Prodej domu • 524 m² bez realitkyBottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46240

K prodeji je plně pronajímaný multifunkční dům v Bottrop-Eigen, postavený v roce 1998, prvotní vlastnictví architekta – vzácná příležitost pro investory a kapitálové investory.

Tato elegantní třípatrová budova nabízí devět promyšleně navržených bytových jednotek: šest 3,5-pokojových a tři 2,5-pokojové byty, doplněných devíti parkovacími místy, z nichž čtyři nejsou pronajata.

Bezbariérové byty v přízemí oslní soukromými podíly na zahradě, zatímco byty v patrech se mohou pochlubit velkorysými balkony. Dojmem světlých místností přispívají okna sahající až k podlaze, která vytvářejí moderní obytné prostředí.

Celá budova je plně sklepovaná. Každá bytová jednotka má vlastní sklepní prostor. Kromě toho jsou k dispozici společná prádelna a sušárna a také sklep určený pro kola. Topení bytů je zajištěno plynovým ústředním topením.

Schodiště zaujme moderním, architektonicky čistým designem. Velká okna zajišťují světlé prostory, zatímco elegantní ocelové zábradlí betonového schodiště dodává stylový akcent. Schodiště bylo nedávno odborně zrenovováno a čerstvě natřeno.

Nemovitost je veřejně podporovaná a financována úvěrem přibližně 365 000 eur za atraktivních podmínek (0,5 % úrok, 0,5 % správcovský poplatek, 1 % splácení).

Pro investory představuje tento objekt bezpečnou a výnosnou kapitálovou investici. Plná obsazenost, pečlivě udržované byty a dostupné parkovací místa zaručují stabilní příjmy z nájmů.

Rippelbeckstraße se nachází v žádané a klidné rezidenční části Bottrop-Eigen. Zástavba je charakterizována četnými rodinnými domy a dvojdomky, stejně jako udržovanými multifunkčními domy, což vytváří příjemné a obytné prostředí.

V srdci Bottrop-Eigen se nachází Eigen-Markt, který slouží jako centrální setkávací a orientační bod sousedství a leží nedaleko nemovitosti. Díky tomu je objekt optimálně napojen na veřejnou dopravu, což umožňuje rychlý přístup ke všem důležitým cílům v Bottropu a okolí. Nakupovací možnosti, například ALDI, jsou vzdáleny jen minutu chůze, další supermarkety, pekárny, lékárny a kavárny jsou též v docházkové vzdálenosti.

Okolí láká vysokou kvalitou bydlení – školy, mateřské školy a zelené plochy jsou snadno dostupné. Klidné, udržované prostředí a centrální poloha zaručují stabilní obsazenost a činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro stálé nájemce.

Samostatně stojící multifunkční dům z roku 1998 byl postaven masivní konstrukcí a zaujme nadčasovou, funkční architekturou. Budova je v dobrém celkovém stavu a nabízí solidní základ pro stabilní pronájmy.

Přehled vybavení:

• Moderní vstupní hala s kontrastní konstrukcí z hliníku a skla

• Okna sahající až k podlaze u balkonů a teras, která zajišťují světlé obytné prostory

• Vnější fasáda opatřená tepelně izolačním systémem (WDVS) s klinkerovými prvky

• Schodiště obloženo šedými dlaždicemi, nadčasový design s betonovým schodištěm

• Koupelny, bíle obložené, pečlivě udržované a funkčně vybavené

• Podlahové krytiny v bytech: převážně laminát a dlaždice

• Sedlová střecha bez šikmých podlah v horních patrech

• Plná sklepová dispozice se samostatnými sklepními prostory pro nájemníky, prádelnou a sušárnou a také sklep pro kola

• Devět parkovacích míst pro nájemníky přímo u objektu

• Byty v přízemí s podíly na zahradách, byty v patrech s balkony

• Pozemek je oplocený, s upravenou a udržovanou předzahrádkou

Vybavení kombinuje vysoce kvalitní stavební materiály, pečlivě udržované byty a moderní aktualizace, což investorům nabízí atraktivní kapitálovou investici se stabilním výnosem a dalším rozvojovým potenciálem.