Pronájem domu 6+1 • 199 m² bez realitkyKirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Novostavba * Spousta místa * Zahrada * velmi nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu * 10 minut pěšky k S-Bahn nebo do centra města * 2 parkovací místa * a mnoho dalšího *

K pronájmu je k dispozici kvalitní a energeticky efektivní novostavba řadového domu s dostatkem prostoru v atraktivní lokalitě Kirchseeon.

Dům má pěknou terasu se zahradou.

Hrubá stavba je téměř dokončena. Vnitřní dokončovací práce začnou v lednu.

Plánované nastěhování je 01.05.26.

Hlavní přednosti domu:

• 199 m² obytné plochy

• 4 ložnice

• Velká střešní okna

• Hostinský záchod v přízemí

• 2 koupelny (v patře a na podkroví)

• Tepelné čerpadlo a fotovoltaická instalace pro trvale udržitelnou a ekonomickou výrobu tepla

• Podlahové vytápění v přízemí, patře a na podkroví

• Výška stropu 2,50 m ve všech patrech

• Vnitřní dveře o výšce 2,11 m

• Příprava přípojky pro Wallbox pro ekonomické nabíjení elektromobilů

• Příprava přípojek pro elektrickou markýzu

• Terasa a zahrada

• 2 parkovací místa přímo u domu

• Vysoce kvalitní materiály (laminát, dlažba, sanitární komponenty, vyspělá domácí technika apod.)

Dispozice a vybavení místností:

Přízemí:

• Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu

• Kuchyňský kout

• Hostinský záchod

• Prostorná nika pro šatník

• Dlažba

• Podlahové vytápění

Patro:

• XXL ložnice pro rodiče

• 1 dětský pokoj

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla

• Laminát

• Podlahové vytápění

• Výška stropu 2,50 m

Podkroví:

• Dva další pokoje

• Velká střešní okna – velmi světlá a prostorná

• Vlastní koupelna

• Laminát

• Podlahové vytápění

Suterén:

• Ložnice a hobby místnost (laminát)

• Technická místnost (dlažba)

• Sklad (dlažba)

Moderní technologie:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická instalace

• Příprava pro Wallbox

• Přípojky pro elektrickou markýzu již připraveny (pro instalaci markýzy na straně terasy)

• Podlahové vytápění ve všech obytných patrech

• Trojitě zasklená okna

• Energeticky úsporná novostavba

Vnější prostory:

• Terasa

• Zahrada

• 2 parkovací místa přímo u domu

• Přípojka pro Wallbox

Lokalita – Kirchseeon:

Kirchseeon nabízí vysokou kvalitu života:

• S-Bahn ve směru Mnichova a Ebersberg – pouhých 10 minut pěšky!

• Obchody, školy a školky v bezprostřední blízkosti – 10 minut pěšky do centra města

• Klidné, rodinné prostředí

• Dobrá dostupnost do Ebersbergu, Grafingu a Mnichova

Prohlídky:

Prohlídky jsou již ihned možné.

Pro více informací se neváhejte ozvat!

Dům je pronajímán přímo majitelem (soukromý pronájem). Nepředpokládá se žádná provize.

3MM pro kauci.

PS: Není vestavěná kuchyň – nájemci mají volnost v jejím uspořádání podle vlastních představ.

Kirchseeon patří mezi velmi žádané obytné lokality v jihovýchodním okolí Mnichova a ideálně kombinuje klidné, přírodě blízké bydlení s vynikající dostupností do Mnichova.

Nemovitost se nachází v ustálené, klidné obytné čtvrti převážně tvořené rodinnými a řadovými domy – prostředí, které je velmi oblíbené zejména u rodin a náročných dojíždějících.

Dopravní dostupnost:

• Stanice S-Bahn Kirchseeon (S4) je dosažitelná za cca 10 minut pěšky

• Přímé spojení do centra Mnichova i do Ebersbergu

• Výborná dostupnost automobilem do Grafingu, Ebersbergu a Mnichova

• Rychlý přístup k regionálním dopravním tepnám

Tato lokalita je proto ideální pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v klidu a zároveň být rychle ve městě.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

• Obchody pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

• Pekárny, supermarkety, lékárny a lékaři – dostupní pěšky nebo během krátké doby

• Školy, mateřské školy a školky v místě

• Další vzdělávací a volnočasové možnosti v okolních obcích

Centrum Kirchseeonu je dosažitelné za přibližně 10 minut pěšky.

