Prodej bytu 5+1 • 182 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Nabízíme tuto exkluzivní nemovitost v jedné z nejoblíbenějších lokalit v srdci Kolína nad Rýnem, ve vilové čtvrti Neustadt-Nord. Jedná se o stylový a příjemný 5-pokojový byt v prvním patře velmi udržovaného obytného domu s milou komunitou majitelů i obyvatel.

Byt je bezbariérový – díky výtahu se do příslušných pater dostanete pohodlně. Objekt je prostorně uspořádaný a nabízí obytnou plochu 182 m², která splňuje veškeré požadavky na optimální a flexibilní dispozici.

Původně byla nemovitost složena ze dvou samostatných bytových jednotek, které byly spojeny do jednoho velkého bytu. Územní oddělení obou jednotek je dle katastru nemovitostí zajištěno a může být kdykoli bez problémů opět realizováno!

Prostory jsou ideální pro rodiny s dětmi nebo pro kombinaci práce a bydlení – s láskou detailně zpracované, vysoce kvalitně zařízení a moderní technikou.

Obě sloučené jednotky jsou díky bezbariérovému přístupu rovněž ideální pro osoby, které samostatně potřebují asistenci pečovatele. Lze bez problémů také pronajmout jeden byt, zatímco ten druhý bude obýván.

Obě bytové jednotky představují atraktivní variantu i jako řešení společného bydlení pro investory, kteří chtějí investovat v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína nad Rýnem. Rovněž je možný a zajímavý model „sale-and-lease-back“ (prodej s následným zpětným pronájmem) za tržně odpovídajícími podmínkami, který přináší okamžitý výnos bez rizika neobsazenosti, což může zaujmout i institucionální investory či family offices.

Atraktivní byt disponuje prostorným a světlým obývacím a jídelním pokojem s přímým přístupem na útulnou terasu se sluneční jihozápadní orientací, jež nabízí výhled do zeleně a zve k odpočinku, kde si můžete plně užít slunce. Velká okna zajišťují příjemné denní světlo.

Kromě toho máte k dispozici velký pokoj využívaný jako kancelář a další dva příjemné pokoje, které lze využít jako šatní místnosti či dětské pokoje. Plně vybavená a kvalitní vestavěná kuchyň s vestavěnými značkovými spotřebiči, moderní vestavěné skříně a police, nová rozkládací Klaffs-sauna/sanarium v ložnici a mnohé další vymoženosti patří k výhodám tohoto kouzelného bytu, jehož vybavení téměř nedává prostor k přání! Součástí bytu je také světlá moderní koupelna s vanou, sprchový kout, hostinské WC a samostatná praktická prádelna (druhá kuchyň), které zvyšují komfort bydlení.

Dále jsou k dispozici dvě prostorné sklepení, prádelna, místnost pro kola, garážové stání s vlastním wallboxem (koupě za 45 000 EUR) a venkovní parkovací místo s parkovacím zábradlím (koupě za 25 000 EUR). K dispozici je také společná útulná zahrada určená k odpočinku.

Aktuální společné poplatky činí celkem 795 EUR včetně nákladů na vytápění, přičemž za byt 1 o rozloze 108 m² se platí 479 EUR a za byt 2 o rozloze 74 m² 282 EUR.

KÖLN: AGNESVIERTEL/VILLENVIERTEL – lokalita s jedinečnou hodnotou, která mluví sama za sebe! Oblíbená čtvrť milovaná jak staršími, tak mladými, situovaná v srdci Kolína v živé a dynamické městské části, která vyniká svou centrální polohou a komfortní dostupností centra města díky vynikající dopravní obsluze.

Okolí je charakterizováno rozmanitou směsí obytných a komerčních budov, kaváren, restaurací a kulturních zařízení, která obohacují život v této pulzující metropoli.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je optimální – v bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek tramvaje a autobusu, které zajišťují rychlou dostupnost do centra Kolína i okolních čtvrtí. Hlavní nádraží je rovněž vzdáleno jen několik minut, což usnadňuje příjezd z jiných měst a regionů.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici, velmi blízko rušných nákupních ulic a kulturní nabídky města. Zde najdete vše, po čem si jen srdce touží – od módních butiků přes tradiční trhy až po širokou škálu gastronomických zařízení. Blízkost historického centra Kolína a řeky Rýn zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Okolí dále nabízí četné možnosti pro volný čas, například parky, sportoviště a kulturní akce, které obohacují městský život. Sousedství je živé a různorodé, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci městského životního stylu, vynikající infrastruktury a rozmanitých volnočasových příležitostí – perfektní pro všechny, kteří chtějí naplno vychutnat život ve městě.

A dále vybavení bytu zahrnuje:

• Krásnou terasu s elektrickou markýzou, jihozápadní orientací a výhledem do zeleně

• Dvojcestné vodovodní připojení s automatickým zavlažováním

• Kvalitní vestavěnou kuchyň mimo jiné s Miele elektrospotřebiči a vestavěnou televizí

• Rozkládací, vysoce kvalitní Klaffs-saunu/sanarium se zrcadlovými dveřmi

• Podlahové topení s digitálními bezdrátovými termostaty ve všech místnostech

• Podlahové topení napájené energií z udržitelně vyráběné dálkové tepelné energie

• Klimatizaci v obývacím i ložnicovém prostoru

• Podlahové krytiny: ložnice, šatní místnosti, kancelář mají nově položené, broušené a olejované dubové parkety, ostatní místnosti jsou obloženy dlažbou

• Všechna okna jsou z hliníku s na míru vyrobenými vnitřními hliníkovými stínícími žaluziemi

• Posuvný dveřní prvek vedoucí na terasu

• Kvalitní vestavěné skříně

• Několik vestavěných videokamer

• Optické vlákno pro internet a TV ve všech místnostech

• Stropní osvětlení s možností stmívání

• Video interkom

• Security vstupní dveře Biffar

• Vestavěné stropní reproduktory v koupelnách

• Veškeré světelné zdroje lze stmívat pomocí ovládacích prvků Gira

• Elektrycká rolety v obývacím a ložnicovém prostoru

• Dva pokoje využívané jako šatní místnosti

• Prádelna (druhá kuchyň)

• Dvě moderně zařízené koupelny s AquaClean WC

• Hostinské WC

• Výtah přizpůsobený i starším obyvatelům v domě

• Dvě prostorné sklepní místnosti

• Velkou zahradu určenou ke společnému užívání

• Společné prostory: místnost pro kola a prádelna

• 1 parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem

• 1 venkovní parkovací místo před domem s parkovacím zábradlím

Přejeme si přechodné období minimálně 6 měsíců po uzavření notářské smlouvy.