Prodej bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyGelsenkirchen Horst Nordrhein-Westfalen 45899

Vítejte ve vašem novém domově v Gelsenkirchen-Horst – moderním, bezbariérovém 3,5-pokojovém bytě, který ideálně spojuje světlo, komfort a funkčnost. Dva kryté balkóny (balkón + loggia), vysoce kvalitní podlahové vytápění a okna od podlahy ke stropu vytvářejí příjemný pocit bydlení s dostatkem denního světla a prostorem pro relaxaci.

Zde si užijete klidné bydlení bez zbytečných cest – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří si cení bezbariérového a komfortního bydlení.

Dispozice a vybavení

Byt má rozlohu 86,48 m² a přesvědčuje promyšlenou dispozicí:

• Prostorný obývací pokoj s jídelní částí – světlý, otevřený a s přístupem na malý balkón

• Ložnice s okny od podlahy ke stropu a s přístupem na velký balkón

• Dětský nebo hostinský pokoj s balkónovými dveřmi

• Samostatná kuchyně (s elektrospotřebiči, recirkulační digestoří, venkovním odsáváním)

• Světlá koupelna s dešťovou sprchou (Grohe Regendusche, 2021), vanou s masážní funkcí a dvěma okny

• Hostinská toaleta s odsávacím ventilačním systémem

• Chodba s komfortní dispozicí

Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním.

Všechna okna mají elektrické žaluzie (nové od 2021), koupelna pak manuální rolety s popruhem.

Dva balkóny pro každý okamžik dne

Kryté balkóny rozšiřují váš obytný prostor ven:

• Menší balkón (obhývací pokoj a dětský pokoj) je ideální pro ranní kávu.

• Velký balkón (kuchyň a ložnice) nabízí místo pro útulnou posezení či jídelní stůl pro čtyři osoby – perfektní pro teplé letní večery.

Každodenní komfort

• Parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (11 kW, 2023) přímo u vstupu – zaručuje pohodlné nastupování a vystupování

• Sklep (5,48 m²) a prostor pro pračku a sušičku

• Společná zahrada s pískovištěm a posezením

• Kola lze uskladnit ve sklepě pro kola a k dispozici je také výtah

• DSL a kabelové připojení včetně bezdrátového odečtu měřičů

Modernizace a stav

Byt byl pravidelně modernizován a je v pečlivě udržovaném, okamžitě nastěhovatelném stavu:

• 2021: elektrické žaluzie, nové podlahy (v obývacím, ložnici a dětském pokoji), dešťová sprcha (Grohe)

• 2023: wallbox v podzemní garáži

• 2025: digitální elektroměr

• Podána žádost o balkonovou solární elektrárnu (orientace na východ, cca 500–600 kWh ročně) – umožňuje vlastní spotřebu

Společenství vlastníků je vynikajícím způsobem nastaveno:

Velmi dobrý fond na údržbu zajišťuje dlouhodobou finanční bezpečnost.

Měsíční poplatek společenství (včetně vytápění, vody, rezervního fondu, výtahu, úklidu chodeb, úklidu podzemní garáže, zimní služby a péče o zahradu) činí 476,00 € při aktuálním počtu tří osob.

Závěr

Tento byt kombinuje komfort, kvalitu a vynikající polohu.

Bezbariérovost, moderní vybavení, dva balkóny a parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem z něj činí ideální domov pro náročné kupce, kteří si cení pečlivého, bezstarostného bydlení.

Zde vás nečeká kompromis, ale byt, který spojuje komfort a radost ze života.

Centrální a zelené

Gelsenkirchen-Horst přesvědčuje příjemnou kombinací přírody, kultury a městské blízkosti.

Historický zámek Horst s parkem, občanským centrem a městskou knihovnou se nachází jen pár minut chůze.

Obchody jako Netto, Rossmann, dm, Penny a REWE jsou snadno dostupné pěšky.

Školy, školky, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zastávka Schloss Horst (cca 6 minut pěšky) nabízí spojení na Essen, Bottrop, Gladbeck a centrum Gelsenkirchenu.

Blízký Nordsternpark zve k procházkám, cyklistickým výletům a kulturním akcím – pravé lákadlo pro volný čas a odpočinek.

Hlavní body na první pohled

• Bezbariérový, světlem prosvětlený 3,5-pokojový byt

• Dva kryté balkóny

• Parkovací místo v podzemní garáži s 11 kW wallboxem

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Moderní sanitární vybavení s dešťovou sprchou a vanou s vířivkovou funkcí

• Udržované společenství vlastníků s vysokým fondem

• Centrální poloha v Gelsenkirchen-Horst – vše je dostupné pěšky

• Podání žádosti o balkonovou solární elektrárnu (2025)

• Kompletní balíček bez starostí zahrnující úklid chodeb, úklid podzemní garáže, zimní služby a výtah