Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Die umfassend modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte in solider Ziegelbauweise bietet auf ca. 146 qm ausreichend Platz für die ganze Familie.

Polohubně modernizovaná a zrekonstruovaná duplexová polodůmová jednotka ve stabilní cihlové konstrukci nabízí na cca 146 m² dostatek prostoru pro celou rodinu.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 413 qm und grenzt direkt an einen idyllischen Wald an. Mehrmals im Jahr kommen Rehe bis zum Haus vor.

Pozemek se rozprostírá na cca 413 m² a sousedí přímo s idylickým lesem. Během roku se několikrát u domu objevují srnky.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befindet sich eine praktische Waschküche (inkl. Waschbecken), ausreichend Stauraum im Vorratsraum, die Heiztechnik und ein einladender, beheizter und heller Hobbyraum mit direktem Tageslicht durch zwei große Fenster und Lichtgraben. Der Hobbyraum wird aktuell als Home-Office verwendet.

Budova je kompletně podsklepená – v suterénu se nachází praktická prádelna (včetně umyvadla), dostatek úložného prostoru ve spížích, topný systém a útulný, vyhřátý a světlý rekreační pokoj s přímým denním světlem proudícím skrze dvě velká okna a světlík. Tato místnost je v současnosti využívána jako domácí kancelář.

Die praktisch gegliederte Diele mit Marmorboden im Erdgeschoss verbindet den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, der Küche und dem offenen Wohn- und Esszimmer. Im Gäste-WC befinden sich weiße Wandfliesen, kombiniert mit terrakottafarbenen Bodenbelägen.

Prakticky členěná vstupní hala s mramorovou podlahou v přízemí propojuje vstupní prostor s hostinským WC, kuchyní a otevřeným obývacím a jídelním pokojem. V hostinském WC jsou aplikovány bílé obklady stěn, kombinované s terakotovou podlahovou krytinou.

Die Küche wurde liebevoll modernisiert und bietet nun eine robuste Steinarbeitsplatte sowie erstklassige Markengeräte. Neue Bodenfliesen, ein neuer Heizkörper und ein modernes Fenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die praktische Durchreiche erleichtert das Servieren im angrenzenden Esszimmer.

Kuchyně byla s láskou modernizována a nyní nabízí robustní kamennou pracovní desku i prvotřídní značkové spotřebiče. Nové podlahové dlaždice, nový radiátor a moderní okno dodávají celému prostoru ucelený vzhled. Praktický výstupek usnadňuje servírování v přilehlé jídelně.

Der gemütliche Wohn-Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen Laminatboden in authentischer Holzoptik, der dem Raum warmen Charakter verleiht. Besonders lichtdurchflutet wirkt der Bereich durch die frisch modernisierten Fenster im Essbereich sowie die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Den harmonischen Übergang zum Außenbereich bildet die neue zweiflügelige Terrassentür, die Wohnraum und Garten elegant verbindet. Für behagliche Wärme sorgt der neu installierte, besonders effiziente Heizkörper.

Útulný obývací a jídelní prostor očaruje vysoce kvalitní laminátová podlaha s autentickým dřevěným vzhledem, která místnosti vdechuje teplý charakter. Osvětlovací efekt podtrhují čerstvě zmodernizovaná okna v jídelně a prostorná prosklená stěna v obývacím pokoji. Harmonický přechod do venkovního prostoru zajišťuje nová dvoukřídlá terasová vrata, která elegantně propojují interiér se zahradou. Příjemné teplo poskytuje nově instalovaný, zvláště úsporný radiátor.

Das Treppenhaus mit Marmorboden führt ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Flur mit hochwertigem, strukturiertem Laminatboden beginnt. Von hier aus erschließen sich die beiden behaglichen Kinderzimmer, das Badezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer - ein perfekt auf Familienbedürfnisse abgestimmter Wohnbereich.

Schodiště s mramorovou podlahou vede do patra, kde začíná útulná chodba s kvalitní, strukturovanou laminátovou podlahou. Odtud jsou přístupné oba příjemné dětské pokoje, koupelna a prostorná ložnice rodičů – obytná zóna dokonale přizpůsobená potřebám rodiny.

Die beiden Kinderzimmer erstrahlen nach umfassender Modernisierung in neuem Glanz. Neben hochwertigen Laminatböden mit Strukturoptik wurden dreifachverglaste Fenster und elektrische Wärmeschutz-Rollos eingebaut.

