Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

Níže naleznete kompletní překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

--- Anglicky níže ---

Vítejte ve vaší nové nemovitosti v žádané čtvrti Neukölln, která se díky své vybavenosti a komplexní rekonstrukci dokonale hodí jak pro vlastní bydlení, tak pro investory! Tento třípokojový byt, kompletně zrekonstruovaný v roce 2025, spojuje městskou estetiku s technickou dokonalostí. Nachází se na pohodlném zvýšeném přízemí pečlivě udržovaného obytného komplexu a nabízí dispozici, kde není promarněn ani jeden čtvereční metr.

Byt byl s láskou proměněn v moderní designový objekt. Celkový designový koncept se opírá o elegantní černé akcenty, které vytvářejí stylový kontrast s jasnými, hladce omítnutými stěnami.

Hlavní přednosti rekonstrukce 2025:

• High-End koupelna: Čistý pocit wellness s bezprahovou dešťovou sprchou, vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým osvětlením.

• Technologie na úrovni novostavby: Elektrická instalace byla kompletně obnovena; okna byla vylepšena podle nejmodernějších energetických standardů.

• Slunná loggia: Obývací část se otevírá na jižní balkon – perfektně orientovaný ke klidné zelené ploše. Současně komplex zaujme tichým, zeleně upraveným vnitřním nádvořím, které vytváří rodinně přátelskou atmosféru s prostorami pro děti.

• Pro investory představuje tento objekt vzácnou příležitost na berlínském trhu:

  – Žádná regulace nájemného: Díky komplexní modernizaci a investici do kompletní rekonstrukce (zásadní zvýšení hodnoty nemovitosti) není první pronájem omezen podle § 556f BGB. Je zde možný pronájem dle tržních podmínek.

  – Bez provize: Kupujete přímo od vlastníka a šetříte si obvyklou makléřskou provizi (cca 3,57 %).

  – Žádný zpožděný stav v oblasti rekonstrukcí: „Balíček všeho v jednom“ – v následujících letech se v bytě neočekávají žádné údržbové zásahy.

-------

Vítejte ve vaší nové nemovitosti v žádané čtvrti Neukölln – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory díky prvotřídní úpravě a komplexní rekonstrukci!

Kompletně zrekonstruovaný v roce 2025, tento třípokojový byt spojuje městskou estetiku s technickou dokonalostí. Nachází se na pohodlném zvýšeném přízemí (Hochparterre) v pečlivě udržovaném komplexu a nabízí dispozici, kde není ani jeden čtvereční metr promarněn.

Byt byl přeměněn v moderní designový objekt s velkou důrazem na detaily. Konzistentní designový koncept využívá elegantní černé akcenty, které tvoří stylový kontrast s jasnými, hladce omítnutými stěnami.

Hlavní přednosti rekonstrukce 2025:

• High-End koupelna: Čistý pocit wellness s bezprahovou dešťovou sprchou, vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým osvětlením.

• Technologie na úrovni novostavby: Elektrická instalace byla kompletně obnovena; okna byly uvedeny do souladu s nejmodernějšími energetickými standardy.

• Slunná loggia: Obývací část se otevírá na jižní balkon – perfektně orientovaný ke klidné zelené ploše. Kromě toho komplex zaujme klidným, zeleně upraveným vnitřním nádvořím s dětskými hříčišti, což vytváří rodinně přátelskou atmosféru.

• Pro investory představuje tento objekt vzácnou příležitost na berlínském trhu:

  – Žádná „nájemní brzda“: Díky komplexní modernizaci a investici do kompletní rekonstrukce (zásadní zvýšení hodnoty nemovitosti) je první pronájem osvobozen od omezení nájemného podle § 556f BGB a lze sjednat pronájem za tržní cenu.

  – Bez provize: Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte si obvyklou makléřskou provizi (cca 3,57 %).

  – Žádné opožděné rekonstrukce: „Balíček všeho v jednom“ – v následujících letech se neočekávají žádné údržbové zásahy.

-------

Byt se nachází v jižním Neuköllnu (Britz), lokalitě, která spojuje to nejlepší ze dvou světů: klid ustálené obytné části a vynikající dopravní spojení do pulzujícího severu čtvrti (s MHD cca 10 minut do Hermannplatz, cca 25 minut do Alexanderplatz).

Nákupy a každodenní potřeby: Místní zásobování je vynikající. Supermarkety jako EDEKA, Lidl a Netto Marken-Discount jsou dosažitelné pěšky. Delikatesní obchod „Dattelmann“ se nachází jen přibližně 2 minuty chůze (185 m).

Výborné spojení: Bydlíte v dopravně výhodné lokalitě. Stanice metra U Grenzallee (U7) je vzdálena jen cca 600 metrů a spojuje vás přímo s centrem. Navíc se přímo před domem nachází autobusová zastávka. Pro motoristy je dálnice dosažitelná za cca 5 minut (1,7 km).

Vzdělávání a zdravotnictví: Infrastruktura je ideální pro rodiny. Mateřské školy (např. Kita Riesestraße – 6 minut) a školy (např. Herman-Nohl-Schule – 7 až 9 minut) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nemocnice Vivantes Neukölln je dosažitelná pouhými 6 minutami chůze.

Volný čas a rekreace: Slavný Britzer Garten a zelené plochy, jako je „Teich Britz“, vás zvou k odpočinku. Sportovně založení obyvatelé v okolí naleznou tenisové kluby a fitness centra.

-------

Byt se nachází v jižním Neuköllnu (Britz), lokalitě, která spojuje to nejlepší ze dvou světů: klid ustálené obytné oblasti a vynikající dopravní spojení do pulzujícího severu čtvrti (cca 10 minut MHD k Hermannplatz; 25 minut k Alexanderplatz).

Nákupy a každodenní potřeby: Lokální zásobování je výborné. Supermarkety jako EDEKA, Lidl a Netto Marken-Discount jsou v pěší vzdálenosti. Delikatesní obchod „Dattelmann“ je vzdálen přibližně 2 minuty chůze (185 m).

Výborné spojení: Bydlíte v pohodlné lokalitě. Stanice metra U Grenzallee (U7) je vzdálena jen cca 600 metrů a spojuje vás přímo do centra. Navíc se před domem nachází autobusová zastávka. Pro řidiče je nájezd na dálnici dosažit přibližně za 5 minut (1,7 km).

Vzdělávání a zdravotnictví: Infrastruktura je ideální pro rodiny. Dětské zahrady (např. Kita Riesestraße – 6 minut) a školy (např. Herman-Nohl-Schule – 7–9 minut) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nemocnice Vivantes Neukölln je také jen 6 minut chůze od vás.

Volný čas a rekreace: Slavný „Britzer Garten“ a zelené plochy, například „Teich Britz“, vás vybízejí k relaxaci. Sportovně založení obyvatelé najdou v bezprostředním okolí tenisové kluby a fitness zařízení.

-------

Byt byl v roce 2025 kompletně renovován a modernizován. Celé interiérové vybavení bylo jak technicky, tak vizuálně povýšeno na úroveň novostavby.

Detailní přednosti vybavení:

• Okna a zastínění: Výměna všech oken pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci. Navíc jsou všechna okna vybavena žaluziemi/roletami, které zajišťují zatemnění a zvýšenou bezpečnost.

• Designový koncept: Moderní interiér s černými akcenty – všechny kování dveří, úchyty oken a armatury jsou v matné černé barvě, což vytváří elegantní kontrast.

• Elektrická instalace: Celková elektroinstalace byla kompletně obnovena a odpovídá nejnovějším technickým standardům (včetně nových řad spínačů).

• Koupelna: Luxusní koupelna s bezprahovou walk-in sprchou (dešťovou sprchou), vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým LED osvětlením.

• Podlahy: Vysoce kvalitní nové podlahové krytiny ve všech obytných místnostech.

• Stěny: Všechny stěny byly hladce omítnuty a čerstvě natřeny.

• Exteriér: Balkon s jižní orientací a zeleně upravené vnitřní nádvoří.

• Ostatní: K bytu náleží sklep.

• Zde neexistuje žádný zpožděný stav rekonstrukcí – získáváte „balíček všeho v jednom“ dle aktuálních technologických standardů.

-------

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a modernizován. Celé interiérové vybavení bylo jak technicky, tak vizuálně povýšeno na úroveň novostavby.

Hlavní přednosti vybavení v detailu:

• Okna a zastínění: Výměna všech oken pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci. Navíc jsou všechna okna vybavena roletami, které zajišťují zatemnění a zvýšenou bezpečnost.

• Designový koncept: Moderní interiér s černými akcenty – všechna kování dveří, úchyty oken a armatury jsou zpracována v matné černé barvě, čímž vzniká sofistikovaný kontrast.

• Elektrika: Celý elektrický systém byl kompletně obnoven a odpovídá nejnovějším technickým standardům (včetně nových řad spínačů).

• Koupelna: Luxusní koupelna s bezprahovou walk-in sprchou (dešťovou sprchou), vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a atmosférickým nepřímým LED osvětlením.

• Podlahy: Vysoce kvalitní nové podlahové krytiny ve všech obytných místnostech.

• Stěny: Všechny stěny byly hladce omítnuty a čerstvě natřeny.

• Exteriér: Balkon orientovaný na jih a zeleně upravené vnitřní nádvoří.

• Ostatní: Přidružený sklep je k dispozici.

• Zde neexistuje žádný rekonstrukční deficit – získáváte „balíček všeho v jednom“ dle aktuálních technologických standardů.

-------

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Ušetříte si obvyklou makléřskou provizi ve výši cca 3,57 %, což výrazně snižuje vaše dodatečné náklady na koupi a zároveň zvyšuje návratnost vlastního kapitálu.

Vezměte prosím na vědomí: Nemovitost je předávána v neobsazeném stavu a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční objekt (možnosti zvláštních odpisů a volné tvorby nájemného při prvním pronájmu po komplexní modernizaci konzultujte se svým daňovým poradcem).

Termíny prohlídek: Prohlídky jsou možné na krátkou dobu od 16. prosince. Prosím, zašlete mi poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře s vaším telefonním číslem a já vám co nejdříve zavolám zpět.

(Všechny údaje jsou orientační a bez záruky.)

-------

Ušetříte si obvyklou makléřskou provizi přibližně 3,57 %, což výrazně snižuje vaše doplňkové náklady při koupi a zvyšuje návratnost vlastního kapitálu.

Vezměte prosím na vědomí: Nemovitost je předávána v neobsazeném stavu a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční objekt (prosím, před prvním pronájmem po komplexní modernizaci konzultujte se svým daňovým poradcem možnosti zvláštního odepisování a volného stanovení nájemného).

Termíny prohlídek: Prohlídky jsou možné na krátkou dobu od 16. prosince. Prosím, zašlete mi dotaz prostřednictvím kontaktního formuláře včetně vašeho telefonního čísla, a já vám co nejdříve zavolám zpět.

(Všechny informace jsou bez závazku a bez záruky.)