Pronájem bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

K pronájmu je byt WHG 1, prostorný maisonette byt s přibližně 115,27 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře přední budovy s přímým přístupem k hlavnímu vchodu. Byt se rozprostírá na dvou úrovních (1. a 2. patro) a zaujme promyšleným půdorysem, spoustou světla a výjimečným obytným prostředím. Budova samotná působí velmi upraveně a architektonicky přitažlivě.

Renovace a stav:

Byt je v současné době kompletně renovován a po dokončení bude předán v moderním, velmi udržovaném stavu:

- Všechny místnosti nově natřeny

- Nová okna v celém bytě

- Nové vchodové dveře bytu

- Nové podlahové lišty

- Nové vypínače a zásuvky

- Koupelna vizuálně osvěžena

- Velká terasa bude kompletně obnovena včetně nové hydroizolace

Půdorys a dispozice – WHG 1:

1. patro – Obývací a hostinská část:

- Předsíň (cca 5,83 m²)

- Prostorný obývací a jídelní kout (cca 39,47 m²)

- Samostatná kuchyňská část (cca 14,40 m²)

- Koupelna s dostatkem přirozeného světla (cca 5,69 m²)

- Další místnost (cca 9,12 m²)

→ Ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty

- Přístup na velkou terasu

→ Celková plocha terasy cca 18 m², která bude kompletně obnovena

Poznámka:

V nižší obytné části je strop poněkud nižší než obvykle, což prostoru dodává útulný a domácký charakter a výborně se hodí pro každodenní využití.

2. patro – Soukromé útočiště:

Horní patro je ideálně koncipováno jako soukromý spací a pracovní prostor:

- Ložnice (cca 8,62 m²)

- Pracovní / šatní místnost (cca 7,81 m²)

- Chodba (cca 15,38 m²)

Nádherný dřevěný strop s teplou, výjimečnou obytnou atmosférou

+ Malý francouzský balkon

Zvláštní přednosti:

- Celé horní patro je kompletně izolováno

- Nová okna zajišťují velmi dobrou tepelnou a zvukovou izolaci

- Okna na obou stranách umožňují optimální průvan v létě

- Velké množství přirozeného světla vytváří světlý a příjemný pocit

Tato úroveň je ideální jako ložnice se šatnou a domácí kancelář – klidná, soukromá a jasně oddělená od obytné a hostinské části.

Další vybavení:

- Sklep s možností umístění pračky a sušičky

- Velmi udržovaný objekt

- Centrální poloha v centru města s krátkými cestami k nákupům, gastronomii a MHD

Volitelně:

- Garáž v přilehlé budově k pronájmu za 70 € za měsíc

Krátký přehled:

Byt WHG 1

- cca 115,27 m² čisté obytné plochy – celková plocha cca 144,64 m²

- Maisonette rozprostřený přes 1. a 2. patro

- Velký obývací a jídelní kout

- 3 flexibilně využitelné místnosti

- Velká terasa (cca 18 m²)

- Čerstvě renovováno

- Sklep s možností praní

- Garáž volitelná

- Neustadt – centrální poloha

Závěr:

Výjimečný maisonette byt s jasným oddělením obytné části a soukromého útočiště, s dostatkem světla, kvalitní renovací a prostornou terasou – ideální pro páry, uživatele home office nebo malé rodiny, které chtějí bydlet centrálně a zároveň si cenit prostor a atmosféru.

Byt se nachází v ulici Hindenburgstraße, přímo v centru Neustadt an der Weinstraße – poloha, která spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Tato centrální adresa ti nabízí vše, co pro každodenní život potřebuješ, přímo za dveřmi nebo v několika minutách chůze:

- Rozmanité možnosti nákupu a malé obchody

- Kavárny, restaurace a bary pro volný čas a gastronomii

- Lékaři, lékárny a další služby pro každodenní potřeby

- Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou

- Krátké cesty ke školám, školkám a městské infrastruktuře

- ImmobilienScout24

Přes svou centrální polohu je okolí příjemně klidné a obydlené – perfektní mix městského života a komfortního bydlení.

Díky blízkosti zelených ploch, parků a cyklostezek lze ideálně vychutnat pfälzský životní styl s jeho venkovními a volnočasovými aktivitami. A poloha na okraji Pfälzerwaldu činí z Neustadtu místo, které vynikajícím způsobem spojuje přirozené prostředí s městskou zástavbou.

Byt WHG 1

- cca 115,27 m² čisté obytné plochy – celková plocha cca 144,64 m²

- Maisonette přes 1. a 2. patro

- Velký obývací a jídelní kout

- 3 flexibilně využitelné místnosti

- Velká terasa (cca 18 m²)

- Čerstvě renovováno

- Sklep s možností praní

- Garáž volitelná

- Neustadt – centrální poloha

Pronájem garáže v žádané centrální lokaci, přímo před vlastním vchodem, je volitelný a závisí na dostupnosti za 70 € měsíčně.