Oba dětské pokoje zazáří po kompletní modernizaci v novém lesku. Kromě vysoce kvalitních laminátových podlah s texturovaným vzhledem byly instalovány trojnásobně zasklená okna a elektrické rolety s tepelnou ochranou.

Das teilmodernisierte Bad überzeugt mit einer praktischen Ausstattung: Großzügiges Waschbecken, separate Dusche und Badewanne sowie WC. Vorbereitet ist ein Bidet-Anschluss für zusätzlichen Komfort. Die klassischen Fliesen an Wänden und Boden sind in zeitlosem Beige gehalten.

Částečně modernizovaná koupelna zaujme praktickým vybavením: prostorné umyvadlo, samostatná sprcha i vana a WC. Je zde připravený vývod pro bidet, který zvyšuje komfort. Klasické obklady na zdech a podlaze jsou v nadčasové béžové barvě.

Im hellen Elternschlafzimmer mit hochwertigem Strukturlaminat findet sich reichlich Raum für eine gemütliches großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die neuen zweifach verglasten Fenster und zwei Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ve světlé ložnici rodičů s vysoce kvalitní laminátovou podlahou se nachází dostatek prostoru pro útulnou velkou postel, šatní skříň a další nábytek. Nová dvojitě zasklená okna a dvě balkónové dveře vpouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Per platzsparender Einschubtreppe im Flur gelangt man ins gedämmte Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum dient. Diese Fläche ließe sich bei Bedarf zu gemütlichem Wohnraum umgestalten, wobei sich dann der Einbau einer eleganten Wendeltreppe besonders anbieten würde.

Úspornými zasouvatelnými schody v chodbě se dostanete do izolované půdní místnosti, která je nyní využívána jako úložný prostor. Tuto plochu lze při potřebě přeměnit na útulný obytný prostor, kdy by se výborně hodila instalace elegantního spiralového schodiště.

Der Außenbereich präsentiert sich mit zwei attraktiven Aufenthaltszonen: Einem komplett renovierten Balkon mit Markise, bei dem Geländer und Tragkonstruktion erneuert wurden, sowie einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Doppelmarkisen. Die Terrasse überzeugt mit neuem Bodenbelag und einer hochwertigen Massivholz-Vordachkonstruktion mit Klarglas. Der neu gestaltete Garten beeindruckt mit blickdichter Hecke, Solitärpflanzen und einem dekorativen Holzzaun - alles optimal eingewachsen für sofortige Privatsphäre.

Venkovní prostor se představuje ve dvou atraktivních zónách: kompletně zrekonstruovaným balkonem s markýzou, u kterého byly vyměněny zábradlí i nosná konstrukce, a prostornou jihozápadní terasou s dvojitou markýzou. Terasa ohromí novou podlahovou krytinou a kvalitní konstrukcí z masivního dřeva s krytem z průhledného skla. Nově upravená zahrada působí dojemně díky neprůhlednému živému plotu, okrasným solitérním rostlinám a dekorativní dřevěné zídce – vše je optimálně zasazeno pro okamžité zajištění soukromí.

Als Parkmöglichkeiten bietet sich ein praktischer Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage.

K parkování je k dispozici praktické parkovací stání přímo u domu a samostatná garáž.

Gerne stehen wir für persönliche Besichtigungen zur Verfügung.

Rádi poskytneme osobní prohlídky.

Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohngegend, umgeben von Natur und hochwertiger Bebauung. Die Waldrandlage sorgt für eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.

Tento atraktivní obytný objekt se nachází v oblíbené a centrum-blízké čtvrti, obklopené přírodou a kvalitní výstavbou. Poloha u lesa zajišťuje klidnou atmosféru a soukromí.

Ideale Lage für Natur- und Freizeitaktivitäten:

Ideální poloha pro aktivity v přírodě a volný čas:

- Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Mangfall, die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu malerischen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.

Pouze pár minut pěšky odtud protéká řeka Mangfall, která vyzývá v létě ke koupání a po celý rok k malebným procházkám a cyklistickým výletům podél řeky.

- Der Chiemsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar – ideal für Badeausflüge, Spaziergänge am Ufer oder Bootsfahrten mit Blick auf die Alpen.

Chiemsee je dosažitelný přibližně za 30 minut autem – ideální pro koupací výlety, procházky podél břehu nebo plavbu s výhledem na Alpy.

- Durch die Nähe zu den Alpen (ca. 45–60 Minuten) bieten sich vielfältige Outdoor-Aktivitäten an: Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, Rodeln und andere Wintersportmöglichkeiten in bekannten Gebieten.

Díky blízkosti Alp (cca 45–60 minut) se nabízejí různé outdoorové aktivity: turistika, cyklistika, lyžování, sáňkování a další zimní sporty v proslulých oblastech.

Perfekte Infrastruktur für Familien & Alltag:

Perfektní infrastruktura pro rodiny a každodenní život:

- Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Mateřské, základní i střední školy jsou snadno dostupné pěšky nebo za krátkou jízdu.

- Ärzte, Friseure, Restauraunts, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lékaři, kadeřníci, restaurace, lékárny a další poskytovatelé denních služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

- Der nächste Supermarkt ist schnell zu erreichen, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Nejbližší supermarket je rychle dosažitelný, stejně jako další nákupní možnosti.

Verkehrsanbindung & Stadtleben:

Dopravní spojení a městský život:

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Richtung München/Salzburg).

Rychlý přístup na dálnici A8 (směr Mnichov/Salzburg).

- Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht entspanntes Pendeln.

Blízká vlaková stanice umožňuje pohodlné dojíždění.

- In etwa 10–15 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur: gemütliche Cafés, Restaurants, Kinos und Einkaufsstraßen.

Za přibližně 10–15 minut pěšky se dostanete do živého centra města s jeho rozmanitou infrastrukturou: útulnými kavárnami, restauracemi, kina a nákupními ulicemi.

- Der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Lázeňský park se svými prostornými zelenými plochami zve ke procházkám a odpočinku.

Heizung & Energie:

Vytápění a energie:

- Neuer energieeffizienter Tieftemperaturkessel

Nová energeticky úsporná nízkoteplotní kotelna

- Modernisierte Heizkörper

Modernizované radiátory

- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Alu-Schale (teils elektrische Rollläden)

Vysoce kvalitní trojnásobně zasklená okna a dveře s hliníkovou vložkou (částečně s elektrickými rolety)

Elektrik & Technik:

Elektroinstalace a technologie:

- Neue Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, FI-Schalter, Sicherungen, etc.

Nová elektroinstalace: spínače, zásuvky, chrániče proudové (FI), pojistky atd.

- LAN-Verkabelung

LAN kabeláž

- Wallboxanschluß für E-Auto

Připojení wallboxu pro elektromobil

Wohnbereiche:

Obytné prostory:

- Hochwertige Markenküche mit Steinarbeitsplatte

Vysoce kvalitní značková kuchyně s kamennou pracovní deskou

- Neue Vollspantüren und renovierte Türzargen

Nové plně zasklené dveře a zrekonstruované zárubně

- Premium Laminatböden

Prémiové laminátové podlahy

- Gefliester Keller mit Treppe

Sklep s obloženou podlahou a schodištěm

- Marmorboden in Diele & Treppenhaus

Mramorová podlaha ve vstupní hale a ve schodišti

Außenbereich:

Venkovní prostory:

- Terrasse mit Massivholz-Vordach & Klarglas

Terasa s masivní dřevěnou stříškou a průhledným sklem

- Modernisierte Terrasse & Balkon

Modernizovaná terasa a balkon

- Neu angelegter und blickdichter Garten

Nově upravená a soukromí zajišťující zahrada

- Neuer Bodenbelag für Einfahrt und Garagenplatz

Nová podlahová krytina pro příjezdovou cestu a garážové stání

Dieses Angebot erfolgt ausschließlich privat und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sowie gewerbliche Interessenten sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie davon ab, uns in dieser Eigenschaft zu kontaktieren.

Tato nabídka je poskytována výhradně soukromě a přímo vlastníkem. Makléřské poptávky a komerční zájemci nejsou výslovně vítáni a nebudou vyřizováni. Prosíme, abyste nás v této věci nekontaktovali.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf sorgfältiger Prüfung und werden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Details wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die öffentlichen Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baupläne). Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Údaje v tomto inzerátu jsou sestaveny po pečlivé kontrole a jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za úplnost, správnost a aktuálnost všech detailů se nepřebírá žádná záruka. Rozhodující jsou výhradně smluvní ujednání a veřejné dokumenty (např. katastr nemovitostí, stavební plány). Případné chyby a změny si vyhrazujeme.

Interessenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich selbst von den Gegebenheiten zu überzeugen.

Zájemcům se doporučuje, aby si nemovitost osobně prohlédli a přesvědčili se tak o jejích skutečných podmínkách.