Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Pozor! Téměř nové postoupení záruky do 10/28

419.000,00 € – žádný makléř/ provize! Se skutečnou atmosférou dvojrodinného domu = pouze 2 vlastníci, buď nahoře nebo dole ve dvou rodinných domech!! Tedy vždy jen jeden přímý soused.

Kde jinde najdete něco takového u bytu (ETW)?

Hodně užitkových/společných prostor, ale přitom dostatek vlastní soukromé atmosféry.

Proč kupovat bytový blok (ETW), snad i přímo v centru velkoměsta, se společným vlastnictvím, z něhož ale vlastně vlastníte jen málo, přičemž měsíčně platíte vysoké provozní náklady – a přitom máte minimálně 2, respektive 3–5 přímých sousedů?

Zde se jedná o okamžitý prodej, rychlý výstup/nastěhování.

V našem téměř novém dvourodinném domě prodáváme oba byty (také jednotlivě)!

KfW 55 standard, ventilační systém a fotovoltaický systém o výkonu 12,18 kWp – dokončení/první nastěhování (od vlastníka) 11/2023, zbývající záruka (převzetí 19.10.2023 – 5 let) – postoupení, s dvojitým tepelným čerpadlem (vzduch/voda), ventilačním systémem, podlahovým vytápěním, fotovoltaickou elektrárnou s úložištěm, 1× wallbox, proti hmyzu sítí, 2× elektrickými roletami (kuchyň/obývací pokoj), obývací pokoj v přízemí – dvojité velké terasové dveře, nová vysoce kvalitní zabudovaná kuchyň včetně, satelitní systém pro 6 televizí, optické vlákno, 2× byt (každý odděleně na své úrovni),

podkrovní prostor (u bytu č. 2 včetně) s možností dodatečné izolace/úprav o rozloze cca 27 m²,

3 průchozí betonové garáže hotové – každá o rozměrech 6×3 m s 1 oknem,

2 z nich včetně (jedna navíc jako sklad/zahradní domek = společné vlastnictví) a 2 dodatečná venkovní parkovací místa (u bytu č. 2 včetně),

krásně upravená, nenáročná a oplocená zahrada, grilovací kout s kamenným grilovým krbem, 2× velká terasa – jedna z nich s pergolou (lamelový textilní kryt) o rozměrech 6×3 m, třikrát kovový odpadkový box = vše včetně společného vlastnictví.

Bez sklepa! Soukromá přístupová silnice (pouze 5 pozemků) bez průjezdu (slepa ulička).

V současnosti je ještě nemovitost obývána vlastníkem, vystěhování cca v březnu 2026. Prohlídka po předchozí telefonické domluvě.

Rychlé vystěhování/nastěhování, při individuálním prodeji částečně již dříve.

Naše objekty se nacházejí v příjemné, klidné, ale přesto centrální obytné oblasti, nedaleko centra města Schnaittach, ulice Simonshofer, u rybníka Bürgerweiher, s částečným výhledem na Rothenberg. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, byty, spoustou zeleně/lesů a velmi dobrou dostupností.

Schnaittach (8587 obyvatel) a okolí nabízejí vynikající infrastrukturu, například mateřské školy, základní a střední školy, lékaře, lékárny, autosalony, knihovnu, fitness studio, venkovní bazén, kadeřnictví, zahradnictví, prodejny nápojů atd.; hotely, rekreační byty, optiky, akustické odborné služby, sportovní obchody, jezdeckou stáj, cestovní kancelář, čerpací stanice, fotbal, tenis, Kneippovo zařízení, pivovary, mnoho spolků, možnosti pro horské kolo a lyžování v okolí, kluzáky (blízko Vánoc), kluzáky/u Lillinghofu, kemp/Laipersdorf, odpočívárnu u dálnice BAB včetně 2× fast food, recyklační dvůr v Neunkirchen, banky, hřbitov, lukostřelecký komplex v Kleinbellhofenu, spoustu nákupních možností (např. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, dále obchody na a kolem náměstí, také v průmyslové zóně Auhof – například papírnictví, loterie, poštovní agentura), občerstvení, řeznictví, gastronomie, kavárny, zmrzlinárnu, domov pro seniory, ošetřovatelskou službu, muzeum, starou pevnost Rothenberg, koupací sál s různými akcemi, připojení k dálnici BAB A9 v blízkosti (bez hlučnosti), nádraží s odjezdy vlaků směřujících do Norimberku, Laufu či Hersbrucku (cca 30/10/10 km) každou hodinu.

