Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68159

Nabízený byt se nachází v udržovaném bytovém domě v Mannheimer Quadrate a zaujme funkční dispozicí, klidnou orientací a celkově velmi dobrým, kompletně zrekonstruovaným stavem.

Přibližně 60 m² velký třípokojový byt se nachází v jednom z horních pater a disponuje třemi dobře navrženými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a krytou lodžií. Dva z pokojů jsou orientovány směrem k pokojným průjezdovým ulicím, zatímco jeden pokoj hledí do vnitřního dvora, což vytváří příjemnou a vyváženou atmosféru.

V rámci rekonstrukce byla v bytě provedena rozsáhlá práce. Mezi jinými byla kompletně obnovena elektroinstalace (rozvody, zásuvky, vypínače, pojistková skříň), všechny stěny byly nově tapetovány a natřeny a stropy v kuchyni, chodbě a koupelně byly sníženy. Koupelna byla vybavena LED stropními světly a novou sprchovou armaturou. Stávající dveře byly nově nalakovány. Všechny místnosti mají dřevěné rolety, díky nimž lze byt v případě potřeby zcela zatemnit.

Kuchyně je zahrnuta v kupní ceně, funkčně vybavená a nachází se v udržovaném stavu. Koupelna má nadčasový design a je čistá, bez potřeby krátkodobé modernizace. Celkově byt působí jako okamžitě k nastěhování, udržovaný prostor, aniž by byly nutné nějaké krátkodobé investice.

Měsíční poplatek za dům činí aktuálně 191 € z toho 112 € představuje přenositelnou část nákladů. K bytu náleží také sklep. Dům je profesionálně spravován a nachází se v dobrém celkovém stavu.

Podzemní garážové stání je možné samostatně pronajmout prostřednictvím správy domu. Navíc se nacházejí dobré a bezplatné parkovací možnosti v klidné průjezdové ulici.

Byt je v současné době prázdný a tak nabízí maximální flexibilitu. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Díky dispozici, stavu a umístění v Mannheimer Quadrate je nemovitost zejména jako investice velmi atraktivní – při odpovídajícím využití lze dosáhnout hrubé výnosnosti kolem 6 %.

Přesvědčte se sami o atraktivnosti tohoto bytu při osobní prohlídce.

Byt se nachází v čtverci G7, což je jedna z nejcentrálnějších a zároveň nejžádanějších lokalit v Mannheimu. Mannheimer Quadrate představují krátké vzdálenosti, vynikající infrastrukturu a městské obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Centrum města s četnými nákupními možnostmi, restauracemi, kavárnami a kulturními zařízeními je dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází Jungbusch, známá scéna a kreativní čtvrť Mannheimu s rozmanitou gastronomií a možnostmi vyžití.

Univerzita Mannheim i hlavní nádraží jsou také v krátké vzdálenosti a jsou pohodlně dosažitelné pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou. Vynikající spojení s veřejnou dopravou navíc umožňuje rychlé spojení do všech městských částí Mannheimu a do okolních měst metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

V bezprostředním okolí se dále nachází četné mateřské školy, základní školy i další vzdělávací instituce, což činí lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Přestože se byt nachází v centru, je sám o sobě umístěn v klidu, protože je částečně orientován k průjezdové ulici a vnitřnímu dvoře. Tato kombinace městské centrálnosti a příjemného klidného bydlení dává lokaci výjimečný charakter.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.