Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V srdci pobřežní lázeňské obce Laboe, pouhých asi 300 m pěšky od pláže a promenády u Kielského průlivu, se nacházejí dvě propojené vlastnické byty na půdním patře pečlivě udržovaného bytového domu s celkem osmi obytnými jednotkami. Budova byla postavena kolem roku 1905, půdní patro bylo kolem roku 1995 přestavěno na obytný prostor.

Prodej probíhá výhradně jako celek (cca 89 m² obytné plochy) a umožňuje tak exkluzivní využití celého půdního patra. Konstrukční propojení obou jednotek spočívá pouze ve společných vstupních dveřích, kterými se vstupuje do předsíně, z níž se jednotlivě rozdělují do obou bytů. Samostatné využití obou bytů je tedy bez problémů možné.

Obě jednotky nabízejí široké možnosti využití – například jako kombinace hlavního a hostovského bytu, jako vícerační řešení nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou. Také je možný rekreační pronájem obou bytů. Zvláště zajímavá je možnost, kdy jeden byt využijete sami a druhý pronajmete – trvale nebo jako rekreační byt, což zároveň přináší zajímavé daňové výhody.

Byt 1 – cca 48 m² obytné plochy

Tato obytná jednotka disponuje světlým obývacím prostorem s pečlivě udržovanými dřevěnými parketami. Velká okna nabízejí přímý výhled na Laboer Ehrenmal – místní orientační bod. Z obývacího prostoru vedou dveře na balkon s širokým výhledem na Kielský průliv až k západnímu břehu a směrem k jachtovému přístavu.

Přilehlá kuchyně je vybavena jídelním koutem a je velmi světlá.

Koupelna je vybavena oknem, vanou, sprchou a modernním umyvadlem.

Přes bílá dřevěná schodiště se dostanete do zrekonstruovaného půdního prostoru se střešními okny, který nabízí další plochu a je ideální jako obytný nebo spací prostor.

K bytu náleží parkovací místo pro automobil na pozemku a také možnost využití sklepní místnosti.

Byt 2 – cca 41 m² obytné plochy

I tento byt nabízí světlý obývací prostor s dřevěnými parketami a přístupem na samostatný balkon s výhledem na vodu. Kuchyně je otevřeně integrována a dobře osvětlená; v současnosti je využívána jako domácí prádelna.

Rovněž zrekonstruovaný půdní prostor se střešními okny, ke kterému vede bílé dřevěné schodiště, lze využít mnoha způsoby – například jako spací nebo odpočinkový prostor.

Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou.

Stanovení nabídky bylo provedeno na základě ocenění hodnoty nemovitosti provedeného certifikovaným odhadcem HypZert z DEKRA. Přibližně 50stránkové posudky lze shlédnout při prohlídce.

Laboe je obec v Probstei v okrese Plön a leží na východním břehu Kielského průlivu. Lokalita nabízí dobré spojení na Kiel a přístup k námořní infrastruktuře. Obec je ceněná jako místo s nadprůměrnou rekreační hodnotou. Místo disponuje dvěma jachtovými přístavy, lázeňským a plážovým rekreačním zařízením a převážně přírodní dunovou krajinou. K dispozici je také řada gastronomických zařízení.

Promenáda podél pláže je vhodná pro celoroční procházky. Odtud lze pozorovat různé typy lodí – plachetnice, výletní lodě, obchodní lodě i námořní jednotky. Cesty podél pobřeží i přes přilehlé louky a lesy nabízejí možnosti volnočasových aktivit pro cyklisty a pěší turisty.

Byty se nacházejí v centru Laboe. Zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, lékárny, ordinace lékařů i gastronomické provozy – jsou dosažitelné pěšky. Každý čtvrtek se koná tržnice, kde regionální prodejci prodávají čerstvé potraviny. Ryby lze zakoupit přímo v přístavu.

Laboe nabízí několik mateřských škol a základní školu. Střední školy se nacházejí v okolních obcích. Místní volnočasové a společenské nabídky jsou rozsáhlé: patří sem mimo jiné tělocvičný a fotbalový klub, tenisový klub, různé jachtařské kluby, kitesškola a jezdecký sál. Nabídku dále rozšiřuje veřejná vysoká škola s různými kurzy a kulturními akcemi.

Hlavní město spolkové země Kiel leží jižně od Laboe a je dosažitelné přibližně 25–30 minut autem nebo autobusem. Alternativně existuje spojení pomocí trajektové linky.

– Celková obytná plocha: cca 89 m²

– Dva balkony orientované na západ (slunce od cca 13. hodiny)

– Výhled na vnitřní i vnější část Kielského průlivu

– Velmi dobré přirozené světelné podmínky

– Všechna okna v obou bytech byla v roce 2023 obnovena

– Balkónové zábradlí a obklady byly v roce 2023 zrekonstruovány

– Fasáda byla v roce 2023 renovována

– Centrální plynové vytápění

– Glasový (optický) připojení budovy