Kompakte Anlegerwohnung in zentraler Lage von Wörgl – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte Kleinwohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Wörgl (KG 83020 Wörgl, EZ 172, Gst.-Nr. 296). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet, 1996 umgebaut und 2014 thermisch saniert, wodurch ein solider Bauzustand gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 17 m² laut und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas, eine Umstellung auf Fernwärme wird momentan geplant. 

Attraktive Kapitalanlage:
Die Einheit ist befristet vermietet bis 31.03.2026 und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 600,– inklusive Betriebskosten.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 112,– und beinhalten bereits Heizkosten, Warmwasser, allgemeine Betriebskosten, Rücklagen sowie das Sanierungsdarlehen der thermischen Sanierung.
Die Wohnung bietet sich ideal als Investment an.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Weitere Eckdaten im Überblick
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Maklerhonorar: provisionsfrei
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, weitere ähnliche Einheiten zu erwerben.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Grundbuch: KG 83020 Wörgl, EZ 172, Gst-Nr. 296
Nähe Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten

Katastr nemovitostí: KG 83020 Wörgl, EZ 172, pozemek č. 296  
Rok výstavby: cca 1960  
Rekonstrukce: 1996  
Tepelná rekonstrukce: 2014  
Obytná plocha dle NWG: 16,12 m²  
Patro: 3. patro  
Osobový výtah: Ne  
Topení: plynové vytápění (plánována obnova na dálkové teplo)  
Vybavení: vestavěná kuchyň  
Energetický štítek (HWB Ref, SK): 103,01 kWh/m²a (třída D)  
Dostupnost: ihned / pronajato na dobu určitou, aktuálně do 31.03.2026  
Provozní náklady: cca 112 € za měsíc (včetně nákladů na topení, teplou vodu, obecné provozní náklady, úvěr na rekonstrukci (tepelná rekonstrukce), rezerva)  
Kupní cena: 99.900,00 €  
Realitní makléřské poplatky: bez provize  
Uzavření smlouvy: dle dohody  
Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %  
Poplatek za zápis: 1,1 %  
Nájemní smlouva: na dobu určitou  
Příjmy z pronájmu: 600 € včetně provozních nákladů  
Provozní náklady: 112 €  
V případě zájmu je možno zakoupit další podobné jednotky.

Katastr nemovitostí: KG 83020 Wörgl, EZ 172, pozemek č. 296  
V blízkosti nádraží a různých nákupních možností.

Land Registry: KG 83020 Wörgl, EZ 172, Plot No. 296
Year of Construction: c. 1960
Renovation: 1996
Thermal Renovation: 2014
Living Area according to NWG: 16.12 m²
Floor: 3rd Floor (OG3)
Passenger Elevator: No
Heating: Gas heating (conversion to district heating planned)
Features: Fitted kitchen
HWB Ref, SK: 103.01 kWh/m²a (Class D)
Availability: Immediately / rented for a limited term, currently until 31.03.2026
Operating Costs: approx. €112 per month (incl. heating costs, hot water, general operating costs, renovation loan (thermal renovation), reserve)
Purchase Price: €99,900.00
Broker Fee: Commission-free
Contract Arrangement: By agreement
Real Estate Transfer Tax: 3.5%
Registration Fee: 1.1%
Rental Agreement: Limited term
Rental Income: €600, incl. operating costs
Operating Costs: €112
If interested, further similar units could be acquired.
Land Registry: KG 83020 Wörgl, EZ 172, Plot No. 296
Close to the train station and various shopping facilities

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	1+1
Číslo inzerátu	978926
Cena za jednotku	5 876 € / m²

Stav	Dobrý
Podlaží	3. podlaží z 5
Užitná plocha	17 m²

Prodej bytu 1+1 • 17 m² bez realitkyWörgl Wörgl Tirol 6300

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