Volný čas a relaxace:

Kirchseeon láká vysokou kvalitou života:

• Obklopen lesy, zelenými plochami a procházkovými stezkami

• Rozmanité možnosti pro sport, cyklistiku a rekreaci

• Rodinné prostředí s dětskými hřišti a bohatým spolkovým životem

• Krátká cesta do Ebersberger lesa

Tento exkluzivní novostavěný řadový dům zaujme prvotřídním vybavením, moderní technikou a jasnou architektonickou linií. Vysoce kvalitní materiály, prostorné proporce a udržitelné energetické koncepty vytvářejí obytné prostředí na vysoké úrovni.

Architektura a prostorový pocit:

• Prostorná výška stropu cca 2,50 m ve všech obytných patrech přináší otevřený a moderní pocit

• Vnitřní dveře o výšce 2,11 m – výrazně nad standardem, což zdůrazňuje vysokou kvalitu

• Velké okenní plochy s trojitě zasklenými okny pro maximální světlost

• Velká střešní okna na podkroví, která vytvářejí dodatečný obytný prostor a zajišťují světlé místnosti

• Jasné dispozice s optimálním využitím všech místností

Podlahy a povrchové úpravy:

• Kvalitní laminátová podlaha v obytných a ložnicových prostorách

• Moderní dlažba v koupelnách, hostinském záchodě, chodbách a v přízemí

• Odolné, nenáročné materiály v nadčasovém designu

• Harmonická kombinace materiálů pro klidný a elegantní celkový vzhled

Vytápění, energie a udržitelnost:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo pro efektivní a ekologickou výrobu tepla

• Fotovoltaická instalace na podporu vlastní spotřeby elektřiny

• Podlahové vytápění ve všech obytných patrech (přízemí, patro, podkroví) zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo

• Trojitá okna pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci

• Energeticky úsporná novostavba s trvale nízkými provozními náklady

Koupelny a sanitární vybavení:

• Dvě plnohodnotné koupelny (v patře a na podkroví)

• Další hostinský záchod v přízemí

• Moderní sanitární vybavení v nadčasovém designu

• Koupelna s denním světlem v patře

• Vysoce kvalitní armatury a odolné materiály

Kuchyně:

• Není vestavěná kuchyň

→ Maximální svoboda při úpravách pro nájemce, kteří si chtějí kuchyň navrhnout individuálně a ve vysoce kvalitním provedení

Technika a komfort:

• Příprava pro přípojku Wallbox na parkovacích místech

• Přípojky pro elektrickou markýzu již připraveny na straně terasy

• Moderní elektroinstalace s dostatečným počtem zásuvek

• Moderní domácí technika umístěná centrálně v technické místnosti

Suterén a vedlejší prostory:

• Kompletní suterén

• Hobby/multifunkční místnost s laminátovou podlahou

• Technická místnost s dlažbou

• Samostatný sklad

• Spousta úložného prostoru a flexibilní možnosti využití

Vnější prostory:

• Prostorná terasa s přímým přístupem z obytného prostoru

• Vlastní zahrada – ideální pro rodiny, relaxaci či reprezentativní bydlení

• 2 parkovací místa přímo u domu

• Příprava pro Wallbox pro elektromobilitu

Dům bude poprvé nastěhován a v současné době je ještě ve výstavbě. Z tohoto důvodu mohou v konečné realizaci nebo u použitých materiálů nastat drobné odchylky.

Pronájem je realizován přímo majitelem (soukromý pronájem).

Prohlídky jsou možné po domluvě již v průběhu výstavby či během vnitřního dokončování.

Provozní náklady jsou účtovány zvlášť. Údaje o provozních nákladech vycházejí ze zkušeností se srovnatelnými novostavbami.

Nemovitost se ideálně hodí pro rodiny nebo páry s náročným požadavkem na bydlení.

Všechny údaje jsou založeny na aktuálně dostupných informacích a plánech a jsou poskytovány bez záruky.