Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Život v designérové vile. Obyčejně je to jiné.

V létě sedíte večer u ohřátého venkovního bazénu s římskými schody a vychutnáváte si ve osvětlené skalní zahradě sklenku červeného vína s výhledem na západ slunce nad lesem Stadtberger. Obývací zahrada se třemi velkými, krytými terasami směřujícími na západ, východ a jih zve k posezení u zastřešeného baru před pecí na pizzu. Poslední sluneční paprsky obce zalévají váš nový dům.

Ráno snídáte na chráněné východní terase široké 7 m, která je zastřešená. Večer se přesunete na 10 m širokou, zastřešenou západní terasu s výhledem do dáli. Zimu překlenete pohodovými večery u krbu, kdy sledujete tančící plameny v jídelně nebo volitelně v obývacím pokoji. Podlahové vytápění udržuje příjemné teploty a dům KfW-55 nechá chlad venku.

Možná si budete chtít dát espresso u baru obloženého zlatými mozaikovými dlaždicemi. Nebo si něco uvaříte v kuchyni obložené černou (metro) dlažbou až ke stropu. Osvětlený pás z visících ocelových skříní se tvrzeným sklem vám připomene spíše koktejlový bar než tradicní kuchyň. Později se podíváte na váš oblíbený seriál v TV místnosti s 65-palcovým plochým televizorem.

Dům byl v letech 2023/2024 nově stylizován a zařízen, částečně s bílým dřevěným obložením, kombinovaným s drahými designovými tapetami. Meruňkově zbarvená jídelna s výhledem na bazén a zahradu je lemována bíle lakovaným knihovním regálem. Obývací pokoj je ozdoben zlatou tapetou se sametovým vzorem a nabízí výhled skrze románská okna na západní terasu. V koupelnách jsou podlahy z antického mramoru, v obytných prostorech pak částečně cementové dlaždice s nádhernými vzory.

Podlahové chlazení zajistí, že světlý dům zůstane v létě příjemně chladný.

Horní patro má vysoké stropy, jelikož se nachází pod otevřenou střechou. Jedna část patří dětem, zatímco uprostřed je odpočinková místnost s TV a pohovkou. Rodiče mají vlastní část s prostornou ložnicí, vedle koupelny s vířivkou se nachází samostatná toaleta a dále zde leží šatna a fitness místnost.

Moderní designérová vila stojí na pozemku, který je umístěn mimo hlavní silnici, v nejklidnější lokalitě u pole s výhledem na les Stadtberger, v obci Leitershofen – bezesporu nejlepší poloha v Augsburgu.

V srdci obce najdete pizzérii, řeznictví, delikatesy, několik pekáren s kavárnou, obchod s biopotravinami, krejčovství, poštu, kadeřnictví, lékárnu a mnoho dalších služeb, takže žádné vaše přání nezůstane neuspokojeno. V blízkosti se rovněž nachází venkovní bazén, sportovní hala Stadtberger, sportoviště Leitershofen s přilehlými západními lesy a několik tenisových kurtů.

Město je dostupné autobusem a tramvají během 15 minut, autem za 10 minut. Díky poloze v blízkosti silnice B 17 je snadný přístup do všech směrů, včetně dálnice A 8.

Dům lze zakoupit plně zařízený, včetně elektrospotřebičů, jako jsou televizory, Bose zvukový systém, ECM kávovar na espresso a další.

Dům KfW-55, postavený v dřevěné konstrukci se šikmou střechou o úhlu 25°, má dvě plná podlaží. Přízemí nabízí výšku 2,70 m, zatímco první patro je otevřeno až ke střeše. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 000 kWp zajišťuje domácí elektrickou energii i topení.

Tepelné čerpadlo značky Vaillant disponuje v létě funkcí chlazení, zařízení na změkčení vody dodává užitnou vodu a větrací systém s rekuperací tepla spolu s podlahovým vytápěním zajišťují komfortní prostředí.

Téměř všechny místnosti mají okna až ke podlaze, trojitě zasklená, a navíc tři zásuvky pro internet s centrálním síťovým připojením.

Venkovní bazén o rozměrech 5 m x 8 m s elektrickým krytem má automatickou chloraci a je vytápěn vlastním tepelným čerpadlem. Je hluboký 1,50 m a má béžový fóliový povlak francouzské značky Desjoyaux (voda má tyrkysový odstín). Byl postaven před třemi lety odborníkem. Vedle bazénu se nachází poolbar s pecí na dřevo na pizzu, který je situován u malého rybníka.

Topení, chlazení, změkčení vody a technologie bazénu byly každoročně servisovány.

Obývací/jídelna s kulatým krbem (postaveným místním řemeslníkem) nabízí výhled na obě strany.

Využití/rozšíření:

Nemovitost může podle platného územního plánu být ze 49 % využívána i ke komerční činnosti. V minulosti byla totiž využívána jako kancelář, a proto je možná její stavební oddělení či rozdělení bez větších komplikací.

Obývací pokoj je možné rozšířit již schválenou zimní zahradou o rozloze 26 m² (10 m široká a 3 m hluboká) směrem na západ.