Prodej bytu 1+kk • 51 m² bez realitkyBerlin Tempelhof-Schöneberg Mariendorf Berlin 12107

International buyers welcome!

Mezinárodní kupci vítáni!

Berlin Tempelhof-Schöneberg | 12107

Berlín Tempelhof-Schöneberg | 12107

Eckdaten

Základní údaje

Wohnfläche: 50,1 m²

Bytová plocha: 50,1 m²

Zimmer: 2

Pokoje: 2

Etage: 1. OG

Patro: 1. patro

Baujahr: 1999

Rok výstavby: 1999

Heizung: Gas-Zentralheizung

Topení: Plynové ústřední topení

Energieausweis: Klasse C, 75 kWh/(m²·a)

Energetický štítek: Třída C, 75 kWh/(m²·a)

Ausstattung: Wintergarten, Stellplatz, Kellerraum, Fahrstuhl

Vybavení: Zimní zahrada, parkovací místo, sklep, výtah

Kaufpreis: 250.000 EUR

Kupní cena: 250.000 EUR

Stellplatz: 25.000 EUR

Parkovací místo: 25.000 EUR

Gesamtpreis: 275.000 EUR

Celková cena: 275.000 EUR

Nebenkosten: ca. 132 EUR/Monat

Provozní náklady: cca 132 EUR/měsíc

Verfügbar: sofort

K dispozici: ihned

Die Wohnung

Byt

Diese freundliche 50,1 m² Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Ambiente.

Tento přívětivý 50,1 m² byt v 1. patře kombinuje praktické dispozice s útulnou atmosférou.

Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre und sorgt für echtes Wohlfühlambiente.

Dřevěná parketa dodává místnostem teplý a kvalitní vzhled, díky čemuž se zde skutečně budete cítit jako doma.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen weiteren offenen Wohnbereich, der durch seine halboffene Gestaltung vielseitig nutzbar ist – ideal als Arbeitsbereich, Essplatz oder gemütliche Leseecke.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj a další otevřený obytný prostor, který díky své polosvěté dispozici umožňuje široké spektrum využití – ideálně jako pracovní koutek, jídelna nebo útulný čtecí koutek.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung, und das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und HTW komplett ausgestattet.

Kuchyně poskytuje dostatek místa pro každodenní přípravu jídel a koupelna je plně vybavena – se sprchou, toaletou, umyvadlem a HTW.

Das Highlight: Der beheizte Wintergarten in Südwest-Ausrichtung.

Hvězdou bytu je vyhřívaná zimní zahrada se jihozápadní orientací.

Vollverglast und ganzjährig nutzbar, erweitert er die Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Celoplošně zasklená a použitelná po celý rok rozšiřuje obytnou plochu o světlý prostor, kde si můžete do večerních hodin užívat sluneční záření.

Ob als erweitertes Wohnzimmer, Essbereich mit Ausblick oder grüne Oase – dieser Raum macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Ať už jako rozšířený obývací pokoj, jídelna s výhledem nebo zelená oáza – tento prostor činí byt skutečně výjimečným.

Perfekt für entspannte Feierabende oder ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück, auch in den Wintermonaten.

Perfektní pro příjemné večery plné odpočinku nebo vydlouženou nedělní snídani, a to i v zimních měsících.

Kosten im Überblick

Přehled nákladů

Kaufpreis Wohnung: 250.000 EUR

Kupní cena bytu: 250.000 EUR

Kaufpreis Stellplatz: 25.000 EUR

Kupní cena parkovacího místa: 25.000 EUR

Monatliche Nebenkosten: ca. 132 EUR (inkl. umlagefähige Kosten, Heizung und Instandhaltungsrücklage)

Měsíční provozní náklady: cca 132 EUR (včetně přenositelných nákladů, topení a fondu na údržbu)

Energieausweis liegt vor (Klasse C, sehr effizient durch Lage zwischen anderen Wohnungen)

Energetický štítek je k dispozici (třída C, velmi efektivní díky umístění mezi dalšími byty)

Rücklagen: auf Anfrage

Fondy: na vyžádání

Diese Wohnung wird von privat verkauft (keine Maklercourtage).

Tento byt je prodáván soukromě (bez provize makléřům).

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Byt je ihned k dispozici.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Bitte keine Anfragen von Maklern für den Verkauf dieser Wohnung. Ich mache das selbst.

Prosím, žádné dotazy od makléřů ohledně prodeje tohoto bytu. Prodávám jej osobně.

Die Lage

Lokalita

Tempelhof-Schöneberg vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiez-Strukturen.

Tempelhof-Schöneberg spojuje městský život s vybudovanými sousedskými strukturami.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – der Bäcker direkt nebenan, ein "nah & gut" Supermarkt in der Nähe.

Všechny obchody denní potřeby jsou dostupné pěšky – pekárna je hned vedle a supermarket "nah & gut" v blízkosti.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen Sie schnell in alle Richtungen.

Dopravní spojení je výborné: metro, S-Bahn a autobusy vás rychle dopraví do všech částí města.

Gleichzeitig bietet der Bezirk mit dem Tempelhofer Feld, Parks und grünen Straßenzügen viel Freiraum und Lebensqualität.

Zároveň čtvrť nabízí s Tempelhofer Feld, parky a zelenými ulicemi spoustu volného prostoru a vysokou kvalitu života.

Ein Stadtteil zum Ankommen.

Čtvrť, kde se opravdu dá domov najít.

Besondere Vorzüge

Zvláštní přednosti

Was diese Wohnung auszeichnet, ist vor allem ihre ruhige Lage.

Co tento byt odlišuje, je především jeho klidná lokalita.

Trotz zentraler Infrastruktur hört man keine Straße – die Wohnung liegt nach hinten hinaus zu einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Přes svou centrální polohu neslyšíte žádný ruch – byt se nachází vzadu u klidné dětské ulice s omezeným provozem.

Hier können Sie wirklich abschalten.

Zde si můžete skutečně odpočinout.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung liegt zwischen anderen Wohnungen und ist dadurch außergewöhnlich energieeffizient.

Další výhodou je, že byt se nachází mezi dalšími byty, což z něj činí mimořádně energeticky efektivní řešení.

Sie müssen sehr wenig heizen, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.

Musíte topit velmi málo, což se pozitivně projeví na vašich provozních nákladech.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt gegenüber vom Eingang liegt – kurze Wege bei jedem Wetter inklusive.

K bytu náleží praktický sklep a parkovací místo v podzemní garáži, které se nachází přímo naproti vchodu – krátká cesta za každého počasí je zaručena.

Ein Aufzug im gepflegten Wohnhaus mit 38 Wohneinheiten rundet den Wohnkomfort ab.

Výtah v udržovaném domě s 38 byty ještě zvyšuje celkový komfort bydlení.