Pronájem bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

K pronájmu je nabízena byt WHG 3, výjimečný byt o přibližné obytné ploše 104,11 m² podle WoFlV, rozložený mezi 2. patro a půdní prostor, umístěný ve stejném udržovaném objektu na Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Největším lákadlem tohoto bytu je prostorná střešní terasa o přibližné základní ploše 38 m², která se do obytné plochy započítává jen z 25 % – skutečné plus kvality života přímo uprostřed města.

Renovace & Stav:

Byt je momentálně komplexně renovován a po dokončení bude předán v moderním a velmi udržovaném stavu. (Fotografie pořízené před renovací)

V rámci prací bude provedeno následující:

• Všechny místnosti budou kompletně nově natřeny na bílou (fotografie pořízené před renovací).

• Nainstalovány nové vchodové dveře do bytu.

• Všechny dveře v místnostech budou nově natřeny.

• Nainstalovány nové lišty podél zdí.

• Všechna okna budou vyměněna.

• Koupelna bude vizuálně osvěžena.

Střešní terasa bude rovněž kompletně renovována, včetně nových dlaždic, a v budoucnu nabídne nádherný výhled na Neustadt.

Rozložení místností & Obytný koncept – BYT 3:

2. patro – Bydlení & každodenní život

• Chodba (cca 2,86 m²)

• Obývací a jídelna (cca 17,15 m²)

  → Navíc je zde instalována plně funkční klimatizace, která v horkých dnech zajišťuje příjemné teploty.

• Samostatná kuchyňská část (cca 7,69 m²)

• Ložnice (cca 13,57 m²)

• Další místnost (cca 9,01 m²)

  → Ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

• Koupelna (cca 4,49 m²)

• Přístup na velkou střešní terasu

  → Plocha terasy cca 37,57 m², ze které se do obytné plochy započítává pouze 9,39 m².

Půdní prostor – soukromé útočiště s mnoha možnostmi:

Půda nabízí prostornou plochu s obytnou plochou cca 40 m² (se značně větší základní plochou) a je ideální jako hlavní ložnice s integrovanou kanceláří nebo šatnou.

  → Navíc je v půdních prostorách instalována plně funkční klimatizace, která v horkých dnech zajišťuje příjemné teploty.

Tento prostor je navržen jako plnohodnotný, všestranně využitelný obytný prostor – perfektní například pro:

– Ložnici + Homeoffice

– Ložnici + Šatnu

– Útočiště pro práci a relaxaci

Díky poloze v nejvyšším patře vzniká klidný, soukromý pocit bydlení s velkým prostorem pro individuální úpravy.

Střešní terasa – skutečná jedinečnost:

• Cca 38 m² základní plocha

• Započítává se do obytné plochy jen z 25 %

• Bude ještě zcela nově obložena dlaždicemi

• S úchvatným výhledem

• Ideální pro grilování, opalování, posezení, pěstování rostlin nebo večeři pod širákem

Taková terasa je v této lokalitě opravdovou raritou.

Krátký přehled:

• Byt WHG 3

• Cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV

• Maisonette (2. patro + půda)

• 3 místnosti s flexibilním využitím + prostorný střešní prostor

• Velká střešní terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvě renovováno (stěny, okna, dveře) a elektroinstalace rozšířena

• Centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße

Byt se nachází v Hindenburgstraße, v samotném srdci Neustadt an der Weinstraße – lokalita, která kombinuje městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Tato centrální adresa Ti nabízí vše, co potřebuješ pro každodenní život, přímo před dveřmi nebo za pár minut pěšky:

• Různé možnosti nakupování a malé obchody

• Kavárny, restaurace a bary pro volnočasové aktivity a potěšení

• Lékaře, lékárny a poskytovatele služeb pro každodenní potřeby

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou

• Krátké vzdálenosti ke školám, mateřským školkám a městské infrastruktuře

Navzdory centrální poloze je okolí příjemně klidné a obyvatelné – perfektní mix městského života a komfortu bydlení.

Díky blízkosti zelených ploch, parků a cyklostezek si můžeš dokonale užít pfalzský životní styl s venkovními a volnočasovými aktivitami. A poloha na okraji Pfälzerwaldu činí z Neustadt ideální místo, které skvěle spojuje přírodu s městským životem.

• Cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV

• Maisonette (2. patro + půda)

• 3 místnosti s flexibilním využitím + prostorný střešní prostor

• Velká střešní terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvě renovováno (stěny, okna, dveře, koupelna)

• Centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße

Možnost pronájmu garáže v žádané centru, přímo před vlastními dveřmi, je volitelná (v závislosti na dostupnosti) za 70 € měsíčně.