Prodej domu • 109 m² bez realitky, Dolní Sasko

Představte si: Klidný večer u krbu, západ slunce na jižní terase, děti hrající si na zahradě – to vše na vás čeká zde, v této útulné dvojdomku v jedné z nejkrásnějších lokalit Hodenhagenu.

Tento atraktivní dvojdomek nabízí domov s kouzlem, velkým potenciálem a klidnou polohou na konci slepé ulice, která sousedí se zelení a lesním porostem. Zde si užijete klid, přírodu a výhody zavedeného sousedství.

Půdorys je kompaktní a efektivně řešený, což jej činí obzvlášť vhodným pro páry a rodiny, které upřednostňují lokalitu, klid a zahradu před maximální obytnou plochou.

V přízemí vás okouzlí prostorná otevřená kuchyně s jídelním koutem, útulný obývací pokoj s kamny a přímým vstupem na slunnou jižní terasu. Dále je zde také hostinská toaleta a technická místnost s připojením pro pračku.

V patře naleznete tři flexibilně využitelné místnosti – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Světlá koupelna s vanou a oddělenou sprchou zajišťuje komfort. Navíc vám dodatečně izolovaný podkrovní prostor nabízí dostatek úložného místa.

Ke domu náleží robustní garáž, další parkovací místo a praktická skladovací budka – všechny tyto prvky jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Dům se nachází v Hodenhagenu, na okraji lesa, přímo u chráněné krajinné oblasti Schmorsberg. Zde končí ulice „Allerblick“ ve slepé uličce bez průjezdu – ideální pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící, kteří chtějí žít trvale v zavedeném prostředí bez další zahušťující výstavby.

Další výhodou je, že protože se nemovitost nachází bezprostředně u chráněné krajinné oblasti, je zajištěno, že žádné větrné turbíny, průmyslové haly či jiné velké projekty nemění okolí. Zde bydlíte s trvalým výhledem na přírodu a vysokou kvalitou života.

Místní infrastruktura je výborná: Dva supermarkety jsou dosažitelné pěšky, dále se zde nachází pekárny, kavárny, restaurace, lékaři, zubaři, fyzioterapeuti, fitness centra a pošta. Základní škola i střední škola se také nacházejí přímo v obci.

Dojíždějící ocení dobrou dostupnost: Vlakem (RB38) se dostanete za cca 39 minut na hlavní nádraží v Hannoveru. Dálnice A7 a A27 jsou rovněž rychle dosažitelné – takže máte krátké cesty i do Hamburku nebo Bremenu.

Dvouvrstvé zdivo a venkovní rolety přispívají k dobré energetické účinnosti a útulná kamna v obývacím pokoji zajišťují příjemné teplo. Plynová kombinovaná kotelna má průměrnou spotřebu cca 10 000 kWh ročně (přibližně 100 € měsíčně).

V přízemí, hostinské toaletě a koupelnách jsou položeny dlaždice. V ložnicích, pracovně a dětských pokojích na patře je laminátová podlaha.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně; připojení na optický kabel od htp je připraveno.

Nemovitost je ihned k nastěhování, technicky funkční a bez nutnosti rekonstrukce. Díky orientaci střechy a existující optické/elektrické infrastruktuře je možné bez problémů přejít na tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku; dotační programy mohou být využity individuálně kupujícím.

Dům je v současné době ještě obýván majitelem a je možné jej na prohlídku po domluvě. Předání je flexibilní dle dohody – případně i krátkodobé, neboť majitel bydlí na místě.