Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLudwig-Thoma-Straße 16, , Bavorsko

Popis objektu

Tento výjimečný duplexový byt se nachází přímo na okraji lesa v Feucht a spojuje bydlení blízko přírody s vynikající dostupností na S-Bahn (pěšky cca 5 minut od stanice Feucht Ost).

Byt se nachází v nejvyšším patře velmi udržovaného obytného komplexu, což zajišťuje vysokou míru soukromí – žádní sousedé nad vámi, žádný průchozí provoz. Díky umístění v nejvyšším patře, četným okenním plochám i balkonem/loggií na jihozápad se byt vyznačuje neobvyklou světlostí a prostorností. Rozlehlé výhledy do zeleně i na oblohu utvářejí jedinečný pocit z bydlení. Z loggie si můžete užívat volný výhled – ideální podmínky pro atmosférické západy slunce a jasnou hvězdnou oblohu.

Prostorné studio na půdním patře s promyšleným U-tvarovaným konceptem prostoru (dostupné jak přes byt, tak s vlastním vchodem přes schodiště) nabízí mimořádně flexibilní možnosti využití – ideální pro rodiny, páry s větší potřebou prostoru, home office nebo kombinaci bydlení a práce.

Nově instalovaný výtah z roku 2025 vás pohodlně doveze až přímo k bytu.

⸻

Obytný komplex

Duplex se nachází v průběžně udržovaném obytném komplexu s celkem 62 jednotkami, z toho 18 bytových jednotek v domě. Služby domovníka zajišťují upravený celkový dojem. Byt se nachází v přímé blízkosti lesa. Stezky pro pěší turistiku a běhání začínají přímo před domem. Současně těžíte z velmi dobré infrastruktury: obchody, lékaři, školy, školky i další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Stanici S-Bahn Feucht Ost dojdete za pár minut pěšky. Přestože jsou vlaky v blízkosti, při zavřených oknech je sotva zaznamenáte.

Vybavení a zvláštnosti

• Nejvyšší byt – vysoká míra soukromí

• Balkon/loggia na jihozápad s volným výhledem

• Podlahové topení v obytné části

• Neobvykle světlé místnosti díky umístění v nejvyšším patře a oknům

• Prostorné studio na půdním patře (cca 34 m²), možné rozdělit a flexibilně využít

• Samostatný přístup do horního patra přes schodiště (ideální pro kancelář/home office)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (2013) se spotřebiči AEG/Neff (bez lednice)

• Úložný prostor s přípojkou pro pračku a sušičku

• Suterénní úložný prostor

• Prostorný střešní podkrovní prostor jako další úložný prostor (soukromé vlastnictví)

• Laminátové a dlažební podlahy

• Střešní okna přibližně z roku 2010 obnovená

• Koupelna v původním stavu

• Nový výtah (instalován v roce 2025)

Technické údaje

• Obytná plocha cca 108 m²

• Rok výstavby budovy: 1993

• Energetický štítek B: konečná energie 70,3 kWh/(m²·rok), primární energie 77,3 kWh/(m²·rok)

• Plynové centrální vytápění (zásobování smluvně řešeno s přilehlou WEG)

• Správcovský poplatek bytu aktuálně 601 € (včetně zvláštního příspěvku za výtah 2025)

• Standardně od roku 2026 cca 440 €, z toho cca 75 € tvoří rezerva

• Poplatek za parkovací místo v podzemní garáži 21 €, z toho 4 € rezerva

• Rezervy WEG (stav 2024):

  • cca 30 000 € za dům

  • cca 135 000 € společná rezerva WEG

⸻

Kuchyň a parkovací místo v podzemní garáži

Vestavěná kuchyň (bez lednice) je zahrnuta v kupní ceně. Předání probíhá bezplatně a bez záruky na funkčnost či stav elektrospotřebičů.

Parkovací místo v podzemní garáži (soukromé vlastnictví, vlastní zápis v katastru nemovitostí) je nabízeno samostatně.

Kupní cena: 20 000 €.

Cílová skupina

Byt je ideální pro:

• Rodiny s 1–3 dětmi

• Páry s potřebou prostorného bydlení

• Práci z domova / hybridní pracovní model

• Samostatné podnikatele s potřebou odděleného pracovního prostoru

• Milovníky přírody s přáním dobré dostupnosti MHD

⸻

Závěr

Jedinečná kombinace přímé blízkosti lesa, nejvyššího patra, flexibilního uspořádání prostoru, velkého úložného prostoru a pěší dostupnosti ke S-Bahn. Nemovitost s mnohostrannými možnostmi využití a výjimečným pocitem bydlení v Feucht.

⸻

Poznámka ke koupi

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Realitním makléřům se neozýváme. V případě nevyžádaného kontaktu ze strany makléřů nebude uznána žádná provize ani jiná odměna.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a slouží pouze jako úvodní informace. Změny, chyby a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.