Prodej domu 7+1 • 138 m² bez realitkyPassau Maierhof Bayern 94036

Krásná a udržovaná dvojdům se 7 místnostmi se zahradou k prodeji v Passau

K prodeji (bez provize) je velmi udržovaný a krásný dvojdům (dosud obývaný pouze prvním majitelem) s půvabnou zahradou, která obklopuje dům ze všech stran, terasou a doplňkovým venkovním posezením, v perfektní a klidné okrajové části města.

V přízemí se nachází obývací pokoj s vstupem na částečně krytou terasu, jídelna, kuchyně, spíž, chodba s šatnou, hostinská toaleta a malá předsíň.

V patře se nachází hlavní ložnice, 2 dětské pokoje (s přístupem na balkon z hlavní ložnice a jednoho z dětských pokojů) a velmi prostorná rodinná koupelna (s oknem, dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem i vanou). V koupelně je instalováno podlahové vytápění.

Půda v podkroví je kompletně zateplená: 2 pokoje, každý s oknem (jeden z nich navíc s podkrovním oknem vybaveným elektrickým žaluzijním systémem), jeden pokoj má již předpřipravené připojení kuchyně. Koupelna v suterénu s podkrovním oknem (rovněž s elektrickými roletami) je vybavena umyvadlem, sprchou a toaletou.

Sklep je rozdělen následovně: prádelna (s podlahovým odtokem), hobby místnost (vyhřívaná, s izolačním sklem), sklep na potraviny a technická místnost (s topným systémem na olej) s připojenou místností pro olejový tank (ocelový tank).

Balkón v patře je dostupný z hlavní ložnice a z jednoho dětského pokoje.

Dvojdům se nachází na okraji Passaua v čtvrti Maierhof. Městská autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pouhé 2 minuty.

Centrum Passaua s pěší zónou je vzdáleno necelých 5 km, autem za 6 minut a autobusem za 10 minut.

Vzdálenost k přístupům na dálnice Passau Mitte je 3,2 km a Passau Nord 5,0 km.

Klinika Passau a univerzita jsou také vzdáleny pouze 5,0 km resp. 5,5 km a autem jsou dosažitelné za 10 minut.

Přes dům procházející příjezdová ulice je určena pouze pro místní dopravu s omezením na 30 km/h, což zajišťuje klidné, ale přitom městské umístění.

Díky dobudovanému podkroví je možné realizovat 3–4 dětské pokoje, podkroví je také využitelné jako pracovna na doma.

Podlahové krytiny: Chodba (v přízemí), schodiště (od suterénu po podkroví), jídelna a kuchyně: přírodní kámen, bílý mramor, v obývacím pokoji parkety (buk), koupelny obklady, zbývající pokoje v patře a podkroví čalouněný koberec, prádelna a technická místnost obklady, sklep na potraviny cihlová podlaha (přírodní sklep), hobby sklep omítaný.

Mechanicky ovládané rolety na všech oknech, terasová a balkónová dveře, podkrovní okna vybavena elektrickými roletami. Všechna dřevěná okna (udržovaná) s izolačním dvojsklem k = 1,1 W/m²K, vnitřní dveře světle dubové, lamelované.

Garáž: Hotová garáž značky „Laumer“ se sedlovou střechou a krytinou z tašek, přístupné podkroví.