Prodej domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK FERNLICK EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Lölling Graben Lölling Graben Steiermark 9335

BOD 217 S ARCHITEKTONICKÝM PROHLÁŠENÍM

Jako divadelní kulisa vás vítá tento dům se zvýšeným vstupem a dveřmi, které vytvářejí prostor pro očekávání. Okna ve štítu – estetický prvek, slib.

Okna sahající až k podlaze nechávají proudit světlo a umožňují prostorům dýchat. Kuchyň – otevřená, vítací – plynule přechází do obývací části, zatímco posuvné dveře otevírají cestu na terasu.

Studio v přízemí slouží jako útočiště, ateliér nebo pokoj pro hosty. Prostory, které usnadňují každodenní život, aniž by jej přebíraly.

A nahoře? Ložnice jako útočiště. S procházejícím šatníkem, exkluzivní koupelnou, dvojitým umyvadlem – a s možností volně stojící vany. Místo, které inspiruje.

Na vašem pozemku nebo v…

Güssing: přibližně 2 600 m², pozemek je zcela rovinatý. Rozměry a umístění pozemků lze volně vybírat. Rozměry od 500 m² do 1500 m².

Tady jsou stavební pozemky mimořádné třídy! V nejlepší lokalitě a s dechberoucím výhledem na nádherný hrad Güssing!

Güssing nabízí budoucnost připravený, cenově dostupný a energeticky nezávislý život v zelené přírodě, což činí investici do nemovitosti tam strategickou hodnotovou investicí.

Proč Güssing

Energetický průkopník a udržitelnost:

Město je energeticky soběstačné a mezinárodně uznávané.

Vysoké pokrytí (více než 85 %) regionálním biomasovým dálkovým vytápěním vede ke stabilním a příznivým nákladům na vytápění.

Dostupné ceny nemovitostí:

Ceny jsou stále výrazně nižší než rakouský průměr, což umožňuje splnit sen o vlastním domě s prostorným pozemkem.

Silná infrastruktura a kvalita života:

Jako okresní předměstí zaručuje Güssing krátké vzdálenosti a špičkovou dostupnost služeb.

Plánované velké investice: nový vzdělávací kampus a moderní lékařské centrum (od roku 2026).

Kulturní centrum (hrad Güssing) a blízkost termálních lázní.

Plná otevření S7 přináší značné výhody pro Güssing a jeho obyvatele:

• Rychlejší propojení s aglomeracemi: Rychlostní silnice výrazně zkracuje dobu jízdy na dálnici A2 jižní, čímž se výrazně zkracují cesty do Grazu a Vídně.

• Odlehčení regionu: Tranzitní provoz, který dříve zatěžoval obce jako Fürstenfeld a Rudersdorf, je nyní směrován novou trasou.

• Ekonomické impulzy: Nové propojení – mimo jiné přes přípojku v Rudersdorf/Dobersdorf a díky blízkosti k napojení na Königsdorf – posiluje Güssing jako okresní předměstí a podnikatelskou lokalitu skrze lepší dostupnost a podporu nových průmyslových parků.

Stabilita hodnoty a rozvojový potenciál:

Cílené obecní investice do infrastruktury, oživení historického centra a technologického centra zajišťují dlouhodobou stabilitu hodnoty nemovitostí.

Obecní strategie se zaměřuje na zvládnutí demografických výzev a na to, aby se Güssing stal atraktivním místem k bydlení i podnikání.

Cílová skupina:

Rodiny, které hledají budoucnost, bezpečí a přírodu, a také všichni, kdo kladou důraz na nízké náklady na energii a ekologickou odpovědnost.

Další pozemky v:

Pozemek, 8323 Kohldorf:

 • Stavební pozemek s dostatkem slunce ve východním štýrském kopcovitém terénu, 15 km od Grazu.

 • Rozloha: 758 m²  Kupní cena: 66 000 €

Pozemek, 8323 Kohldorf:

 • Slunný stavební pozemek v Kohldorfu, 15 km východně od Grazu.

 • Rozloha: 787 m²  Kupní cena: 69 000 €

Pozemek, 8311 Markt Hartmannsdorf:

 • Plně využitelný, slunný stavební pozemek v Markt Hartmannsdorf.

