Prodej domu • 1040 m² bez realitkyHauptstraße 50, , Durynsko

Ein charmanter, sehr gepflegter Gebäudekomplex von 1864 in Aschara bei Bad Langensalza, ruhig gelegen inklusive Pension mit 12 Gästezimmern, 1 Betreiberwohnung (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, offene Küche über zwei Etagen) sowie 1 Ferienwohnung wartet auf seine neuen Bewohner sowie Betreiber.

‐

Krásný, velmi udržovaný komplex budov z roku 1864 v Aschara u Bad Langensalza, klidně situovaný, zahrnující penzion s 12 pokojovými kapacitami, 1 provozní bytem (4 ložnice, 2 koupelny, otevřená kuchyně přes dva patra) a 1 rekreační byt, čeká na své nové obyvatele i provozovatele.

Großzügiges Wohnen, Vermietung sowie Platz für eine Großfamilie in 2 separaten Wohnungen, alles möglich! Zusätzliche Option für Restaurant Betrieb, gepflegt und sofort nutzbar.

‐

Velkorysý obytný prostor, pronájem i prostor pro velkou rodinu ve 2 samostatných bytech – vše je možné! Další možnost provozování restaurace, dobře udržované a ihned k použití.

Preis ist bei ernsthaftem Interesse und Übernahmebereitschaft verhandelbar.

‐

Cena je u vážně zainteresovaných a ochotných převzít jednáná jednáná k jednání.

Продается дом для нескольких поколений – Идеально для инвесторoв!

‐

Prodává se dům pro několik generací – Ideální pro investory!

Эта просторная недвижимость предлагает различные возможности использования:

‐

Tato prostorná nemovitost nabízí různé možnosti využití:

· Возможность получать стабильный высокий доход от работы пансиона или ресторана без отличного знания немецкого языка

· Možnost získávat stabilní vysoký příjem z provozu penzionu nebo restaurace bez nutnosti vynikající znalosti němčiny

· Уютное расположение, удобное транспортное сообщение

· Příjemná lokalita, výhodné dopravní spojení

· Большая жилая площадь, сад и парковочные места

· Velká obytná plocha, zahrada a parkovací místa

Идеально для семьи или как инвестиция с дополнительным доходом!

‐

Ideální pro rodinu nebo jako investice s dodatečným příjmem!

продаж, будинок для родини, інвестиція, доходи, пансіон, ресторан

‐

prodej, dům pro rodinu, investice, příjmy, penzion, restaurace

Продається будинок для кількох поколінь – Ідеально для інвесторів та родин!

‐

Prodává se dům pro několik generací – Ideální pro investory a rodiny!

Ця простора нерухомість пропонує різні можливості використання:

‐

Tato prostorná nemovitost nabízí různé možnosti využití:

Продаж доглянутого будинку для кількох поколінь

‐

Prodej udržovaného domu pro několik generací

Ідеально як будинок для родини або як інвестиція

‐

Ideální jako dům pro rodinu nebo jako investice

Можливість отримувати додаткові доходи від роботи пансіону або ресторана

‐

Možnost získávat dodatečné příjmy z provozu penzionu nebo restaurace

Спокійне розташування, зручне транспортне сполучення

‐

Poklidná poloha, výhodné dopravní spojení

Велика житлова площа, сад та паркувальні місця

‐

Velká obytná plocha, zahrada a parkovací místa

Ідеально для родин або як інвестиція з додатковим доходом!

‐

Ideální pro rodiny nebo jako investice s dodatečným příjmem!

Grundstück: ca. 1.400 m²

‐

Pozemek: cca 1 400 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1.030 m²

‐

Pronajímatelná plocha: cca 1 030 m²

1. Hauptgebäude - Penionszimmer

‐

1. Hlavní budova – Pokoje penzionu

Das dreistöckige Fachwerkhaus wurde 1992 umfassend modernisiert. Es beherbergt 12 Zimmer mit 23 Betten und zusätzlichen Aufbettungsmöglichkeiten.

‐

Třípatrový dřevěný rámový dům byl v roce 1992 kompletně zmodernizován. Pojme 12 pokojů s 23 lůžky a další možností přistýlek.

EG & 1. OG: Fußbodenheizung, 2. OG: Heizkörper

‐

Přízemí a 1. patro: podlahové topení, 2. patro: radiátory

Fenster: Holz

‐

Okna: dřevěná

Dach & Gebäudehülle: gedämmt

‐

Střecha a obvod budovy: zatepleno

2. Nebengebäude – Ferien- & Mietwohnung

‐

2. Vedlejší budova – Rekreační a pronajímaný byt

1995 modernisiert: Im Erdgeschoss befinden sich eine Ferienwohnung mit ca. 75 m² (2 Schlafzimmer) und ein Büro.

