Pronájem bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig kernsanierten Wohnräume in Eggenstein überzeugen durch ihre klare Linienführung, helle Atmosphäre und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Tyto kvalitně zrekonstruované obytné prostory v Eggensteinu působí přesvědčivě díky své čisté linii, světlé atmosféře a modernímu vybavení, které garantuje maximální komfort bydlení.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit edlem Laminatboden, der nahtlos in die weiteren Wohnräume übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Již při vstupu vás uvítá světlá chodba s elegantní laminátovou podlahou, která se plynule rozšiřuje do dalších obytných prostor. Prostorná okna zajišťují světlé a přátelské prostředí a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß: hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine klare Gestaltung verbinden Funktionalität mit Wohlfühl-Charakter.

Koupelna je stylová a moderní: kvalitní dlaždice, moderní sanitární vybavení a jednoduchý design spojují funkčnost s pocitem pohody.

Auch die Fassade des Gebäudes macht einen gepflegten Eindruck – ein sympathisches und einladendes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eggenstein.

Fasáda budovy rovněž působí upraveně – sympatický a vítaný domov v klidné obytné lokalitě Eggensteinu.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung suchen.

Byt je vhodný jak pro majitele, kteří si cení kvality a moderního bydlení, tak i pro investory hledající atraktivní nemovitost s trvalým růstem hodnoty.

Die Friedrichstraße 52 befindet sich im charmanten Ortskern von Eggenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen.

Friedrichstraße 52 se nachází v půvabném centru Eggensteinu, který je čtvrtí obce Eggenstein-Leopoldshafen. Okolí je charakterizováno klidnou obytnou strukturou s upravenými rodinnými domy i bytovými domy.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass Komfort und Erreichbarkeit ideal kombiniert werden.

Dopravní dostupnost a infrastruktura jsou vynikající, což ideálně kombinuje komfort a snadnou dostupnost.

Verkehr & Anbindung:

Lokalita je dopravně výhodná: silnice B 36 je rychle dostupná, což umožňuje dobré spojení do Karlsruhe a Bruchsalu. Pro dojíždějící i ty, kteří se spoléhají na místní veřejnou dopravu, jsou k dispozici tramvajové linky S1 a S11, které propojují Eggenstein-Leopoldshafen s Karlsruhe. V blízkosti se rovněž nacházejí autobusové zastávky, poskytující dodatečná spojení a lokální dopravu.

Nahversorgung & Einrichtungen:

Obchody s denní potřebou (potraviny, pekárna, lékárna, drogerie) jsou dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem.

Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou rovněž v obci k dispozici a snadno dostupná.

Zeleň, malé parky a procházkové stezky doplňují obytné prostředí a zajišťují vysokou kvalitu života.

Freizeit & Umgebung:

Blízkost Rýna a okolních starších ramen, jako je například „Altrhein Kleiner Bodensee“, nabízí krásné možnosti k odpočinku v přírodním prostředí. Albkanal a zrenovované úseky vodních toků se nacházejí v obci a vytvářejí atraktivní přírodní cíle pro procházky a výlety.

Kromě toho se na území nachází také KIT-Campus Nord, který je významným zaměstnavatelem – atraktivní především pro obyvatele se zájmem o vědu a techniku.

Fazit:

S touto lokalitou získáte kombinaci klidného bydlení v centrální oblasti, vynikající dostupnosti do hospodářského a městského centra Karlsruhe a přírodního okolí. Jedná se o místo, které je velmi atraktivní jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící.

Na adrese Friedrichstraße 52 v Eggensteinu vás čekají celkem tři kompletně zrekonstruované byty, které spojují moderní bydlení s nadčasovou elegancí. Všechny jednotky byly kompletně renovovány a nabízejí atraktivní, skoro novou atmosféru.

1. Obergeschoss – ca. 92 m²

1. patro – cca 92 m²

Velkorysě zrekonstruovaný byt se světlým půdorysem, moderními podlahovými krytinami a stylovou koupelnou.

2. Obergeschoss – ca. 65 m²

1. patro – cca 65 m²

Rovněž kompletně zrekonstruovaný, s identickým půdorysem jako byt v prvním patře – ideální pro majitele nebo jako investice.

3. Obergeschoss – ca. 55 m²

1. patro – cca 55 m²

Kompaktní kompletně zrekonstruovaná jednotka se stejným vysoce kvalitním vybavením, ideální pro jednotlivce nebo páry.

Všechny byty jsou vybaveny moderními laminátovými podlahami, nedávno zrekonstruovanými koupelnami a světlými okenními plochami. Promyšlené dispozice zajišťují optimální využití obytné plochy.

Mietbedingungen:

Podmínky pronájmu:

Minimální doba smlouvy: 12 měsíců

Elektřina musí být nájemcem zřizována samostatně.

Die im Exposé verwendeten Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen als visuelle Darstellung der sanierten Räume.

Obrázky použité v expozici byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží jako vizuální ukázka zrekonstruovaných prostor.