Prodej domu 5+1 • 89 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis nemovitosti

Tento okouzlující řadový dům s přibližně 89 m² obytné plochy se nachází v klidné lokalitě rodinné čtvrti Stade-Campe. Dům zaujme promyšleným půdorysem, slunnou jižní zahradou, garáží a průběžnými modernizacemi – mimo jiné nově položenými laminátovými podlahami ve všech obytných místnostech a moderní vestavěnou kuchyní z roku 2022.

V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s přístupem na slunnou jižní terasu a samostatná kuchyň s vestavěnou linkou.

V patře najdete ložnici, praktickou šatnu, která slouží také jako průchozí místnost, a vnitřní koupelnu se sprchovým koutem.

V podkroví se rozprostírá prostorný obytný sál, malý pokoj pro hosty a další koupelna s připojením na WC a umyvadlo – aktuálně v hrubém stavu. Kromě toho je zde půda, která je dále rozšiřitelná a může při potřebě nabídnout další prostor.

Sklep zaujme prádelnou, dalším prostorem (například pro koníčky nebo jako sklad) a další koupelnou s vanou – ideální pro rodiny nebo hosty.

Lokalita

Stade se nachází v trojúhelníku řek Elbe a Weser v Dolním Sasku, severozápadně od Hamburku. Je dobře dostupné po dálnicích A26 a A1 a má navíc napojení na řeku Labe.

Výhody: atraktivní infrastruktura (nakupování, školy, zdravotní péče), snadný přístup do Hamburku a okolí a vysoká kvalita života díky blízkosti přístavu a vodního prostředí.

Dostupnost na dosah: supermarkety, pekařství a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti ve městském centru; centrální místa s gastronomií. Možnosti volnočasových a sportovních aktivit: fitness centra, sportovní kluby, bazén/multifunkční hala; nabídka aktivit poblíž škol a mateřských školek. Zelené plochy: parky ve městském centru (například v přístavní nebo historické části města) vhodné ke procházkám, běhání nebo letním akcím.

Lokalita tohoto řadového domu v Stade-Campe je obzvláště atraktivní: školy všech úrovní, mateřské školy, obchody, bazén a sportoviště se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Historická část Stadu je vzdálena pouhé přibližně 2 km, což je pohodlné při jízdě na kole nebo pěšky.

Rok výstavby: 1954

Rozloha pozemku: 179 m²

Pokoje: 5

Dostupnost: po domluvě

Parkovací stání: Garáž k dispozici

Podlaží: 3 (přízemí, patro, podkroví + půda)

Sklep: kompletně sklepní

Stav nemovitosti: Udržovaný a k nastěhování, avšak je potřeba dokončit několik drobných prací. V podkroví ještě nebyla kompletně položena podlaha a schodiště v domě potřebuje vizuálně modernizaci.

Vybavení

• Slunná jižní terasa s elektrickou markýzou

• Vestavěná kuchyně z roku 2022

• Nová laminátová podlaha ve všech obytných místnostech z roku 2022

• Kompletně sklepní s koupelnou, prádelnou a místností pro volnočasové aktivity

• Žaluzie: kompletní v přízemí, v patře v ložnici

• Půda nabízí další možnosti rozšíření

• Zahrada nenáročná na údržbu

• Garáž

Energie

• Energetický průkaz je k dispozici

• Spotřeba energie: 83,6 kWh/m² (energetická třída C)

• Energetický zdroj: zemní plyn

• Rok výroby topení: 2009

• Dodatečná izolace vnějších zdí: 2009