Pronájem bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyLinz Kleinmünchen Oberösterreich 4030

Rozložení místností:

• Obývací/kuchyňsko-jídelní prostor: 30,1 m²

• Ložnice: 11,5 m²

• 1. dětský pokoj: 11,7 m²

• 2. dětský pokoj/kancelář: 10,4 m²

• Koupelna: 5,3 m²

• Oddělená toaleta: 1,7 m²

• Skladová místnost: 2,4 m²

• Předchodba: 14,7 m²

• Loggie: 6 m²

• Sklepní komora: 4,5 m²

• 1 parkovací místo v podzemní garáži

Vybavení:

• Vestavěná kuchyň s velkou lednicí, myčkou nádobí, troubou s napařovací funkcí, indukční varnou deskou, odsavačem par a pracovní deskou z masivního dřeva

• Koupelna s vanou (včetně skleněné sprchové stěny a sprchy s dešťovým efektem) a vysoce kvalitním nábytkem z masivního dřeva

• Podlahy: Vysoce kvalitní, velkoformátové obklady v koupelně a na toaletě, masivní parkety (dub) ve všech ostatních místnostech

• Jižní loggie s dřevěnou terasovou podlahou a kvalitním zastíněním

• Velká okna (s pevnou zástěnou od podlahy, přičemž horní část lze volně otevírat), která zajišťují velmi světlé a přívětivé místnosti

• Vnější zastínění pomocí posuvných prvků před okny

• Výtah

• Široké parkovací místo v podzemní garáži (automatická brána s dálkovým ovládáním)

Lokalita:

• Na jižním okraji Linze – pěšky či na kole se během několika minut dostanete do Traunauen

• Klidná a rodinná – v slepé uličce v dopravně zpomalené obytné zóně; za domem se nachází zastíněný dvůr se pískovištěm, ideální pro hraní

• Dobrá (veřejná) dopravní dostupnost – vlakové nádraží Linz Wegscheid (s linkou S4 za 5 minut do hlavního nádraží) a několik autobusových linek je dosažitelných pěšky během pár minut. Navíc je odjezd na dálnici Franzosenhausweg/Salzburger Straße vzdálen přibližně 3 minuty autem

• Vynikající infrastruktura – v bezprostřední blízkosti se nacházejí také lékaři, mateřské školy, jesle, školy a nákupní možnosti (Maximarkt, Billa, Infracenter)

Byt byl dokončen v roce 2015 a byl obýván mojí rodinou až do roku 2023. Od roku 2023 je byt pronajímán rodině. Byt se pronajímá včetně kuchyně a koupelnového nábytku, přičemž za tuto výbavu je třeba uhradit odkupní poplatek, jehož výše se ráda prodiskutuje při prohlídce. Stejně tak je možné převzít stávající lampy, regály ve skladové místnosti a zastínění na loggii, instalované předchozími nájemníky.

Pro domluvu prohlídky je nutná telefonická dohoda termínu.

Vzhledem k poloze a dispozici bytu je nabídka primárně určena (mladým) rodinám, je však také možná úprava bytu na sdílené bydlení s 3 pokoji.

Pronájem probíhá přímo od nás jako vlastníků, a proto není účtována žádná makléřská provize. Nabídky ke koupi ani dotazy realitních kanceláří budou bezpodmínečně ignorovány. Pravopisné chyby a drobné nepřesnosti vyhrazeny.