Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyPoststraße 4 Magdeburg Olvenstedt Sachsen-Anhalt 39130

Vítejte v exkluzivním obytném komplexu, který byl znovu oživen po komplexní rekonstrukci podle standardu KfW 40 EE. Tyto byty bez provize nabízejí nejvyšší komfort bydlení a budou k nastěhování přibližně za 4 měsíce. Ke každému bytu náleží vlastní parkovací místo na pozemku a samostatný nájemní sklep pro další úložný prostor.

Byty se vyznačují moderními balkony nebo terasami, prostornými světlem zalitými místnostmi a vybavením, které v žádném ohledu nedůstojí novostavbě. Prémiové vybavení zahrnuje stylové koupelny s vysoce kvalitními armaturami, elegantní podlahové krytiny z keramických dlaždic, značkový vinyl nebo laminát s designem dubu a také vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň s moderními elektrospotřebiči.

Pro udržitelnou dodávku energie je zde instalováno tepelné čerpadlo, které je kombinováno s komfortním podlahovým topením, jež odpovídá moderním standardům novostaveb.

Promyšlené rozložení místností je ideální pro rodiny, jednotlivce, stejně jako pro mladé či starší osoby. Ať už hledáte společné bydlení, či individuální útočiště, zde si každý obyvatel najde to pravé místo.

Atraktivní finanční výhody díky rekonstrukci KfW 40 EE!

Využijte finančních výhod rekonstrukce podle standardu KfW 40 EE, jako jsou zvýhodněné úrokové sazby a příspěvky na splátky, které činí koupi či financování této nemovitosti obzvláště atraktivní. Tato podpora nejenže přináší finanční úlevu, ale zároveň činí bydlení příjemnějším. Navíc je tato nemovitost zajímavou investicí pro kapitálové investory – dotace zvyšují její rentabilitu a nabízejí atraktivní výnos.

K dispozici jsou pouze 2 byty:

255.000,00 €; 3 pokoje; 78,57 m² a

308.200,00 €; 4 pokoje; 94,99 m²

Investice do nemovitosti – Přehled:

Kupní cena: 255.000 €

Obytná plocha: 78,6 m²

Čistý roční nájem (bez služeb): cca 11.500 €

Peněžní tok po zdanění: +50 € / měsíc

Odpis (AfA): cca 6.120 € / rok

Energetický standard: KfW 40 EE

Rádi Vám poskytneme expozici a veškeré další dokumenty. Kontaktujte nás a obdržíte všechny podrobnosti.

Vícefázový dům se nachází na adrese Poststraße 4 v kouzelném městské části Alt Olvenstedt na severozápadě Magdeburgu. Tichá, ale dopravně výhodná lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi bydlením v přírodním prostředí a dobrou dostupností městské infrastruktury.

V bezprostřední blízkosti se nachází všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, restaurace či zdravotnická zařízení. Zvláště je třeba vyzdvihnout skvělou dostupnost veřejné dopravy: zastávka autobusu linky 71 je vzdálena jen pár minut chůze a umožňuje rychlé spojení do centra Magdeburgu.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízejí okolní parky a zelené plochy příležitost k relaxaci, přičemž centrum Magdeburgu, s bohatou nabídkou kulturních, gastronomických a nákupních možností, je dosažitelné během několika minut.

Byty zaujmou svými prostornými balkony nebo terasami a rozsáhlými, světlem zalitými místnostmi. Vybavení nenechává nic na přání a kvalitou a komfortem se nedostává v pozadí vůči novostavbám. Mezi prémiové prvky patří elegantní koupelny s vysoce kvalitními armaturami, stylové podlahové krytiny z keramických dlaždic, značkový vinyl či laminát s designem dubu a moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči, která dokonale doplňují celkový dojem bytů.

Budova je vhodná jak pro kapitálové investory, kteří chtějí profitovat ze stabilních nájemních příjmů, tak pro vlastníky hledající klidné bydlení v přímé blízkosti výhod velkoměsta.