Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyApothekergang 2 Hamburg Sasel Niedersachsen 22395

Ke koupi je nabízena tato kvalitní přízemní 3-pokojová bytová jednotka v elegantním domě se 4 byty z roku 2018, který má přibližně 99 m² obytné plochy. Otevřený koncept propojující obývací a jídelní pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou, samostatná sprchová místnost a praktická komora zajišťují moderní komfort bydlení.

Byt vyniká integrovanou kuchyní značky Nobilia, terasou s přímým přístupem do oplocené zahrady, prostorným sklepním prostorem (cca 14 m²) a dalšími společnými místnostmi. Podlahová okna se 3x ztraceným sklem a elektrickými žaluziemi, podlahové topení a moderní designový vinylový povrch přispívají k světlosti a pohodlí. Budova splňuje standard KfW 55 (A+) a je vytápěna vzduchovým tepelným čerpadlem.

Byt je v současnosti dočasně pronajat za 1.950 € chladného nájmu za měsíc, a proto je vhodný jak jako investice, tak pro vlastní bydlení. K dispozici je výtah, domovní poplatky činí aktuálně 400 €/měsíc včetně odpisů.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kvalitní dům se 4 byty (2018)

• Přízemní byt s terasou a zahradou

• Otevřený obývací/jídelní koncept

• 2 ložnice, koupelna s vanou + sprchová místnost, návštěvnická toaleta

• Integrovaná kuchyně značky Nobilia, sklepní prostor cca 14 m²

• Podlahová okna se 3x ztraceným sklem a elektrickými žaluziemi

• Podlahové topení a moderní vinylový designový povrch

• KfW 55, A+ energetická účinnost s tepelným čerpadlem vzduchu

• K dispozici výtah

• Momentálně pronajato: 1.950 €/měsíc, roční čistý nájem 23.400 €.

Lokalita: V docházkové vzdálenosti k AEZ, S-Bahn stanici Poppenbüttel, školám a trhu Saseler Markt; s dobrou dostupností k letišti a centru; obklopeno zelení s oblastmi Alster a Saselbek.

Těšíme se na Váš zájem o prohlídku tohoto opravdu výjimečného bytu ve výborné centrální lokalitě.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené části Hamburg-Sasel, jen pár kroků od nákupního centra Alstertaler, S-Bahn stanice Poppenbüttel a v bezprostřední blízkosti škol a jeslí. Tato speciální mikrolokace je zajímavá jak pro starší osoby hledající bezbariérový byt ve známém prostředí, tak pro mladé rodiny, které oceňují blízkost škol, sportovních klubů, školek a přírodního idyllu okolo Alsterlaufu.

Kombinace centrální dostupnosti pěšky a klidného obytného prostředí činí tento přízemní byt obzvláště atraktivním. Krásně upravená a oplocená zahrada nabízí právě tu správnou velikost – nenáročnou na údržbu a zároveň skutečný přínos pro volný čas a odpočinek.