Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Diese stilvolle und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Tato elegantní a téměř jako nová 3-pokojová vlastnická bytová jednotka v klidné lokalitě Hamburg-Niendorf nabízí moderní komfort bydlení, vysokou kvalitu vybavení a obzvláště příjemnou atmosféru domova.

Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 mit nur fünf Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage erreichbar.

Přibližně 100 m² velký byt se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 2016, který má pouze pět bytových jednotek, a je pohodlně dostupný výtahem přímo z podzemní garáže.

Der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlen Eichendielen und Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze přibližně 40 m², se stěhovými okny od podlahy ke stropu, elegantními dubovými parketami a vstupem na sluncem zalitý západní balkon, tvoří srdce bytu.

Elektrische Außenjalousien, Smart-Home-Steuerung sowie eine fest installierte Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Elektricky ovládané vnější žaluzie, chytrý systém domácí automatizace a vestavěná klimatizace zajišťují příjemné klima v bytě po celý rok.

Zwei stilvolle Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, durchdachte Einbauten und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Dvě elegantní koupelny, kvalitně vybavená vestavěná kuchyň, promyšlené vestavby a podlahové topení ve všech místnostech podtrhují vysoký komfort bydlení.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne weitere Arbeiten ermöglicht.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrenovován a je představen ve stavu, který umožňuje nastěhování bez dalších úprav.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße runden dieses attraktive Angebot ab.

Podzemní parkovací místo, prostorný sklep a klidná poloha na dopravně omezené dětské hřiště dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Spielstraße) im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.

Byt se nachází v klidné obytné ulici (hřišťová ulice) v oblíbené čtvrti Hamburg-Niendorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar.

Obchody, lékaři, lékárny a restaurace jsou snadno dostupné.

Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 22 Minuten).

Stanice metra Schippelsweg (U2) je vzdálena jen několik minut chůze a nabízí přímé spojení do centra Hamburku (cca 22 minut).

Das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie die Naturschutz- und Naherholungsgebiete Ohmoor und Rahwegpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Blízké území Niendorfer Gehege a přírodní rezervace a rekreační oblasti Ohmoor a Rahwegpark poskytují řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen

Pravé dubové parkety ve všech obytných místnostech

bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster

Podlahové, trojitě zateplené dřevěné okna od podlahy ke stropu

elektrische Außenjalousien

Elektricky ovládané vnější žaluzie

sonniger Westbalkon (überdacht)

Slunný západní balkon (zakrytý)

zwei elektrische Markisen

Dva elektrické markýzy

hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

zwei stilvolle Bäder (Dusche + Gäste-WC mit Fenster)

Dvě elegantní koupelny (sprcha + hostovní WC s oknem)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové topení ve všech místnostech

fest installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich

Trvale instalovaná klimatizace v obývacím a ložnicovém prostoru

Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Beschattung

Chytré řízení domácí automatizace pro topení, osvětlení a stínění

Alarmanlage

Poplachový systém

energieeffiziente Bauweise mit Solarthermie

Energeticky úsporná konstrukce se solární termikou

ca. 10 m² großer Kellerraum

Sklepový prostor o rozloze přibližně 10 m²

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Místo v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně

Vorbereitung für Wallbox vorhanden

Příprava pro nabíjecí stanici (wallbox) je zajištěna

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Bez provize – prodej přímo od majitele.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Předání bytu proběhne dle domluvy.