Prodej domu • 579 m² bez realitkyStuttgart Mitte Baden-Württemberg 70182

Historická obytná a obchodní budova (zapsaná kulturní památka) přímo v 70182 Stuttgart-Mitte (v historickém centru)

– V roce 2008 plně zrekonstruována

– Městská lokalita první třídy mezi Königsstraße, radnicí a věží Tagblattturm

– Vynikající dostupnost veřejné dopravy

– Již rozdělena dle WEG (společenství vlastníků), což je v této lokalitě jedinečnost

Rozdělení ploch:

Celková obytná a pronajatelná plocha: 578,53 m²

• 173,62 m² obchodní plochy (bar)

• 404,91 m² obytné plochy rozdělené do 6 bytových jednotek

Pronájmové a výnosové údaje:

• Aktuální měsíční příjem z nájmů: 10.089 € (121.068 € ročně)

• Tři bytové jednotky s dohodnutým stupňovitým nájmem

• Obchodní jednotka s indexovanou nájemní smlouvou, nepřetržitě pronajatá od roku 2009

• Plně pronajatá, bez prodlení v platbách nájemného

Udržitelný rozvoj nájmů díky smluvně zajištěným přizpůsobením

Atraktivní kombinace obytného a obchodního využití

Vybavení a technika:

• Nová okna se zvukotěsným zasklením

• Centrální vytápění pomocí dálkového přenosu tepla

• Klimatizace ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění v koupelnách

• Vysoce kvalitní, plně vybavené vestavěné kuchyně

• Dubové parkety, dlaždice v kuchyňských a sanitárních místnostech

• Částečně integrovaná stropní svítidla

Další vlastnosti:

• Každý byt s lodžií nebo s kabrio oknem (půdní patro)

• Vlastní sklepní prostory pro každou jednotku

• Přípojky pro pračky a sušičky ve sklepě

• Zajištěná cyklistická stání v exteriéru

Investiční přednosti:

• Centrální lokalita v centru města s vysokou poptávkou

• Objekt chráněný jako památka s dlouhodobou hodnotovou stabilitou

• Indexované a stupňovité nájmy jako ochrana proti inflaci

• Kombinace kouzla, solidní struktury a moderní budovové techniky

• Ideální pro investory se zaměřením na udržitelné cash flow

Nemovitost se nachází v naprosto prémiové lokalitě Stuttgart-Mitte, přímo uprostřed historického centra. Obklopena gastronomií, kulturou, maloobchodem a městským životem, patří tato mikro-lokace mezi nejžádanější a zároveň nejvzácnější adresy hlavního města spolkové země. Radnice, Königsstraße a věž Tagblattturm jsou dosažitelné během několika minut pěšky a veškerá spojení veřejné dopravy jsou v bezprostřední blízkosti.

Obytné a obchodní budovy této kvality, velikosti a solidní struktury jsou v této centrální oblasti na trhu velmi vzácné. Kombinace historicky chráněné architektury, centrálního umístění v historickém centru a udržitelné pronajatelnosti dělá z tohoto objektu skutečnou výjimku – a jedinečnou příležitost získat takovou investici v této lokalitě.

V rámci rekonstrukce byla nemovitost technicky a kvalitativně uvedena na vysokou úroveň, čímž se snoubí historický charakter s moderním komfortem bydlení a využití. Všechny byty jsou vybaveny klimatizací v obytných a ložnicových prostorech – což je v této centrální lokalitě mimořádně vzácný a velmi žádaný prvek, jenž po celý rok zajišťuje příjemnou atmosféru.

Topení je zajištěno centrálně prostřednictvím dálkového přenosu tepla. Koupelny disponují podlahovým vytápěním a vysoce kvalitním, plně vybaveným sanitárním zařízením. Všechny bytové jednotky zahrnují moderní vestavěné kuchyně se zabudovanými elektrospotřebiči. Vysoce kvalitní dubové parkety a stylové dlaždice v kuchyních a sanitárních prostorech podtrhují náročný standard.

Nová okna se zvukotěsným zasklením zajišťují i přes centrální polohu tiché obytné a pracovní prostředí. Částečně integrovaná stropní svítidla, lodžie nebo kabrio okna v půdních patrech a vlastní sklepní prostory doplňují celkový koncept vybavení.

Tato úroveň vybavení je v památkové budově v této lokalitě výjimečná a představuje jasný přínos jak pro nájemce, tak pro investory.

Prodej je bez provize.

Další informace jsou k dispozici na vyžádání a při kompletním dotazu.

Vnitřní prohlídka je po domluvě s nájemníky povinná.

Z důvodu diskrétnosti se v online prezentaci neuvádějí interiérové fotografie.

Fotodokumentaci Vám rádi poskytneme na základě Vašeho dotazu.