Prodej domu • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízí se dobře zachovalý usedlý dům s přilehlou stájí v malé části obce Winsen (Aller) v dolně německém okresu Celle. Obec se malebně rozprostírá u řeky Aller a v blízkosti přítoky Örtze.

Je to ideální výchozí bod pro rodiny, řemeslníky či společenství, která chtějí realizovat svůj vysněný domov.

Může být navržen jako dům pro 2 rodiny nebo vícegenerační dům, může spojovat bydlení a práci a disponuje velkou krytou parkovací plochou, kterou lze využít mnoha způsoby.

Přilehlá bývalá stáj byla dokončena v roce 1875. Dům pravděpodobně pochází z téže doby.

V polovině minulého století došlo ke spálení střešní konstrukce. Následně byl dům zvýšen o jedno patro.

Dům má dvojité šikmé zdivo. Střecha byla zakryta mezi lety 1960 a 1980.

Dům má na přízemí a prvním patře přibližně 200 m², k nimž se navíc nabízí možnost využití podkroví k dalšímu prohloubení obytné plochy.

První patro bylo renovováno v roce 2014. Vnitřní zdi byly odkryty až na cihly a zatepleny vrstvou jílu, 60 mm izolačními deskami z dřevovlákna a další vnitřní vrstvou jílu.

Podlaha byla pokryta borovicovým/smrkovým dřevem (27 mm).

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na zdravotní nezávadnost použitých stavebních materiálů.

V rámci rekonstrukce byla částečně obnovena elektroinstalace, včetně opětovného připojení domu, a byl proveden elektrokontrolní test (E-Check).

Tahy topení a některé radiátory byly v prvním patře vyměněny.

Samostatná toaleta byla nově obložena dlaždicemi a vybavena. Koupelna se sprchou je již trochu opotřebovaná.

Přízemí nebylo rekonstruováno, pouze renovováno. Disponuje podlahovým krytím z koberce, dřeva i terrazza a má výšku místností cca 3,5 m.

Plynové topení Weisshaupt pochází z roku 1995 a má běžně účinnost kolem 96 %.

Dále nemovitost disponuje dvěma dřevěnými kamny v přízemí a jedním malým kamnem určeným do dílny v horním patře.

Díky chytrému ventilačnímu systému – který se dříve často používal – může být horní patro také vytápěno kamny v přízemí.

S výjimkou dvou místností lze tak všechny místnosti přímo vytápět těmito třemi dřevěnými kamny.

Kromě toho se zde nacházejí dvě malá sklepení (cca 20 m²) s výškou přibližně 1,8 m.

Celkově nemovitost nabízí dobrý základ pro ty, kdo kladou důraz na přírodní a neškodné stavební materiály a chtějí prostřednictvím vlastní iniciativy vytvořit svůj vysněný dům.

Dům se nachází v nádherném malém městečku s aktivní komunitou uprostřed lesa a luk. Poloha na okraji lesa je naprosto přirozená a nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. K dispozici jsou dobře vybudované cyklostezky a pěší stezky, které zve k objevování krásné přírody. Region je známý svými mírnými kopci a lesy, ideálními pro procházky a cyklistiku. Městečko není zatíženo průjezdnou dopravou a poskytuje klidný pobyt v blízkosti přírody.

Nejbližší možnosti nákupů, lékařské služby a úřady se nachází přibližně ve 2 km vzdálenosti, ve Winsen/Aller.

Okresní město Celle je vzdáleno cca 9 km. Nádraží Celle s parkovištěm je dosažitelné autem za cca 15 minut.

Hlavní město Spolkové země Hannover je dosažitelné autem po silnici B3 za cca 45 minut nebo přes Fuhrberg a dálnici A7.

DSL připojení s rychlostí 100 Mbit je k dispozici.

Dům dále nabízí přilehlé místnosti s možností praní, malou dílnu a prostor bývalé stáje.

V dolní části stáje se nacházejí přilehlé místnosti, stejně jako velká plocha určená pro parkování. K dispozici je jedna velká a dvě malé brány.

Seno sklad vyniká svými ohromujícími rozměry a nabízenými možnostmi.

Bývalá stáj zůstala v podstatě beze změny, jak byla převzata. Elektrická instalace pro osvětlení byla zcela nově položena a využitelná parkovací plocha byla rozšířena.