Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

* Úchvatný, klidný 3-pokojový byt o rozloze 90 m², včetně kuchyně a garáže, v okrajové části mezi SG-Wald a SG-Merscheid. Bez provize.

Byt a obytný komplex jsou ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Od prvního nastěhování v roce 1994 (rok výstavby 1993 dle energetického průkazu) jej vlastník obýval a byt velmi miloval a o něj pečlivě pečoval. Není zde třeba žádná rekonstrukce. Byt se nachází ve třetím patře čtyřpatrového domu s výtahem. Obytný komplex se skládá ze 2 domů s 2 oddělenými vchody. V tomto domovním bloku bydlí celkem 11 domácností. Přední strana domu nesousedí přímo s ulicí, ale je přístupná přes soukromý, dlažbou pokládaný příjezd.

* Obývací/jídelna, balkon

Velká obývací/jídelna je vybavena mnoha podlahovými, kvalitními dřevěnými okny a posuvnými dveřmi vedoucími na balkon, takže vám nikdy nebude stát v cestě otevřená balkonová dveře. Rolety na balkon se ovládají elektricky. Podlaha je pokryta parketami. V obývací/jídelní části se nachází vyklenutý výklenek s podlahovými okny, který prostoru dodává zvláště reprezentativní charakter. Odkudkoli máte volný výhled do zelena, nikdo se nemůže dívat přímo do vašich oken, není tu žádný „proti“.

Balkon směřuje na západ a je vybaven nově obnovenou elektrickou markýzou, přičemž je střešně kryt i balkon nad ním. Terasové dlaždice byly obnoveny a spárovány (žádné plevely, žádné nečistoty ve spárách).

* Ložnice a pracovní/dětská/hostinská místnost

Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel, velkou skříň a komody.

Pracovní a hostinská místnost lze podle velikosti využít také jako dětský pokoj. Má vlastní vstup na balkon a další okno.

* Kuchyně

Bílá kuchyně sousedí s jídelnou. Nábytek již není nový, ale je ve velmi dobrém stavu. Pracovní deska je luxusně vyrobena z přírodního kamene. Kvalitní myčka značky Neff je jako nová, stejně tak moderní značka sporáku a lednice – nejsou staré šperky, ale čisté a pečlivě udržované. Zařízená kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

* Chodba

Chodba není „úzká“ jako bývá často. Ani při vstupu hostů se navzájem neblokujete u věšáku. Nenápadná vestavěná skříň nabízí úložný prostor pro vysavač, čisticí prostředky a mnoho dalšího.

* Koupelna a hostinské WC

Prostorná koupelna s denním světlem je ve velmi dobrém stavu a není vzhledem k rekonstrukci nutná. Sanitární zařízení a dlaždice mají neutrální odstín a byly pečlivě udržovány. Polokruhová sprchová závěska z nového skla je jako nová. Koupelna nemá vanu.

Hostinské WC se nachází uvnitř domu. Je – stejně jako koupelna – ve velmi dobrém stavu.

* sklep a prádelna

K bytu náleží vlastní suchý sklep. Nejedná se o obyčejnou dřevěnou chýši, ale o uzavřený prostor s plnohodnotnými dveřmi.

Ve společné prádelně si můžete umístit svou pračku a sušičku (na sebe). Každá jednotka má svůj vlastní měřič spotřeby. K dispozici je i společná sušárna pro vaše prádlo.

Dále je k dispozici i společný sklep na kola.

* Garáž

K bytu náleží samostatná garáž. Vezměte prosím na vědomí, že garážová vrata jsou poměrně úzká a moderní, široká vozidla (zejména SUV) se tam nevejdou. Dosud v garáži parkoval VW T-Cross. Vrata se otevírají elektricky pomocí dálkového ovládání. Garáž je zahrnuta v kupní ceně.

* Poznámka k fotografiím bytu

Fotografie byly pořízeny v září ’25, kdy už bylo jasné, že byt bude od roku 2026 k prodeji. Byt je mezitím zcela vysklizen a prázdný. Pořizované snímky z září však jasně ukazují, jaký nádherný, volný výhled do okolní zeleň můžete očekávat.

* Společné náklady

Společné náklady na byt činí 598,- Euro. Byt byl naposledy obýván zdravotně velmi ztíženým vlastnickým párem. Vždy byli doma a velmi často topili. Záleží samozřejmě na vašich individuálních zvyklostech, ale u spotřebních nákladů by mohlo být dost prostoru na úspory.

Společné náklady zahrnují – kromě záloh na provozní náklady (další poplatky) – řadu dalších služeb, jako je rezerva na údržbu, náklady správce, likvidace odpadu, náklady na výtah, zahradní údržba společných venkovních prostor, úklid chodeb, zimní servis, správce apod. Vzhledem k tomu, že se o vše stará, je celý obytný komplex dodnes ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu.

Centrální topný systém (na plyn) byl kompletně obnoven až v roce 2023 a je zcela zaplacen.

* Společenství vlastníků

Společenství vlastníků je velmi neformální a přátelské. Nedochází k hádkám a všichni se snaží udržovat přátelskou atmosféru.

* Kontakt a prohlídka

Kontaktujte nás, prosím, pouze pokud jste si jisti, že dokážete prodatní cenu zajistit a financovat. Vaše podmínky a možnosti byste tedy měli mít předem vyřešené.

Byt je nabízen bez provize a bez makléřských poplatků. Shledávání zájemců tedy musíme koordinovat sami. Prosím, pochopte, že můžeme brát v potaz pouze zájemce, kteří aktivně hledají takový objekt v Solingenu. Pokud vaše změna bydlění zatím pouze zdaleka figuruje nebo je plánována na vzdálenější budoucnost, prosím, vyhněte se žádosti o prohlídku.

Těšíme se na vaši výstižnou zprávu. Je to výjimečně krásný byt, ve kterém můžete strávit příjemné chvíle a cítit se pohodlně. Fluktuace v domě je nízká a není to jediný byt, ve kterém od prvního nastěhování nedošlo ke změně.

Jsem majitelem bytu a nejednám na základě plné moci třetích stran.