Idylické hornaté prostředí u paty Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, spousta lesů, údolí Pegnitz, cyklistické a pěší stezky, rybník Bürgerweiher, rekreační oblasti „Franská a Hersbucker Švýcarsko“,

v zimě několik malých lyžařských vleků, běžecké tratě, sáňkování v místní oblasti.

Tedy téměř všechno je možné ve městě a blízkém okolí!

Přesto zde najdete venkovský klid s komfortem maloměsta a nejlepší infrastrukturou – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky, ty, kdo hledají klid, nebo pro aktivní podnikatele! Jsou zde také městské autobusové linky.

Byt 1, přízemí: hostinská toaleta, plně vybavená kuchyň (nutná vybavitelná), obývací/jídelna, kancelář, ložnice, koupelna se sprchou, technická místnost (společná), 2 garáže (1× wallbox) včetně.

Byt 2, podkroví: skladovací místnost/hostinská toaleta již připravena (aktuálně skladovací místnost se všemi připojeními, obývací/jídelna s kuchyňským koutem, kancelář, malý pokoj – nyní sklad nebo malá dětská místnost, koupelna/toaleta a ložnice plus navíc podkrovní prostor k dokoupení (cca 27 m²), 2 skladovací parkovací místa u domu včetně).

V podkroví je v obývacím pokoji již předem naplánována a připravena L-kuchyň.

Společné vlastnictví:

Dům a pozemek, venkovní grilový krb, velké dlážděné terasy (jedna s pergolou s lamelovým krytem o rozměrech 6×3 m) s vodními/elektrickými přípojkami, upravená zahrada, oplocení, dlažba, zahradní domek/garáž.

A to nejlepší: ušetříte si přibližně 15.000 € makléřské provize u každého bytu!!

Nejedná se o nouzový prodej, ale o změnu lokality/objektu – a prodej bez makléře je rovněž žádoucí!

Byt 1, přízemí o podlahové ploše 97,23 m², 4 pokoje, prostorná koupelna se sprchou,

nebo

Byt 2, podkroví o podlahové ploše 80,53 m², 3,5 pokoje, koupelna/s vana/toaleta s využitelným a rozšiřitelným podkrovím (k tomu cca 27 m² navíc).

Stavba domu dle KfW 55, dvojité tepelné čerpadlo značky Vaillant s fotovoltaikou/úložištěm/ventilačním systémem.

Dodatečná stavba balkonu (u podkrovního bytu) za cca 25.000 € s přístupem do zahrady/vnějšími schody – stavební povolení je vyžadováno, ale možné.

Kupte, pronajměte, využijte pro sebe, pronajměte jako rekreační byt – všechno je možné; ideální investice/pronajímatelnost s výnosem cca 3,0 % – případně spekulujte, nebo využijte prostorně na vlastní potřebu! Ať už si přejete cokoli!

Probíhá vyřizování potvrzení o oddělitelnosti, notář, finanční úřad/obec pro přeměnu obou bytů na vlastnické byty pro individuální prodej se společným podílem (doložení dělení).

Tak získají obě strany stejné podíly (50 % vlastnictví/užití).

Společný podíl k efektivnímu uspořádání zahrnuje:

společnou zahradu (upravenu), podíl na silnici, fotovoltaickou elektrárnu, satelitní systém (6× televizních připojení), dvojité tepelné čerpadlo, ventilační systém atd.

Porovnejte – kde jinde najdete něco takového?

Jakmile je jeden byt prodán, bude tento inzerát aktualizován a upraven na zbývající byt.

Jinak jsou oba byty považovány za neprodané – takže si stále můžete vybírat.

Samozřejmě je k prodeji stále i celý dvourodinný dům!

Nástěhování dle dohody!

V současnosti je nemovitost ještě částečně využívána vlastníkem až do vystěhování.

Rychlá schůzka u notáře, s předchozím písemným důkazem financování a/nebo vlastního kapitálu (od seriózní banky), platným do zaplacení/zápisu do katastru/nastoupení splatnosti kupní ceny.

Obvyklé – pouze platba v plné výši, ihned po zápisu do katastru!

Prosíme o dotazy pouze od solventních kupců se skutečným zájmem – žádní makléři!!!

Rychlé vyřízení je žádoucí – což souvisí s naším rychlým uvolněním objektu!

Obvyklé dodatečné náklady kupujícího činí cca 5 % navíc (tj. daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, úřední zápisové poplatky) – s příslušenstvím zahrnutým v prodejní ceně a notářské smlouvě, čímž se opět legálně ušetří část daně z převodu nemovitosti.

Konec inzerátu: 7.4.2026.