Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Okouzlující 4-pokojový byt v Augsburg-Pfersee – s balkonem, pokojem pro koníčky a potenciálem!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento upravený 4-pokojový byt v oblíbené městské části Augsburgu, Pfersee, zaujme svou klidnou polohou, promyšleným dispozicím a dodatečnou využitelnou plochou v suterénu. Ideální pro páry, rodiny nebo investory.

Nejdůležitější fakta v přehledu:

• Obytná plocha: cca 80 m²

• Pokoje: 4

• Rok výstavby: 1953, kompletní renovace v roce 1980

• Umístění: 3. patro udržovaného rodinného domu s 18 byty rozloženými ve 3 patrech

• Pokoj pro koníčky: cca 17 m² v suterénu – samostatný vstup s vlastními dveřmi

• Další sklepní prostor a společná prádelna

• Příjemný balkon – ideální k odpočinku

• Koupelna s oknem, kuchyně rovněž s oknem

• Laminátová podlaha v celém bytě, koupelna s dlažbou

• Ruční rolety na všech oknech

• Dvojskla – výměna plánována přibližně za 2–3 roky, financováno z rezerv

• Topení již vyměněno

• Energetický průkaz je k dispozici

• Bez výtahu, bez parkovacího stání či garáže

• V současné době pronajato – chladné nájemné: 810 € měsíčně

Lokalita – Augsburg-Pfersee:

Byt se nachází v zavedené obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou. Nakupování, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Pfersee se vyznačuje svou blízkostí k centru města, dobrým dopravním spojením a příjemnou kvalitou bydlení.

Péče o byt a solidní stav s přidanými benefity: prostorný pokoj pro koníčky v suterénu, prakticky řešené dispozice a kvalitní správa domu mluví sama za sebe. Výměna oken je již finančně zajištěná – další plus pro kupující s vizí do budoucna. Také jako investiční příležitost je to zajímavá volba.

Důležité: Při vlastním bydlení mohou být případně zapotřebí drobné opravárenské práce

(např. nové podlahy a malování zdí).

Dotazy od makléřů či realitních společností ohledně spolupráce nejsou vítány, děkujeme za pochopení!