‐

Modernizováno v roce 1995: V přízemí se nachází rekreační byt o rozloze cca 75 m² (2 ložnice) a kancelář.

In den oberen Etagen liegt eine große Mietwohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit ca. 165 m²

‐

Na horních patrech se nachází velký pronajímaný byt se 4 ložnicemi a 2 koupelnami o rozloze cca 165 m²

Heizung: Heizkörper

‐

Topení: radiátory

Fenster: tlw. Kunststoff mit Verriegelungsschlössern

‐

Okna: částečně plastová s pojistnými zámky

Dach & Gebäudehülle: gedämmt

‐

Střecha a obvod budovy: zatepleno

3. Verbinder – „Eingangsbereich“

‐

3. Spojka – „Vstupní hala“

Der zentrale Eingangsbereich verbindet die beiden Hauptgebäude und führt direkt in den geschützten Innenhof.

‐

Centrální vchod spojuje obě hlavní budovy a vede přímo do chráněného vnitrobloku.

4. zusätzlich: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus zum Um- oder Ausbau – „Wohnhaus im Hof“

‐

4. navíc: dřevěný rámový dům vyžadující rekonvalescenci určenou k přestavbě nebo rozšíření – „Bytový dům v dvoře“

Das ehemalige Eigentümerwohnhaus, ist seit ca. 20 Jahren unbewohnt. Aktuelle Baugenehmigung für den Rückbau der oberen zwei Etagen liegt vor.

‐

Bývalý rodinný dům vlastníka je již cca 20 let neobývaný. Má aktuální stavební povolení k odstranění horních dvou pater.

5. Außenanlage

‐

5. Venkovní areál

Parkplatz mit 8 Stellplätzen, Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgruppen, Regenwasserzisterne und regelmäßig gewarteter vollbiologischer Kläranlage.

‐

Parkoviště s 8 parkovacími místy, zelená plocha s dětským hřištěm, posezení, nádrž na dešťovou vodu a pravidelně udržovaná plně biologická čistíren.

6. Innenhof – „Grüne Insel“

‐

6. Vnitroblok – „Zelený ostrov“

Ruhiger, gepflegter Hof mit überdachter Terrasse und Fasssauna für 4 Personen. Carport (1999), aktuell genutzt als Abstellfläche.

‐

Klidný, udržovaný dvůr s krytou terasou a saunou ve dřevěné stěně (Fasssauna) pro 4 osoby. Automobilový přístřešek (carport, 1999), který je momentálně využíván jako úložný prostor.

Aschara ist ein ruhiger Ortsteil der Kurstadt Bad Langensalza in Thüringen, idyllisch gelegen am Südosthang des Ascherbergs. Die Umgebung bietet ländlichen Charme, historische Bausubstanz und eine gute Anbindung über die B 247 Richtung Gotha und Erfurt. Die Nähe zur Stadt Bad Langensalza mit ihren Thermen, Parks und touristischen Angeboten macht Aschara zu einem attraktiven Standort für Gäste und Betreiber.

‐

Aschara je klidná část lázeňského města Bad Langensalza v Durynsku, idylicky situovaná na jihovýchodním svahu Ascherbergu. Okolí nabízí venkovský šarm, historickou stavební strukturu a dobré napojení díky silnici B 247 směrem k Gotha a Erfurtu. Blízkost města Bad Langensalza se svými termálními lázněmi, parky a turistickými atrakcemi činí z Aschary atraktivní lokalitu pro hosty i provozovatele.

In der Nähe:

‐

V okolí:

Kita Zum Wasserfloh in Aschara

‐

Mateřská škola Zum Wasserfloh v Ascharě

Brückenschule in Aschara

‐

Základní škola „Brückenschule“ v Ascharě

Staatliche Regelschule

‐

Státní všeobecná škola

Salza-Gymnasium in Bad Langensalza

‐

Gymnázium Salza v Bad Langensalza

Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Bad Langensalza, z. B.:

‐

Nejbližší mateřské školy se nacházejí v městské části Bad Langensalza, například:

Kindertagesstätte „Unstrutspatzen“

‐

Mateřská škola „Unstrutspatzen“

AWO Kita „Phantasia“

‐

AWO mateřská škola „Phantasia“

Evangelische Kita „Arche Noah“

‐

Evangelická mateřská škola „Arche Noah“

Bei Interesse und einer "weichen" Finanzierungsbestätigung ihrerseits vorausgesetzt, teilen wir Ihnen gern auch die aktuellen Mieteinnahmen der derzeitigen Betreiberwohnung sowie die Einnahmen aus dem laufenden Betrieb der Pension mit, der sofort übernommen werden kann.

‐

V případě zájmu a s předpokladem „měkkého“ potvrzení o financování ze strany zájemce vám rádi sdělíme i aktuální příjmy z pronájmu současného provozního bytu a příjmy z běžícího provozu penzionu, který lze ihned převzít.