Prodej domu 7+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 21, , Bavorsko

V nabízeném objektu se jedná o rozsáhle zrenovovaný a pronajatý rodinný dům v centrální poloze Ebersdorf u Coburgu, Hauptstraße 21.

Nemovitost představuje atraktivní investici s stabilními a indexovanými nájemními příjmy a zaujme svým velmi dobrým stavebním stavem po rozsáhlé modernizaci.

Původně přibližně z roku 1930 postavený dům disponuje obytnou plochou přibližně 121 m², rozdělenou do 7 místností, z nichž 6 jsou ložnice, a dále dvěma novými koupelnami.

Nemovitost je částečně sklepená a nabízí funkční, dobře pronajímatelné rozdělení prostor.

V rámci komplexní energetické a technické renovace byly modernizovány téměř všechny klíčové řemeslné práce, mezi něž patří:

- nová okna

- izolace stropu horního podlaží

- plynová kotelna (rok výroby 2024)

- kompletní obnova elektroinstalace

- dvě nové koupelny

- nové vnitřní úpravy (stěny, podlahy a povrchové úpravy)

Vnější izolace je připravena, ale ještě není zcela dokončena, protože původně najatá řemeslná firma kvůli úmrtí nebyla schopna práce dokončit.

To kupujícímu otevírá další potenciál pro zvýšení hodnoty.

K nemovitosti náleží terasa. Na garáž, parkovací stání a zahradu bylo vědomě upuštěno, čímž se eliminuje nutnost péče o tyto prostory – což je jasná výhoda pro investory.

Objekt je pronajatý od prosince 2025. Nájemní smlouva je indexovaná, což umožňuje dlouhodobé přizpůsobení nájemného inflaci. Měsíční studený nájem činí 1 050 €, což odpovídá ročnímu studenému nájmu 12 600 €.

Při kupní ceně 209 000 € vychází hrubá výnosnost přibližně 6,03 %.

Nový energetický průkaz je právě vyhotovován, neboť provedená energetická opatření dosud nebyla zcela zohledněna.

Celkově se jedná o nenáročnou na údržbu, modernizovanou stávající nemovitost s pevnou výnosností, indexovaným nájmem a dalším rozvojovým potenciálem – ideální pro investory do nemovitostí.

Nemovitost se nachází v centrální poloze Ebersdorf u Coburgu, v žádané obci v hornofranskopodhradském okrese Coburg. Ebersdorf se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou, stabilní poptávkou po bydlení a blízkostí k městu Coburg, což dělá lokalitu obzvlášť atraktivní pro investory.

Hlavní ulice tvoří jednu z hlavních dopravních tepen obce. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy jsou dostupné během několika minut. Také gastronomické zařízení a další poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je vynikající: přes blízkou státní silnici B303 i dálnici A73 existuje rychlé spojení do Coburgu, Lichtenfelsu, Bamburgu a Norimberku. Nádraží Ebersdorf navíc nabízí dobré spojení regionální železniční dopravou.

Díky kombinaci centrální polohy, dobré dostupnosti, ekonomicky stabilního prostředí a vysoké poptávky po pronájmu je lokalita ideální pro trvalé a bezpečné využití bydlení. Blízkost Coburgu se svými pracovními místy, klinikami, vzdělávacími institucemi a průmyslovými podniky zajišťuje konstantně vysokou poptávku po nájmu.

Celkově se jedná o zavedenou obytnou lokalitu s dlouhodobým rozvojovým potenciálem, která přesvědčí jak vlastníky bydlení, tak zejména investory zaměřené na dlouhodobý pronájem.

Impressum – HAMA Immobilien GmbH

Údaje dle § 5 TMG / §§ 55 RStV

HAMA Immobilien GmbH

Kirchstück 29

96472 Rödental-Waldsachsen

Německo

Telefon: 09563 5 49 55 33

E-mail: info@hama-immobilien.com

Zastoupeno jednatelem:

Christian Röhrdanz

Registrace:

Zapsáno v obchodním rejstříku u Okresního soudu v Coburgu

Obchodní rejstřík č.: HRB 6644

Identifikační číslo k DPH:

DE31026900

Osoba odpovědná za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Christian Röhrdanz, adresa shodná s uvedenou výše.