Prodej domu • 450 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je moderní a energeticky úsporný vícefamilový dům se 6 obytnými jednotkami postavený masivní konstrukcí, zřízený v roce 2016.

Budova se rozkládá na třech podlažích a zaujme svým prvotřídním vybavením, budoucnost orientovanými energetickými technologiemi a vynikající strukturou nájemníků.

S celkovou obytnou plochou přibližně 450 m² na prostorném pozemku o rozloze 1 000 m² nabízí tento objekt nejen atraktivní obytné prostory, ale také dlouhodobou jistotu a výnos pro investory.

Ekonomické ukazatele:

- Možný výnos 4–5 % s dalším potenciálem růstu

- Všech 6 bytů je plně a dlouhodobě pronajato

- Bonitně silní, spolehliví dlouhodobí nájemníci → bez jakýchkoli problémů

Rozložení bytů:

- 3 × byty o velikosti cca 87 m² (prostorné dispozice, ideální pro rodiny)

- 3 × byty o velikosti cca 65 m² (kompaktní řešení, ideální pro jednotlivce a páry)

Příklad velkého bytu v přízemí:

- Otevřený obývací/jídelní prostor

- Ložnice

- 2 další místnosti (dětská, herní, šatna, kancelář)

- Moderní denní koupelna se sprchou, vanou a 2 umyvadly

- Předsíň a technická místnost (s připraveným připojením pro pračku a sušičku)

- Terasa/balkon (dle umístění bytu)

Vybrané prvky vybavení:

- Podlahové topení ve všech bytech

- Okna se trojitým zasklením a elektrickými žaluzie

- Solární termika + plyn → nízké náklady na energii, vysoká účinnost

- Konečná energetická náročnost pouhých 44 kWh/m²*rok (třída A)

- Satelitní zařízení a CAT7 kabeláž v technických i obytných prostorech

- Kvalitní podlahové dílky ve všech bytech

- Úložné prostory mimo byty

Energie:

- Energetický štítek: Štítek podle energetické náročnosti budovy

- Konečná energetická náročnost: 44 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: A

- Typ topení: Podlahové topení

- Hlavní zdroje energie: Plyn + solární termika

- Rok výstavby: 2016

Parkovací místa:

- Skutečně jedinečný rys tohoto objektu:

- 2 vyhrazená parkovací místa na byt (celkem 12)

- Další dodatečná parkovací místa pro návštěvy

→ Parkovací situace je trvale zajištěna, vysoký zájem o pronájem je garantován.

Lokalita:

- Objekt se nachází v žádané čtvrti Hachborn (Ebsdorfergrund) – lokalita, která kombinuje kvalitu života a ideální dopravní dostupnost.

- Jen několik minut jízdy od Marburgu a Gießen

- Velmi dobrá infrastruktura: nákupní možnosti, mateřské školy, základní školy, lékaři v bezprostředním okolí

- Zelené, rodinně orientované prostředí s vysokou poptávkou po bydlení

Závěr:

Tento vícefamilový dům představuje exkluzivní investiční nemovitost s:

- mladou dobou výstavby

- moderní energetickou třídou A

- vynikajícím vybavením

- výjimečnými nájemníky

- stabilním výnosem s potenciálem růstu

- prostorným pozemkem a neobvyklým množstvím parkovacích míst

Investice, která dnes garantuje bezpečné příjmy a zároveň je připravena do budoucna a zvyšuje svou hodnotu.

Poznámka:

Prosíme o pochopení, že budou brány v úvahu pouze vážné poptávky s odpovídajícím dokladem o bonitě či potvrzením financování.

Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazena.