Pronájem bytu 2+1 • 95 m² bez realitkyRubensstraße 12 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Tento exkluzivní, čerstvě zrenovovaný přízemní byt s rozlehlou zahradou v Düsseldorfu-Düsseltalu nabízí na téměř 100 m² moderní a komfortní bydlení.

Byt disponuje dvěma prostornými pokoji, otevřeným obývacím a jídelním prostorem a polootevřenou kuchyní vybavenou vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (Siemens – chladicí/mrazící kombinace, Bosch trouba, Delonghi kávovar, LG pračka-sušička, Dyson vysavač).

Výjimečným prvkem je velká soukromá zahrada a terasa o rozloze cca 25 m². Byt je stylově zařízen: zakázkové vestavěné skříně, boxspring postel o rozměrech 180×200, jídelní stůl se čtyřmi židlemi, kvalitní pohovka a křesla a moderní 65-palcová Samsung TV na designovém stojanu. Pro dodatečnou útulnost přispívá i krb.

Nemovitost se nachází v prestižním bytovém domě s bazénem, saunou a posilovnou a budova je vybavena výtahem. K bytu náleží také sklepní kóje. Volitelně je možná dohoda o pronájmu garáže (odděleně, po domluvě).

Důležitá zvláštnost: All-inclusive nájemné

Nabízené nájemné je all-inclusive, což znamená, že všechny provozní náklady jsou již zahrnuty – náklady na vytápění, elektřinu, vodu, internet, využívání nábytku i společných zařízení (bazén, sauna a fitness). Pro vás jako nájemce to představuje vypočitatelnou a plánovatelnou měsíční zátěž bez skrytých poplatků.

Celkové nájemné: 2.950 € měsíčně

(Základní nájemné: 1.750 € + paušál za provozní náklady: 1.200 € včetně topení, elektřiny, internetu, nábytku, využívání sauny/bazénu)

Paušální částky budou při prohlídce na žádost transparentně rozebrány a sjednány v nájemní smlouvě. Základem jsou rozúčtování poplatků za společné služby a provozní náklady z předchozích let. Při uzavření nájemní smlouvy bude přiložen podrobný seznam vybavení.

V případě zájmu lze po předchozí domluvě zajistit také úklidovou službu (3 hodiny týdně) a péči o zahradu.

Byt se nachází v Düsseldorfu-Düsseltalu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí města, kde můžete využít ideální kombinaci městského života a zeleného okolí. V okolí najdete řadu kaváren, restaurací, obchodů a kulturních zařízení, které jsou dosažitelné pěšky.

Vybavení budovy:

• Nemovitost z roku 1973 s luxusním vybavením – bazén, sauna a fitness místnost

Byt:

• První užívání po renovaci, dokončení 01/2026

• Kvalitní nábytek a značkové spotřebiče

• Podlahové krytiny z masivního dřeva, dlaždice a zapuštěná stropní světla

• Zakázkové vestavěné skříně (v chodbě, jídelně, ložnici)

• Dekorativní krb

• Prostorná terasa (cca 25 m²) a vlastní zahrada

• Výtah v domě

• Sklepní kóje

Immoclust GmbH

Erkrather Straße 401

40231 Düsseldorf

Ředitelé: Nils Jäckl a Tim Kircher

Registrační číslo: HRB 106189, obchodní rejstřík B soudu v Düsseldorfu

DIČ: DE369648404

Povolení k podnikání: podle §34c (1) S.1 č. 4 GewO, úřad pro obchod Düsseldorf – oddělení 32/3, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf