Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße69 - 12.06 Berlin Mitte Brandenburg 10179

Zřídka k mání – panoramatický výhled přes celé město: ve 12. patře s volným výhledem směrem k řece Spree, „malému diplomatickému čtvrti“, centru města a televizní věži.

Budova se nachází ideálně centrálně, s přilehlým zeleným prostorem, vynikající infrastrukturou s možnostmi nákupů a volnočasových aktivit a s veškerou městskou dopravou v bezprostřední blízkosti.

Byt disponuje ideální dispozicí, je udržovaný, funkční a atraktivně zařízený. Dům je zasazený vzadu od křižovatky Jannowitzbrücke, resp. hlavní ulice – a přestože se nachází v centru, panuje zde klid.

Dům se nachází v prestižní chráněné oblasti Mitte.

Hlavní přednosti:

• 47,26 m² | 12. patro | Nejlepší poloha

• Odpolední a večerní slunce přes všechna okna, výhled daleko až k řece Spree a centru

• Zvukotěsná okna s úchvatným výhledem, spousta denního světla

• Vhodné i pro seniory – téměř bezbariérové

Apartmán se vyznačuje vysoce efektivní dispozicí:

• Multifunkční místnost s komfortní kuchyní, jídelním koutem a obývacím prostorem

• Ložnice s možností využití jako kancelář

• Koupelna se vanou i sprchou

• Příjemné vstupní foyer a kout s úložným prostorem a připojením pro pračku

• Ústřední vytápění a chytré termostaty

• Moderní video-interkom

• Bezpečnostní služba dle potřeby

• Parkovací místo u domu (volitelné) – skvělá poloha u hlavního vchodu, které lze také zakoupit

Měsíční poplatek: 325 €/měsíc

Vybavení bytu:

• Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči (např. Siemens chladnička/mrazák, keramická varná deska, trouba, myčka nádobí)

• Koupelna se vanou a sprchou

• Koutek s připojením pro pračku (zařízení je v současnosti k dispozici)

• Zvukotěsná okna, zatemňovací závěsy v ložnici

• Podlahy: v chodbě, koupelně a multifunkční místnosti – dlaždice s protichladem chodových zvuků; v ložnici/pracovně parkety

Dům:

• Velmi udržovaný, v přízemí využívající přírodní kámen, s video-interkomem

• Každé patro má vyhrazenou místnost pro odkládání odpadů

• Udržované venkovní prostory

• Samostatný nábytek a zařízení lze na vyžádání zakoupit zvlášť

Lokalita – nejlepší poloha, naprosto centrální:

Berlin-Mitte, Holzmarktstraße mezi Alexanderplatz a Jannowitzbrücke.

Dům je částečně oplocený, mírně zasazený za ulicí Alexanderstraße/Jannowitzbrücke.

Veřejná doprava:

• Vchod do metra se nachází vedle domu (cca 3 min pěšky),

• S-Bahn naproti (přes ulici a délku nástupiště cca 3–5 minut): linka U8 a městské linky S3/S5/S7/S9 (včetně přímého spojení s BER pomocí S9).

• Břeh řeky Spree u stanice Jannowitzbrücke (cca 2–3 min.) – ideální pro jogging/procházky.

• Obchody jako Alexa („Alex“) jsou v docházkové vzdálenosti, v okolí najdete supermarkety, drogerie, gastronomii a hřiště přímo u sousedních domů.

Uvnitř panuje díky zvukotěsným oknům velký klid; orientace na jihozápad zajišťuje odpolední i večerní slunce.

Apartmán je funkční, kvalitní, láskyplně a ekologicky zařízený, vhodný i pro alergiky, nadčasově ztvárněný, s efektivní dispozicí a praktickým vybavením.

Rozvržení bytu:

• Komfortní multifunkční prostor s obývací kuchyní (s kvalitními spotřebiči a posezením pro 3 osoby) a obývacím prostorem

• Ložnice s manželskou postelí, skříní a koutkem pro domácí kancelář

• Koutek v chodbě s úložným prostorem a připojením pro sušičku/práčku

• Koupelna se vanou a sprchou

• Příjemné vstupní foyer

• Vše dle prohlídky a fotografií

Rekonstruováno/aktualizováno:

• Konec 90. let, mimo jiné fasáda, instalace/rozdělovací šachty, okna

• Systém na sběr domácího odpadu na každém patře, venkovní prostory se stromy, zelení, parkovacími místy a částečným oplocením

• Průběžná údržba (tlaková stanice, větrání, úpravy prostor pro úložiště či cyklistické místnosti)

• Výtahové systémy Thyssen Krupp

Společenství vlastníků/měsíční poplatek: 315 €/měsíc včetně podílu do fondu oprav; podrobnosti dle rozpočtu, výročních setkání a protokolů.

Mediální připojení:

• Kabel/DSL je možné okamžitě aktivovat nově;

• Optické vlákno (Telekom) je v plánu.

Úchvatný výhled se sluncem odpoledne i večer.

Přístup: do značné míry bezbariérový;

Předání bytu: volné k nastěhování ihned, případně dle notářské kupní smlouvy.

Soukromý prodej, bez provize.

Veškeré informace budou definitivně zaznamenány v notářské kupní smlouvě, dělení, protokolech, energetickém štítku atd.

Máte-li zájem si byt prohlédnout, informujte mě prosím předem s uvedením:

• Jména, adresy, e-mailu, telefonního čísla, případně zaměstnání/příjmu,

• Záměru koupě (pro vlastní bydlení nebo pronájem)

Parkovací místo:

• Exkluzivní právo na užívání přímo u domu, případně také k zakoupení.

Prosím, žádné kontakty makléřů.