Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní designová vila: Spojení stylu, prostoru a technologií

Moderní vila s 5 pokoji ve stylu Toskány, dokončená v prosinci 2020, zaujme promyšleným a komfortně orientovaným dispozicím, novým a kvalitním moderním vybavením a nádhernou, centrální a naprosto zelenou polohou – klidnou, ale s dokonalou infrastrukturou. Díky velkorysému dennímu světlu a světlým interiérům se dům představuje jako oáza odpočinku s venkovní saunou pro páry, velkou jižní a západní terasou a přilehlou zahradou (cca 350 m²) s výhledem! Příjemná vstupní hala (předsíň) je součástí celkové obytné plochy rozložené na přibližně 148 m², stejně jako srdce nemovitosti – prostorný obývací a jídelní prostor s krbem a otevřenou kuchyní. Dva velké ložnice, šatna typu „walk-in“ a další pokoj doplňují ideální dispozici.

Soukromá zahrada se dvěma velkorysými terasami orientovanými ideálně na jih a západ (cca 70 m²) s výhledem do zeleně zve k posezení a relaxaci, přičemž nabízí milovníkům přírody dokonalé útočiště daleko od městského ruchu!

K domu dále patří vedlejší objekt s technickými a zařízeními určenou místností, čtyři další venkovní parkovací místa, přímý carport u vstupu do domu a moderní samostatná garáž (třífázové připojení pro elektromobil).

Nový rodinný dům je navíc vybaven kvalitními, zakázkově vyrobenými vestavěnými skříněmi a vynikajícím světelným systémem (částečně s IR pohybovými senzory) a je k nastěhování dle dohody – Ready to live!

Nenechte si tuto příležitost ujít a přesvědčte se sami při individuální prohlídce.

• Zdravé obytné prostředí, solidní provedení, atraktivní architektura

• Orientace na budoucnost – ekologický „nízkoenergetický dům“ dle standardu KfW55 s konečnou energií 20,5 kWh/m² za rok

• Udržitelný a lokální stavební materiál

• Prostorný a komfortně navržený půdorys – dům je absolutně prosvětlen díky 22 oknům sahajícím až ke stropu

• Skvělá a odborně zpracovaná zeleň zahrady o rozloze cca 350 m²

• Atraktivní výšky místností (až 4 m)

• Přátelská vstupní hala (předsíň)

• Kvalitní vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči (Bora, Siemens) od Nolte Interliving

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v předsíni a u schodiště

• Masivní podlahové dřevo ve všech místnostech (s výjimkou spíže, toalet a technických místností)

• Komfortní podlahové vytápění v celém domě

• Světelný systém částečně s IR pohybovými senzory (venku i uvnitř)

• Moderní wellness koupelny (značkové armatury, obklady), hostinská toaleta s walk-in sprchou

• Vyhřívaná venkovní sprcha u sauny (sauna je vyhřívaná)

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s velkou baterií (automatický pohotovostní režim při výpadku)

• Různé truhlářské vestavby s velkými vestavěnými skříněmi

• a mnoho dalšího.

Toto propagační materiály mají stručně předat podstatná data o objektu. Zkušenost učí, že ke správnému posouzení nemovitosti patří také prohlídka na místě a osobní rozhovor s námi. Obě možnosti, stejně jako další informace a dotazy, jsou samozřejmě k dispozici. Těšíme se na Váš telefonát! Veškeré informace uvedené v tomto propagačním materiálu vycházejí z pečlivě ověřených údajů. I přes naši pečlivou rešerši nelze převzít odpovědnost za případné chyby.

Eggenfelden, největší město okresu Rottal-Inn v Dolním Bavorsku, spojuje městský komfort s venkovskou idylou. Díky vynikající infrastruktuře a vysoké kvalitě života je město ideálním místem pro rodiny i pracovníky. Díky propojení s veřejnou dopravou je rychle dosažitelná města jako Mnichov, Passau a Landshut.

V Eggenfelden najdete širokou škálu nákupních možností, restaurací a kaváren, stejně jako pestrou kulturní nabídku, která obohacuje život. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se také nacházejí v přímé blízkosti, což dále zvyšuje kvalitu života.

Milovníci volného času a přírody v tomto okouzlujícím městě nebudou zklamáni: četné cyklotrasy a pěší stezky procházejí malebným okolím, zatímco nedaleký Rottaler Bäderdreieck se svými proslulými termálními lázněmi zve k relaxaci a odpočinku.

Toskánská vila v klidné rezidenční oblasti Eggenfelden-West (Rott am Wald) nabízí dokonalou kombinaci klidu a blízkosti města. Během pouhých tří minut dosáhnete nákupního centra „Am Schellenbruckplatz“ s přibližně 50 obchody, zatímco rušné městské náměstí je dosažitelné pěti minutami jízdy autem. Nádraží je dosažitelné pěšky za deset minut.

• Energetická třída A+ / standard KfW-55

• Vysoce moderní vzduch-/tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety

• Fotovoltaická elektrárna firmy E3DC X10 compact s výkonem 15 kWh DC a 14 kW Li-Ion baterií (včetně modulu pro nouzový provoz)

• ABUS-HomeTec Bluetooth dveřní zámek s dálkovým ovládáním a klávesnicí

• Kvalitní zahradní ploty v hliníkové kvalitě a dvoupříčkový plot vhodný pro domácí mazlíčky obklopující celý areál

Za vysoce kvalitní kuchyni od Nolte Interliving a různé vestavěné skříně od truhláře by bylo třeba uhradit přibližně 15 000 eur, což může být v případě vážného zájmu o koupi ještě předmětem jednání (původní cena přes 30 000 eur).