Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Přijeďte, nadechněte se, užijte si pocit pohody – moderní bydlení ve Feuchtu!

V atraktivní lokalitě ve Feuchtu na vás čeká tato k nedávné rekonstrukci prošlá 4-pokojová bytová jednotka s přibližně 102 m² obytné plochy v udržovaném činžovním domě postaveném v letech 2015/2016.

Nemovitost spojuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní vybavení a vynikající infrastrukturu – ideální pro rodiny, páry nebo náročné vlastníky.

Promyšlený půdorys a podlahové vytápění ve všech obytných prostorech zajišťují příjemný pocit z bydlení a moderní, otevřenou atmosféru.

Srdcem bytu je vysoce kvalitní otevřená vestavěná kuchyň s přírodním kamenem a elegantní skleněnou frontou, vybavená značkovými elektrospotřebiči, indukční varnou deskou Bora a Siemens troubou s pyrolýzou – ideální pro všechny, kdo si vaření užívají.

Moderně upravená koupelna je obložena dlažbou od podlahy ke stropu a nabízí jak velkou dešťovou sprchu, tak vanu. Pohodlí doplňuje samostatné hostinské WC.

Chodba, koupelna a WC jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi, které zdůrazňují celkově prvotřídní dojem.

Skutečným vrcholem je terasa o rozloze přes 12 m² s jasnými žulovými dlaždicemi včetně stínícího systém Klemm-Markise, která zve k odpočinku a posezení.

Přilehlá zahrada s kvalitní Biohort zahradní chýší nabízí další úložný prostor a soukromí.

Zvláště praktický je přímý, uzamykatelný přístup ke vlastním parkovacím místům i na terasu.

Byt dále zaujme vynikající energetickou účinností:

Energetická třída A+ (14,8 kWh), primárním zdrojem energie je elektřina s vlastní vzduch-vzduch tepelnou pumpou pro ohřev vody a rekuperaci tepla.

Energetický průkaz samozřejmě je k dispozici.

• Centrální poloha: V blízkosti základní školy, střední školy a reálné školy – ideální pro rodiny

• Skvělá dopravní dostupnost: Dva nádraží (Feucht a Feucht Ost) a přímé napojení na dálnice A6 a A9 – rychlý přístup do Norimberku, Erlangenu, Mnichova či Lauf

• Rozmanitá infrastruktura: Obchody, lékaři, kavárny, restaurace, sportoviště a živá místní obec přímo za dveřmi.

Tento byt spojuje stylové bydlení s praktickou polohou a vysokou kvalitou života – ideální pro rodiny, páry nebo dojíždějící pracovníky, kteří hledají komfort s výhledem do budoucnosti a dávají přednost dobrému spojení.

• Standard KfW-55 – energeticky efektivní a připravený do budoucna (A+ / 14,8 kWh/m² ročně)

• V každé bytové jednotce je vlastní vzduch-vzduch tepelná pumpa s rekuperací tepla a energeticky úsporný systém ohřevu teplé užitkové vody

• Vchodové dveře bytu jsou plnohodnotné domovní dveře s vhledem, vícenásobným zamykáním, bezpečnostním zámkem a interkomem

• Diskrétní pliséna na všech oknech zajišťují dostatečné soukromí

• Uzamykatelná okna a terasové dveře s trojitým zasklením a bezpečnostním zámkem

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s místními termostaty

• Elegantní PVC podlahové krytiny a velkoformátové dlaždice

• Multimediální a síťová připojení v každé místnosti

• K dispozici jsou kabelové/VDSL připojení, dům je připraven na optické připojení

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s žulovou pracovní deskou, značkové elektrospotřebiče (BORA indukční varná deska, Siemens trouba s pyrolýzou, Siemens lednice)

• Moderní koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a vanou

• Samostatné hostinské WC

• Bezbariérový byt s výtahem a interkomem

• Světlá prostorná terasa s granitovou podlahou a uzamykatelnými terasovými dveřmi

• Elektrické rolety ve všech oknech doplňují komfortní zařízení

• Vlastní zahrada s přímým přístupem z bytu ke vlastním parkovacím místům

• Uzamykatelná samostatná místnost pro úschovu kol

• Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

• Služby domovníka

• 2 parkovací místa přímo u zahrady

Bez provize!