 • Rozloha: 920 m²  Kupní cena: 53 000 €

Pozemek, 9335 Lölling Graben:

 • Stavební pozemek s úchvatným výhledem do malebného korutského horského prostředí.

 • Rozloha: 1001 m²  Kupní cena: 50 000 €

Pozemek, 8075 Hart bei Graz:

 • Slunný pozemek před branami Grazu.

 • Rozloha: 1980 m²  Kupní cena: 475 000 €

Pozemek ke koupi ve Stainzu:

 • Slunný pozemek na okraji obce Stainz.

 • Rozloha: 825 m²  Kupní cena: 149 000 €

Mezi vlastníkem pozemku a stavitelem domu neexistuje žádné ekonomické spojení.

VISION Kompletně dokončená výstavba a popis služeb – Domy na základové desce!

Rozsah služeb

STROPNÍ VÝŠKY:

 • Přízemí: 3,05 m

 • Podkroví: 2,67 m

Technika

Technika, která usnadní bydlení. Technologický balíček Today 3BL kombinuje moderní technologii tepelných čerpadel s velkorysým zásobníkem teplé vody a inteligentním ventilačním systémem. Výsledek: Domov, který se automaticky stará o příjemné klimatizace – teplo v zimě, svěžest v létě a efektivitu po celý rok. Podlahové vytápění zajišťuje útulné teplo v každé místnosti, zatímco centrální ventilace s rekuperací tepla šetří energii a současně zajistí stálý přísun čerstvého vzduchu. Tento technologický balíček dokonale spojuje komfort, efektivitu a připravenost do budoucna.

Elektrické rolety

Rolety DANWOOD jsou dokonalým doplňkem k energeticky efektivnímu stavebnímu systému DANWOOD. Chrání před horkem v létě, udržují teplo v domě během zimy a zároveň zajišťují soukromí a bezpečnost kdykoliv. Díky elektrickému ovládání nebo chytrému řízení je lze pohodlně a intuitivně používat – komfort, který pocítíte každý den. Stručně řečeno, u DANWOOD jsou rolety volitelné, ale technicky dokonale integrovatelné – elektrické, odolné a ideální pro moderní architekturu.

Sanitární zařízení:

 • Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideální jak pro děti, tak pro dospělé.

 • Závěsné WC – snadno se čistí, hygienické a přátelské k rodině.

 • Umyvadlová deska.

 • Vysoce kvalitní armatury – odolné, snadno ovladatelné, stabilní teplotou.

 • Volitelně dle modelu:

  – Vana – perfektní pro děti, relaxaci nebo společné večerní rituály.

  – Dvojitý umyvadlový pult – žádné shlukování ráno.

  – Vestavěné armatury – bezpečné, elegantní, snadno se čistí.

Vše je navrženo tak, aby usnadnilo každodenní život a zároveň si dlouho udrželo krásný vzhled.

Malířské práce

Stěny a stropy – připravené k nastěhování. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou v standardním provedení připraveny k nastěhování. To znamená:

 • Hladké, zacípané a obroušené povrchy.

 • Bílá finální vrstva vysoce kvalitní disperzní barvou.

 • Čistý a rovnoměrný vzhled ve všech obytných místnostech.

DANWOOD dodává již hotový povrch – bez viditelných spojů nebo přechodů díky průmyslové preciznosti. Díky tomu je dům ihned obyvatelný, aniž by bylo nutné provádět další malířské práce.

Podlahy

Obytné a ložnicové prostory – teplé, robustní, vznešené!

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny vysoce kvalitními, nenáročnými podlahovými krytinami, které kombinují teplo, komfort a praktičnost každodenního života.

Standardní provedení (závisí na modelu):

 • Vysoce kvalitní designový vinyl v dřevěném vzhledu.

 • Odolný, tichý a příjemný na chůzi.

 • Ideální pro rodiny, domácí mazlíčky a každodenní využití.

 • Harmonické barevné varianty (světlý dub, přírodní dub, šedý dub – dle výběru v Design Centru Pinkafeld).

Volitelně:

 • Laminát v prémiové kvalitě.

 • Masivní dřevěný parket (za příplatek).

 • Alternativní designové linie (betonový vzhled, tmavý dřevěný vzhled, teplé přírodní tóny).

Poznámka: Všechny ceny domů jsou uvedeny od horní hrany základové desky. Obrázky mohou zobrazovat volitelné speciální vybavení.