Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, vysoce kvalitně zrekonstruovaný kancelářský/praktický prostor se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného obchodního domu přímo za hlavním nádražím v Norimberku. Na přibližně 220 m² je k dispozici 8 jasně strukturovaných místností: 6 běžných kanceláří pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminářské místnosti určené pro schůzky, workshopy a školení. V přední části se nachází přívětivá recepce – ideální pro přivítání návštěvníků, čekárnu i organizaci.

Prostor byl kompletně modernizován: nové dlaždice, kompletně renovované sanitární prostory se třemi WC a dvěma sprchovými přípojkami, kvalitní nová podlaha a nové dveře včetně nových obkladů. Pro zajištění komfortu a bezpečnosti je zde klimatizace, alarm a bezpečnostní dveře. Přítomný osobní výtah lze v případě potřeby kdykoli přeměnit na větší nákladní výtah – což je praktické pro přepravu materiálu či techniky. V podzemní garáži jsou k dispozici volitelně dva parkovací stání (každé za 15 000 €); vjezd je zajištěn pohodlně prostřednictvím automliftu (autový výtah).

Budova pochází z roku 1982 a nese energetickou štítek třídy C – což znamená solidní provozní náklady a spolehlivou konstrukci. Jednotka se prodává bez provize přímo od vlastníka.

Poznámka pro investory a plány na rozšíření: Podobné patro v budově je již pronajato (aktuálně 3 000 € chladného nájmu za měsíc, s doložitelnou nájemní smlouvou). V případě zájmu lze zakoupit dvě patra společně – ideální pro vlastníka s růstovými plány, pro kombinované vlastní využití a pronájem či čistě jako investici.

Obchodní jednotka se nachází v centru Norimberku, jen pár kroků za hlavním nádražím – jedná se o jednu z nejprestižnějších městských lokalit vhodnou pro firmy s kontaktem se zákazníky a zaměstnanci. Díky bezprostřední blízkosti k regionální i nadregionální veřejné dopravě (vlak, metro, S-Bahn, tramvaj) jsou zaměstnanci, klienti a pacienti snadno a rychle dostupní. Pro dojíždějící z okolí pak představuje městská poloha krátkou cestu od nádraží ke vchodovým dveřím.

Okolí je převážně komerční a profesionální: v budově se mimo jiné nachází lékařská ordinace a daňová kancelář; v sousedství pak najdete další kanceláře, služby a maloobchod. Gastronomie, pekárny, supermarkety, drogerie, banky a hotely jsou dosažitelné pěšky – což je ideální pro přestávky, klientské setkání, přenocování i pořádání seminářů.

Centrální umístění značně usnadňuje každodenní organizaci: krátké trasy pro doručování pošty, kurýrní služby, nákupy a spontánní schůzky s klienty. Parkovací stání v podzemní garáži jsou volitelně k dispozici, a v okolí existuje další nabídka parkovacích míst (veřejných či placených). Pro cyklisty je přístup rovněž velmi pohodlný.

Spojení výborné městské dostupnosti a reprezentativní adresy činí tento prostor obzvlášť atraktivním pro právní kanceláře, agentury, ordinace, poskytovatele školení a firmy orientované na služby.

Jednotka se vyznačuje jasně propracovaným, profesionálním ztvárněním a promyšleným konceptem dispozice. Celkem nabízí osm místností – šest tichých kanceláří a dvě prostorné konferenční či seminářské místnosti – což poskytuje velkou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmová setkání a workshopy. Přímo v přední části vás uvítá reprezentativní recepce, která přivítá návštěvníky a nenápadně organizuje běžný chod od příjmu pošty až po správu schůzek. Rekonstrukce byla provedena na vysoké úrovni: nové dlažby, renovované sanitární zóny se třemi WC a dvěma připravenými sprchovými přípojkami spolu s celoplošně položenou kvalitní podlahou vytvářejí harmonický vzhled. Kvalitní nové dveře s novými obklady podtrhují moderní a trvalý dojem. Pro trvale příjemné pracovní prostředí je prostor klimatizován; alarm spolu se zabezpečenými dveřmi poskytuje další ochranu pro citlivé prostory, dokumenty nebo techniku. Stávající výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby jej lze přeměnit na větší nákladní výtah – což je velké plus zejména pro školící či ordinace využívající častý pohyb materiálu. V podzemní garáži jsou navíc volitelně k dispozici dvě parkovací stání (každé za 15 000 €) a pohodlný vjezd je zajištěn prostřednictvím automliftu, což je v takové centrální lokaci mimořádně výhodné.