Prodej domu • 210 m² bez realitky, Hessen

Rodinná idyla na venkově – Prostorný rodinný dům v Hohenroda

Volný k nastěhování: ihned

Obytná plocha: cca 210 m²

Užitečná plocha: cca 311 m²

Pozemek: upravená zahrada v ceně

Rok výstavby: 2000

Lokalita: klidná venkovská ulice v obci Hohenroda, okres Bad Hersfeld

________________________________________

Váš nový domov – prostor pro život, klid a přírodu

Vítejte ve vašem novém životním centru: tento prostorný rodinný dům spojuje venkovskou idylku s moderním komfortem bydlení. S celkovou plochou přibližně 311 m² nabízí dostatek místa pro společný život, domácí kancelář nebo kreativní útočiště.

Vysoce kvalitní cihlová (klinker) fasáda dodává domu nadčasový charakter. Uvnitř vás čeká promyšlený půdorys s prosvětlenými místnostmi, útulným obývacím pokojem a přímým přístupem k upravené zahradě – ideální pro děti, domácí mazlíčky nebo pohodové letní večery.

________________________________________

Technické vybavení a komfort

• Monolitná stavba s cihlovou (klinker) fasádou

• Suterénní stěny chráněné proti dešťové vodě pomocí dutých stavebních kamenů

• Suterénní vchodové dveře se nerezovým markýzou a přímým přístupem do zahrady

• Solární systém na ohřev teplé vody s 300 l zásobníkem s víceúčelovým využitím

• 6000 litrová cisterna pro dům, zahradu a mytí auta

• Tepelná izolace: okna s izolačním sklem, 8 cm izolace vnějších stěn, 16 cm izolace podkroví

• Olejové topení: nádrž 4000 l, kotel na nízkoteplotní provoz – splňuje požadavky zákona o energetické náročnosti budov, není nutná výměna ani při změně vlastníka

• Ortner krbová kamna (2,9 kW/h, rok výstavby 2020) s elektrickým řízením vzduchu a přívodem venkovního vzduchu

• Podlahové topení v přízemí

Energetická třída C

Konečná spotřeba energie 80 kWh/(m²a)

• Garáž s elektrickým posuvným vrátím a přístřešek pro auto

• Terasa: integrovaná, částečně krytá, s osvětlovací technikou, elektrickými zásuvkami a schodištěm vedoucím do zahrady

• Satelitní systém se 8-branch distribučním systémem, připojení v suterénu, přízemí a patře

• Vestavěná kuchyně (rok výstavby 2010): myčka, digestoř, trouba, parní trouba, mikrovlnná trouba, lednice, mrazák, sklokeramická varná deska, mramorová pracovní deska, 28 skříní (z toho 24 s vysouvacími mechanismy)

• Vystavená mramorová schodiště

• Proti-moucha síť na terasová dveře a u dalších 6 oken

• Možnost následné instalace tepelného čerpadla a fotovoltaiky s minimálním úsilím

Obytné a užitné prostory

• Suterén (cca 110 m²): kotelna, prádelna včetně 2 praček (AEG a Panasonic) a sušička (možnost následné instalace sprchy), chodba, tělocvična, 2 další místnosti

• Přízemí (cca 130 m²): koupelna se sprchou a vanou, hostinský WC se sprchou, obývací pokoj s otevřenou kuchyní (obytná kuchyně), terasa, 3 další místnosti

• Patro (cca 70 m²): předizba, skladovací místnost, 2 pokoje

Zahrada cca 130 m²

Hohenroda se nachází v malebném okrese Bad Hersfeld, zasazeném mezi mírnými kopci východního Hesenska. Región nabízí:

• Čistá příroda: pěší stezky, cyklotrasy a lesy přímo za dveřmi

• Vhodné pro rodiny: mateřské školy, školy a hřiště v blízkosti

• Dobré dopravní spojení: rychlá dostupnost do Bad Hersfeld, Fuldy a dálnice A4

• Kvalita života: klidné sousedství, přátelská komunita, žádná průjezdu vozidel

• Blízké občanské vybavení: supermarkety, lékaři a lékárny dostupné během několika minut

________________________________________

Nyní na prohlídku a zamilujte se!

Tento dům je víc než jen nemovitost – je to místo, kde se dá začít nový život, cítit se dobře a zůstat. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte svůj nový domov v Hohenroda.