstupem

• Optické připojení přímo v bytě

• Vestavěná kuchyňská linka a koupelnový nábytek v ceně

• Koupelna s vanou a sprchou, samostatné WC

• 2 parkovací místa: kryté stání s úložným prostorem + venkovní stání (kryté stání v roce 2025 čerstvě natřeno)

• Rolety a ochranné sítě proti hmyzu na všech oknech (dvojitá zateplená skla)

• Moderní topení na dřevěné pelety

(nový energetický průkaz 2025 je k nahlédnutí při prohlídce)

• Udržované vnější prostory: cesta (2018), vchodové brány (2019), vstupní prostor s žulovými deskami (2022)

• Plánované vymalování fasády v letech 2026/2027 – financováno z rezerv

• Profesionální správa domu zajištěna

• K nastěhování od 30.08.2026, bez provize přímo od vlastníka