Pronájem kanceláře • 720 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses moderne Neubau-Gewerbegebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, die flexible Raumgestaltung und eine hervorragende Kombination aus Büro- und Lagerflächen.

→ Tato moderní novostavba komerční budovy přesvědčí svou reprezentativní architekturou, flexibilním uspořádáním prostor a vynikající kombinací kancelářských a skladových prostor.

Flächenaufteilung

• 210 m² Bürofläche verteilt auf 2 Etagen – ideal für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Showrooms.

→ Rozložení plochy

• 210 m² kancelářských prostor rozložených na 2 patrech – ideální pro moderní pracoviště, zasedací místnosti nebo showroomy.

• 510 m² Lagerfläche mit optimaler Nutzbarkeit für Logistik, Produktion oder Warenbevorratung.

→ 510 m² skladových prostor s optimálním využitím pro logistiku, výrobu nebo skladování zboží.

- ca. 500 m² Freifläche

- 10 Stellplätze

→ - cca 500 m² volného prostoru

- 10 parkovacích míst

Die Gewerbehalle ist über einen Haupteingang und 5 ebenerdige, große Tore zu betreten.

→ Komerční hala je vchoditelná prostřednictvím hlavního vchodu a 5 velkými pozemními vraty.

Angrenzend befindet sich ein Bürogebäude über 2 Etagen mit ca. 210m² Bürofläche steht ab Herbst 2026 zur Verfügung.

→ Vedle se nachází kancelářská budova ve 2 patrech s cca 210 m² kancelářských prostor, která bude k dispozici od podzimu 2026.

Eine Anmietung für min. 10 Jahre wird erwünscht. Nettomiete zzgl. MwSt. 19% und Nebenkosten.

→ Pronájem na min. 10 let je žádoucí. Čistý nájem plus DPH 19 % a provozní náklady.

Eine Photovoltaik Anlage kann auf dem Dach installiert werden.

→ Na střeše může být instalována fotovoltaická elektrárna.

Die Gewerbefläche befindet sich in Adendorf, direkt an der Artlenburger Landstraße (B4) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen in der Region. Diese Lage bietet Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

→ Komerční plocha se nachází v Adendorfu, přímo u silnice Artlenburger Landstraße (B4) – jedné z nejdůležitějších dopravních tepen v regionu. Tato lokalita vám nabízí vynikající viditelnost a výborné dopravní spojení pro zákazníky, zaměstnance a dodavatele.

• Anbindung: Über die Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Hansestadt Lüneburg sowie die Autobahn A39 mit direkter Verbindung nach Hamburg. Auch die Elbmarsch und das nördliche Niedersachsen sind optimal erschlossen.

→ • Dopravní spojení: Prostřednictvím státní silnice se během několika minut dostanete do hanza města Lüneburg a na dálnici A39 s přímým spojením do Hamburku. Také oblast Elbmarsch a severní Dolní Sasko jsou ideálně propojeny.

• Umfeld: Das Gewerbegebiet in Adendorf ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistern, Handels- und Handwerksbetrieben und bietet somit ein attraktives und belebtes Geschäftsumfeld.

→ • Okolí: Průmyslová zóna v Adendorfu je charakterizována směsí poskytovatelů služeb, obchodních a řemeslných podniků, a tak nabízí atraktivní a živé podnikatelské prostředí.

• Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.

→ • Infrastruktura: V bezprostředním okolí najdete možnosti nakupování, gastronomii a poskytovatele služeb, které lokalitu dále zhodnocují.

• Vorteil: Die gut frequentierte Lage an der B4 sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.

→ • Výhoda: Dobře frekventovaná poloha u B4 zajišťuje vysokou viditelnost a profesionální prostředí pro vaši firmu.

Besondere Vorteile

→ Zvláštní výhody

• Mitsprache bei der Planung: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Anforderungen frühzeitig einzubringen und die Flächen optimal auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen.

→ • Možnost podílet se na plánování: Využijte příležitost zapracovat své individuální požadavky už v počáteční fázi a optimálně přizpůsobit prostory vašemu obchodnímu konceptu.

• Sonderausstattungen nach Wunsch: Ob Klimatisierung, moderne Netzwerktechnik, zusätzliche Tore oder spezielle Ausstattungswünsche – Anpassungen sind möglich.

→ • Speciální vybavení dle přání: Ať už se jedná o klimatizaci, moderní síťovou technologii, dodatečná vrata nebo speciální požadavky na vybavení – úpravy jsou možné.

• Repräsentative Außenwirkung: Durch die moderne Bauweise eignet sich das Gebäude besonders für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Erscheinungsbild legen.

→ • Reprezentativní vnější vzhled: Díky modernímu stavebnímu provedení je budova obzvláště vhodná pro společnosti, které kladou důraz na vysoce kvalitní image.